бесплатная консультация

Закрыть

Заказать обратный звонок

Ваше имя

Ваш телефон

Спасибо, мы вам перезвоним.
Закрыть

Быстрая консультация

Ваше имя

Ваш телефон

Ваш вопрос

Спасибо, мы вам перезвоним.

3 способа продать квартиру за наличные

21.07.2017

Несмотря на некоторое затишье на российском рынке недвижимости, все равно заключается достаточное количество сделок на вторичном рынке. Во всяком случае, далеко не все квартиры, которые "были в употреблении", простаивают месяцами и годами. А когда человек продает свою квартиру на вторичном рынке, то возникает серьезная проблема — каким образом получить деньги за проданную недвижимость?

 

Это весьма и весьма щекотливый вопрос. На рынке новостроек все значительно проще — покупатель имеет дело с застройщиком или с девелопером, которые реализует построенные и выставленные на продажу квартиры. С точки зрения передачи денежных средств там все в полном порядке, а также безопасно и надежно для обеих сторон.

 

И совсем другое дело — это вторичный рынок, где продавцы квартир зачастую не хотят связываться с риэлторами, агентствами и платить комиссионные. Именно по этой причине некоторые граждане ведут финансовые расчеты самостоятельно, надеясь только лишь на себя.

 

Итак, после заключения договора документы подаются на регистрацию в Росреестр, который должен зафиксировать переход права собственности. Только после этого сделка считается состоявшейся, а покупатель может вступить в свои законные права.

 

И вот возникает закономерный вопрос — а каким способом продавцу лучше получить деньги с покупателя?

 

Первый способ — наличный расчет, что называется, из рук в руки. Если данная процедура оплаты запланирована после того, как новый владелец вторичного жилья получит документ о собственности, он легко сможет оставить продавца без квартиры и без денег. Так что здесь надо все предусмотреть заранее.

 

Кроме того, никто не отменял такого способа мошенничества как использование фальшивых денежных купюр. При этом надо заметить, что сама по себе передача наличных не требует дополнительных затрат, проверка банкнот на специальном оборудовании может обойтись в круглую сумму. Но все равно лучше проверить, и проверить в крупном банке, где нормальная аппаратура.

 

Второй способ — банковский аккредитив. Данный способ более надежен. Суть его состоит в том, что покупатель вносит стоимость квартиры на специальный аккредитивный счет, с которого в течение определенного времени уже не может снять деньги. Затем продавец получает уведомление о поступлении средств на счет и может получить их по предъявлении документов, аналогичных тем, что открывают доступ к банковской ячейке.

 

И, наконец, третий способ — это банковская ячейка. Такой вид передачи денег за вторичное жилье распространен больше всего. Более того, это наиболее безопасный способ произвести расчет. Сделка проходит следующим образом. Продавец, покупатель и банк заключают трехсторонний договор об аренде ячейки в банковском депозитарии. В присутствии обеих сторон в ячейку закладываются деньги за квартиру, после чего ячейка блокируется на определенное время — обычно на срок регистрации права на недвижимость. Затем банк открывает доступ к ячейке для продавца, но только в случае, если он предоставит зарегистрированный договор купли-продажи жилья, соответствующую выписку из ЕГРН. А вот если продажа недвижимости не состоялась, доступ к деньгам получает покупатель.

 

В общем, третий способ признан экспертами самым надежным. Ведь он регулирует отношения между покупателем и продавцом и не позволит просто так забрать деньги из ячейки.

 

Агентство недвижимости и центр ипотеки в Муроме «Этажи-Гарантия» обеспечивает полностью безопасные три вида расчетов, которые максимально защищают участников сделки: расчеты с применением банковской ячейки, аккредитива и расчеты после государственной регистрации перехода права собственности. Система безопасных расчетов работает давно, и практика показывает, что это правильное решение - все сделки проходят без проблем и последствий для клиентов.

 

Есть вопросы и хотите получить бесплатную консультацию? Звоните: 8 (49234) 77-6-77, 8 (904) 03-888-55 или приходите: Муром, ул. Куликова, д. 1


3 способа продать квартиру за наличные-01.jpg