бесплатная консультация

Закрыть

Заказать обратный звонок

Ваше имя

Ваш телефон

Спасибо, мы вам перезвоним.
Закрыть

Быстрая консультация

Ваше имя

Ваш телефон

Ваш вопрос

Спасибо, мы вам перезвоним.

Будущее микрорайона «Юбилейный»

команды КВН
Соб. инф. и фото Murom.ru

читать дальше

Победители
Представитель Владимирской области Александр Козин стал победителем чемпионата мира по летнему полиатлону в закрытых помещениях в возрастной категории 12-13 лет.

читать дальше

Энергетики МРСК Центра и Приволжья восстановили основное электроснабжение потребителей Владимирской области, нарушенное второй волной стихии

читать дальше

Сук
На глазах очевидцев в воскресенье.

читать дальше

МУНИЦИПАЛИТЕТЫ ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ ПОЛУЧАТ БОЛЕЕ 145 МИЛЛИОНОВ РУБЛЕЙ ПО ПРОГРАММЕ ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЯ В 2018 ГОДУ
 

читать дальше

Вывеска Роспотребнадзора
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ПО НАДЗОРУ В СФЕРЕ ЗАЩИТЫ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ И БЛАГОПОЛУЧИЯ ЧЕЛОВЕКА

читать дальше

Вокзал
Иванна Платонова. Фото автора.

читать дальше


Ипотека — один из самых распространенных способов приобретения недвижимости. Нередко квартиры, купленные с использованием кредитных средств, становятся предметом раздела при разводе супругов. Никаких особых сложностей в таком разделе нет, однако следует учитывать ряд нюансов. Многое зависит от того, был ли зарегистрирован брак, на кого оформлена ипотека, а также чьи средства вносились при погашении кредита.

На недвижимость, приобретенную в кредит в период действия брака, распространяется режим совместной собственности. Супруги обычно являются созаемщиками, однако оформление ипотечного займа на одного из них ничего не меняет — регистрация имущества на одного супруга не лишает другого прав на него. Банки сейчас часто предусматривают в договоре пункт, который устанавливает, что расторжение созаемщиками брака ничего не меняет в условиях соглашения между ними и банком. Они также обязаны уведомить банк о разводе, так как это относится к обстоятельствам, меняющим их финансовое положение.

При разводе супруги не обязаны что-то менять в отношении квартиры — они могут договориться продолжать осуществлять совместные выплаты и впоследствии продать недвижимость. В период действия ипотечного кредита можно также произвести раздел квартиры и определить доли каждого из супругов — в таком случае они становятся самостоятельными заемщиками. Однако банк вправе отказать им в этом, если финансовое положение одного из супругов ухудшится и он не сможет осуществлять выплаты. Банк может потребовать и досрочного погашения кредита, чтобы минимизировать свои риски.

 

Ипотека и брак нюансы раздела залоговой квартиры при разводе-03.jpg



Вариант продолжения совместных выплат подходит далеко не всем, намного чаще супруги решают продать квартиру, еще находящуюся в залоге, и поделить средства. Для этого важно заручиться поддержкой банка, который должен дать согласие на проведение сделки. Чаще всего банки соглашаются на реализацию недвижимости, поскольку это позволяет снизить риск неисполнения кредитных обязательств.

Второй вариант — переоформить ипотеку на того супруга, который продолжит выплаты и останется единственным собственником квартиры. Другой супруг в этом случае имеет право на компенсацию соответственно внесенным совместно средствам. Следует помнить положение ст. 34 Семейного кодекса РФ, согласно которому право на общее имущество принадлежит также и тому супругу, который занимался домашним хозяйством, ухаживал за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Так что не получится в суде доказать, что платежи осуществлялись с зарплаты одного из супругов, а второй в это время не работал и никакого вклада не делал, поэтому прав на квартиру не имеет.

Намного сложнее обстоит дело, если ипотека оформлена лицами, у которых брак не зарегистрирован. В таком случае квартира чаще всего остается за тем лицом, на кого оформлялся кредит. Однако это не значит, что у другого нет никаких прав: подтверждение того, что платежи производились на общие средства, обеспечивает право на долю в имуществе соразмерно произведенным совместным выплатам. Доказать это на практике очень сложно, так что следует заранее сохранить квитанции, выписки со счета, чеки и т. д. Лучше всего при оформлении ипотеки до регистрации брака либо заключать письменное соглашение, либо выступать созаемщиками, чтобы избежать судебных тяжб в дальнейшем.

