Если объект недвижимости уже построен, либо проведена его реконструкция при отсутствии разрешения, либо разрешение на строительство получено, но объект построен с отступлением от параметров, предусмотренных разрешением, такое строительство является незаконным, и его результат называется «самовольная постройка».
Последствия самовольной постройки в том, что лицо не приобретает на нее право собственности и никак не сможет распорядиться ей (продать, подарить, передать по наследству и пр.) Кроме того, самовольная постройка может быть снесена по требованию уполномоченного органа или лиц, права которых она нарушает (например, по иску собственника соседнего земельного участка, близко от которого расположен самовольный объект). Снос самовольной постройки осуществляется за счет того, кто ее построил, без компенсации каких-либо затрат на строительство.