Также споры могут возникнуть, если ипотечный займ оформлен до брака и часть долга уже была погашена. В этом случае супруг также имеет право на долю в квартире, так как в период действия брака средства по умолчанию становятся общими. Этот факт не изменит и то, что супруг, на которого не оформлена ипотека, не был трудоустроен в период выплат. Суды чаще всего встают на сторону нетрудоустроенного супруга — обычно это женщины, в период брака занимавшиеся домашним хозяйством и воспитанием детей.

Споров можно избежать, если заранее заключить брачный контракт, в котором прописать возможные нюансы раздела имущества. Оформить такое соглашение можно как до брака, так и в период его действия. Если же брачного контракта нет, то следует заранее позаботиться о своих правах на долю в имуществе, не оформленном на вас. В любом случае при возникновении спорных ситуаций следует обращаться в суд, поскольку сейчас судебная практика по данной категории дел достаточно обширна и единообразна. К тому же суды могут защитить и от банков, которые, стремясь обезопасить свои интересы, часто нарушают права заемщиков. 

Есть вопросы и хотите получить бесплатную консультацию? Звоните: 8 (49234) 77-6-77, 8 (904) 03-888-55 или приходите: Муром, ул. Куликова, д. 1

 

Что такое альтернативные сделки с квартирой и как их заключать-01.jpg


«В тесноте, да не в обиде» – эта поговорка уже неактуальна. Сегодня наша главная задача при ремонте квартиры – расширить и расчистить пространство. Продуманная система хранения поможет это сделать.

 

В малогабаритных квартирах всегда кажется, что вещей слишком много. Особенно в тех, где нет кладовки: там практически всегда оказывается захламленным балкон, а в коридоре придется стукаться головой об антресоли. Пора это прекратить: рассказываем, как грамотно продумать системы хранения, чтобы перестать спотыкаться о старые лыжи, выходя на балкон. 

 

1. Не бойтесь стенок

Времена массивных советских стенок румынского и югославского происхождения, загромождавших пространство, ушли в прошлое. Современная стенка состоит из модулей различной ширины, глубины и высоты, может включать сотню различных предметов, которые легко комбинировать между собой. Это значит, что вдоль одной стены вы сможете уместить все, заполнив ее до потолка открытыми полками, застекленными стеллажами, комодами с глубокими ящиками, где будут спрятаны все нужные вещи. 

 

Дизайн: «Общая площадь»

 

2. Выбирайте встроенную мебель

Встроенный шкаф-купе – удовольствие недешевое, но это очень практично: достаточно один раз заказать гардероб, который будет сделан в соответствии с вашими потребностями – и вопрос хранения одежды будет закрыт. Если выбрать шкаф одного цвета со стенами, это поможет зрительно скрыть сам факт его существования. А вот заказав шкаф с зеркальными дверцами от пола до потолка, вы зрительно расширите пространство – как бы не заблудиться!

 

Дизайн: Cubiq Studio

 

3. Используйте ниши

Ниша в квартире – необычный архитектурный элемент, с которым часто не знаешь, что делать. Если места в квартире маловато, не стоит тратить это пространство на декор вроде картин или ваз: лучше сделать в этом углублении систему хранения. Застеклите полки – и получится отличный шкаф для посуды, оставьте открытыми – и туда можно поместить небьющиеся вещи, например, книги и журналы.

 

Дизайн: Мария Дадиани

 

4. Дойдите до самого верха

Совет очевидный, но мы не можем его не дать: любая система хранения должна заполнять всю стену от пола до потолка. Ваша задача – хорошо продумать, что вы сложите на самый верх, что – на уровне груди, а что – в самом низу. Под потолок могут уехать все вещи, которыми вы давно не пользуетесь, но выбросить все равно жалко. Это могут быть винтажные платья вашей бабушки, старые журналы, энциклопедии и прочие предметы, к которым у вас есть чувства.

 

Дизайн: Диана Пономарева

 

5. Уделите внимание углам

Мы никогда не знаем, как использовать углы в квартире, так почему бы и там не сделать полки? Особенно это удобно в прихожей – там всегда не хватает места для мелочей, которые можно положить при входе. Правда, здесь есть одна опасность: открытые горизонтальные пространства притягивают ненужные мелочи вроде старых чеков и пакетов.

 

Дизайн: Geometrium

 

6. Подключите спальню

Еще один удобный вариант хранения – не над, а под. А именно под кроватью: выбирая кровать для спальни, отдавайте предпочтение той, под которой есть удобные ящики для хранения постельных принадлежностей. Они занимают много места – и хорошо, когда за бельем и подушками не нужно далеко ходить. Кстати, если купить специальные вакуумные пакеты для текстиля, можно спрятать под кровать гораздо больше вещей, чем планировалось.

 

Дизайн: Ксения Драпей

 

7. Вешайте на крючки

Еще одна хитрость, которую оценили все, кто хозяйничает на кухне, – это рейлинги для утвари и магнитные доски для ножей. Места в ящиках они занимают предостаточно, так почему бы не развесить их на стене? В ванной комнате та же история: мочалки, щетки и даже гели для душа можно разместить вдоль стены. 

 

Дизайн: Никита Зуб

 

Вдохновения!


Еще пять-шесть лет назад у покупателей на российском рынке недвижимости было очень модным и престижным приобретать квартиры, что называется, от четырех комнат. Чтобы их размеры поражали воображение родственников и друзей, а также чтобы все завидовали и прикидывали — сколько денег было заплачено за такое великолепие?

 

Но потом грянул кризис, денег у покупателей стало намного меньше, и количество квартир с четырьмя и более комнатами на отечественном рынке новостроек массового сегмента начало неуклонно снижаться. Достаточно сказать, что в настоящее время на столичном рынке новостроек их доля составляет всего лишь 1,2 процента. А ведь еще в начале 2014 года этот показатель находился на уровне 4 процентов. Из всего этого неутешительный вывод — за последние три с половиной года доля многокомнатного жилья сократилась более чем в три раза.

 

Впрочем, есть и некоторый повод для оптимизма. Дело в том, что при сохранении отрицательной динамики в ближайшие годы может возникнуть дефицит ликвидных предложений. В свою очередь, анализ динамики продаж показывает, что во многих проектах высоким спросом пользуются не только компактные лоты, но и многокомнатное жилье.

 

И у такого поворота событий есть свое объяснение. Дело в том, что по последним социологическим данным, в крупных городах растет количество многодетных семей. За 10 лет их число увеличилось почти в 5 раз. А большим семьям нужны многокомнатные квартиры — хоть за наличный расчет, хоть по ипотечным программам.

 

Многокомнатные квартиры спрос небольшой, но грядет дефицит-01.jpg

 

В массовом сознании до сих пор существует стереотип, что подавляющее большинство многодетных семей относятся к категории малообеспеченных граждан и едва сводят концы с концами. Но на самом деле, это не так. Очень часто трех, четырех и более детей имеют успешные владельцы собственных компаний, топ-менеджеры, руководители среднего звена и бизнес-леди с высоким уровнем доходов. При рождении третьего или четвертого ребенка двух- и трехкомнатные квартиры становятся тесными для большой семьи, и "квартирный вопрос" решается с помощью покупки просторного многокомнатного жилья. Если говорить о статистике, то в настоящее время на рынке новостроек массового жилья представлены многокомнатные квартиры площадью от 92,4 до 183,1 квадратных метра.

 

Анализ динамики продаж показывает, что низкая цена далеко не всегда является гарантией высокой ликвидности многокомнатных квартир. В то время как в одних жилых комплексах до момента их ввода в эксплуатацию продается 100 процентов достаточно дорогих многокомнатных квартир, в других предложение превышает спрос. Это связано с тем, что покупателям нужна не просто большая квартира. Чтобы привлечь внимание платежеспособных представителей такой узкой аудитории, как многодетные семьи, готовые новостройки должны иметь насыщенную и безупречную детскую инфраструктуру.

 

Большинство девелоперов по-прежнему не спешат изменять квартирографию и сокращать число компактных квартир в пользу многокомнатного жилья, востребованного у узкой целевой аудитории. Если не произойдет разворота этого тренда и доля многокомнатного жилья продолжит сокращаться, уже в ближайшем будущем на рынке возникнет дефицит ликвидного предложения.

 

Есть вопросы и хотите получить бесплатную консультацию? Звоните: 8 (49234) 77-6-77 или приходите: Муром, ул. Куликова, д. 1

 

Многокомнатные квартиры спрос небольшой, но грядет дефицит-02.jpg


Долевое владение недвижимостью – непростая задача, особенно когда дело доходит до продажи жилья или оплаты ЖКХ. Рассказываем, как правильно договариваться с совладельцами о правилах оплаты и пользования жильем, а главное, как грамотно продать свою долю, если "в товарищах согласия нет".

 

1. В чем разница между общей долевой и общей совместной собственностью?

Понятие общей долевой собственности предполагает изначальное определение долей владения имуществом, которые могут быть как равными, так и неравными. 

При режиме общей совместной собственности такие доли не определены. В этом случае собственники владеют и пользуются общим имуществом сообща, однако распоряжаться имуществом целиком один из собственников имеет право только с согласия остальных сособственников. А для того чтобы распорядиться своей частью совместной собственности, необходимо пройти процедуру выдела доли.

2. Все ли участники долевой собственности обладают равными правами относительно пользования недвижимостью?

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников (согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ). Каждый собственник владеет и пользуется частью общего имущества и несет расходы на его содержание соразмерной своей доле.

Если участники общей долевой собственности не могут достичь соглашения об условиях владения и пользования общим имуществом, то спор разрешается в суде. На практике чаще всего собственники договариваются между собой в устной форме.

3. При каких условиях можно выделить доли?

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ст.252 ГК). Например, выдел доли в натуре в жилом доме допускается, только если есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, то есть с отбельным входом и независимыми коммуникациями. Выдел доли в натуре возможен как по соглашению сособственников, так и в судебном порядке, если согласие не было достигнуто.

Важно учесть, что выдел в натуре запрещается, если его осуществление невозможно без нанесения несоразмерного ущерба имуществу, которое находится в общей собственности (например, невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности). Если выделить долю в натуре невозможно, то суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию. Получив такую компенсацию, собственник утрачивает право на свою долю.

4. Если один из собственников квартиры захотел продать свою долю, то могут ли другие сособственники ему это запретить?

Собственник доли вправе по своему усмотрению распоряжаться своей долей, а другие сособственники не вправе ему помешать. Однако законом установлены некоторые особенности распоряжения собственником своей долей. Например, при продаже доли ее собственник обязан сначала в письменном виде предложить выкупить свою долю иным собственникам. Сособственники в течение месяца должны либо выразить согласие на покупку доли, либо отказаться. В случае если совладелец квартиры не ответил на ваше предложение о продаже доли в праве собственности на квартиру, либо отказался от ее покупки, то вы вправе продать свою долю в квартире любому постороннему лицу по цене и на условиях, которые вы указывали в своем письме совладельцу квартиры. Стоимость цены для нового покупателя не может быть ниже той, что была предложена совладельцу.

 

Долевая собственность как пользоваться и распоряжаться таким жильем-05 (3).jpg

 

5. Как одному из нескольких собственников квартиры выкупить у других их доли?

Один из сособственников квартиры может выкупить доли других собственников, достигнув с ними согласия или, при определенных обстоятельствах, выкупить доли принудительно.

Так, если доля собственника по отношению к размерам долей других сособственников является значительной (то есть это самая крупная доля по сравнению с долями других), то в судебном порядке сособственник может по очереди признать доли сожителей незначительными и выкупить их. Выкуп возможен только при наличии всех трех условий одновременно: доля сособственника незначительна, эта доля не может быть реально выделена, собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (ст. 252 ГК РФ).

Вопрос о принудительном выкупе разрешается, как правило, судами в делах о выделе доли в натуре. При этом является ли доля незначительной или нет, решает суд в каждом конкретном случае с учетом всех обстоятельств дела. Например, суд может учитывать следующие обстоятельства: нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных и так далее.

6. Как прописать в квартире новых жильцов, если она находится в долевой собственности?

Собственник доли в квартире имеет право зарегистрироваться в ней без согласия иных сособственников, однако регистрация собственником доли третьих лиц в квартире потребует согласия иных долевых сособственников, исключение - регистрация несовершеннолетних детей сособственников (статья 20 ГК РФ).

7. Требует ли сделка по продаже доли нотариального удостоверения?

Отчуждение долей квартиры, находящейся в общедолевой собственности, по любому виду сделок (купля-продажа, мена, дарение) подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Это нужно для того, чтобы предотвратить случаи квартирного рейдерства.

Главное, что проверяет нотариус - соблюдено ли преимущественное право покупки остальных сособственников квартиры, в случае, если речь идет о сделке купли-продажи.

Нотариус может сам уведомить сособственника, если владелец доли по какой-то причине не готовы заниматься этим лично. Наиболее бесспорным, по мнению Федеральной нотариальной палаты, является направление извещения заказной телеграммой через почтовое отделение, с просьбой к сотрудникам почты выдать вам копию телеграммы, направленной совладельцу. Тогда будет видно, когда и какого содержания телеграмму вы направили. Это будет доказательством того, что вы известили сособственников о намерении продать свою долю.

Также нотариус проверит, нет ли других претендентов на "кусочек" квартиры, дееспособен ли собственник, не является ли он банкротом, действителен ли его паспорт.

Тариф за удостоверение сделки составит 0,5% от ее суммы, но не более 20 тысяч рублей.

 

Долевая собственность как пользоваться и распоряжаться таким жильем-05 (1).jpg

 

8. Как можно продать целиком квартиру, если она находится в долевой собственности?

Для таких сделок установлена обязательная нотариальная форма. Допустим, что есть три совладельца квартиры, каждый из которых готов продать свою 1/3. Также есть третье лицо, которое желает приобрести всю эту квартиру. Всем сторонам сделки необходимо явиться к нотариусу. Он запросит необходимые для сделки документы, в том числе из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), убедится в дееспособности всех сособственников, в отсутствии порока воли и так далее. Если владельцы долей обратятся к нотариусу одновременно, то в этом случае нотариус не будет требовать документы, подтверждающие извещение сособственниками друг друга о намерении продать свои доли. В этом случае договор по продаже квартиры всеми сособственниками может быть заключен по их желанию в виде единого документа. Если же сособственники обращаются к нотариусу не вместе, а в разное время, нотариус потребует подтверждение того, что все владельцы квартиры уведомлены о том, что сособственник желает продать свою часть.

При заключении договора купли-продажи (ДКП) в нем поименно перечисляются все продавцы - сособственники. Если того требуют обстоятельства (например, сособственники - чужие друг другу люди или находятся в конфликте), то в ДКП прописывается, какую сумму каждый из них получает при совершении сделки. Если же сособственники, например, супруги, находящиеся в нормальных отношениях, то суммы можно и не прописывать.

9. Можно ли заставить одного из собственников продать свою долю?

Заставить одного из сособственников продать свою долю третьему лицу невозможно.

Возможность принудительной выплаты денежной компенсации за его долю допустима по решению суда в случае одновременного наличия следующих условий: доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Согласно пункту 4 статьи 252 ГК РФ в таких случаях суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Таких судебных дел достаточно много. Как правило, собственник большей доли выкупает меньшую. Тогда в судебном порядке проводится экспертная оценка рыночной стоимости доли.

Таким образом, если, например, речь идет о крошечных долях, скажем, 1/100, то ваш сособственник владеет буквально считанными квадратными сантиметрами, можно обратиться в суд с требованием о выкупе этой микродоли. И тогда суд может обязать его продать эту долю.

10. По какому принципу сособственники платят за ежемесячные услуги ЖКХ – все отдельно или разом?

Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ. Определить, кто сколько платит они могут самостоятельно, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

11. Если один из собственников отказывается платить за ЖКХ, то как быть другим собственникам?

Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников.

12. Как можно сдать находящуюся в долевой собственности квартиру в аренду?

Сдавать  внаем свою долю собственник может только при согласии всех сособственников, и только если эта доля выделена и представляет собой изолированное помещение, то есть целую комнату.  Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан. 

 

Есть вопросы и хотите получить бесплатную консультацию? Звоните: 8 (49234) 77-6-77, 8 (904) 03-888-55 или приходите: Муром, ул. Куликова, д. 1

 

Долевая собственность как пользоваться и распоряжаться таким жильем-05 (2).jpg


Перепланировка кухни на практике – одна из самых востребованных интерьерных задач в ходе дизайн-проекта. Владельцы квартир просят не только расширить крохотные кухни в типовых пятиэтажках, но и изменить конфигурацию стен более просторных, 9- и 11-метровых кухонь. Иногда такие перепланировки происходят все же с различными нарушениями. Рассказываем о том, что действительно можно сделать с вашей кухней.  

 

1. Расширить кухню

Кухню можно увеличить за счет прилегающей территории, однако расширение требует соблюдения регламента. Например, вы можете добавить часть смежной комнаты к кухне (это будет считаться переносом перегородки) при условии, что жилая комната уменьшится не более чем на 25% и вы не будете размещать оборудование на добавленной площади. То есть плита и мойка должны остаться в пределах изначальной площади кухни. Также можно объединить кухню с нежилым помещением – кладовой или коридором.

А вот за счет санузла увеличение кухни запрещено, как и расширение ванной комнаты за счет площади кухни.

 

Дизайн: «Уютная Квартира»

 

2. Объединить кухню с комнатой

Сразу оговорюсь, что если между кухней и комнатой проходит несущая нагрузку стена, то объединение недопустимо. В остальных случаях стену можно полностью или частично демонтировать или передвинуть – такие решения помогают рационально зонировать пространство и избавиться от лишних коридоров.

Есть и еще один нюанс: как правило, такое объединение работает в случаях с электрическим оборудованием на кухне, а не газовым. Дело в том, что жилищным законодательством запрещено полностью объединять газифицированную кухню и комнату: помещения необходимо разделить либо сдвижной или съемной перегородкой, либо проемом с плотно закрывающейся дверью. Так что или отказываетесь от газа в пользу электрической варочной панели, или устанавливаете перегородку.


 

3. Перенести кухню в другое помещение

Главное правило состоит в том, что перенос кухни в жилые комнаты невозможен. Исключением является лишь первый этаж дома, где ваши действия ограничены только возможностью подключения инженерных коммуникаций. Но в нежилые помещения кухню переносить можно – иногда это решение спасает ситуацию при нехватке пространства.

Например, если у вас достаточно просторный коридор, можно оборудовать в нем кухню-нишу и при желании объединить с гостиной. Основной плюс такой кухни-ниши в том, что ее можно организовать в помещении без окна, так как в ней по факту отсутствует обеденная зона. Добавим складные или роликовые, и кухня в коридоре в закрытом состоянии приобретет вид платяного шкафа.

 

Дизайн: «Уютная Квартира»

 

4. Присоединить лоджию

Обратите внимание, именно лоджию, а не балкон. Сейчас такой вариант очень популярен, ведь благодаря ему вы сразу получаете дополнительное пространство для хранения или место для обеденной зоны, где при удачном раскладе можно полюбоваться восходом или закатом.

По закону кухню можно объединять лишь с лоджией, поскольку балконная плита перекрытия может не выдержать утепления стен и дополнительного зимнего остекления. Разумеется, можно сделать балкон полностью открытым, но что вы будете делать на нем зимой?

 

Дизайн: «Уютная Квартира»

 

5. Поменять местами зоны в кухне

Думая, как лучше организовать кухонное пространство, нередко приходится двигать основные кухонные объекты, в том числе «мокрые» зоны. При самостоятельном переоборудовании возникает опасность затопления, поэтому сделать это можно, но с разрешением от управляющей инстанции.

Например, без согласования мойку можно двигать от стояка вдоль стены. А вот перемещать ее на противоположную стену, на остров в центр комнаты, а также в другие нежилые помещения разрешается только после согласования.

 

Дизайн: «Уютная Квартира»

Вдохновения! :)


Сохранить свои квадратные метры в браке, как ни странно, гораздо проще, чем сохранить сам брак. Для этого нужно правильно зарегистрировать имущественные отношения. Рассказываем обо всех тонкостях оформления брачного договора при покупке квартиры и не только.

 

  1. В каких случаях целесообразно заключать брачный договор?

Брачный договор необходим в случае, когда супругов не устраивает режим совместной собственности, предусмотренный законом. Режим совместной собственности подразумевает, что все доходы и имущество (в том числе недвижимость), которое супруги наживают в браке, вне зависимости от того, кто их заработал, а также все обязательства, долги - все становится общим, независимо от того, кто из супругов их оформлял. Такой расклад подходит, как правило, тем парам, у которых нет имущества, или оно незначительное.

 

Если же за время брака супруги приобрели какое-либо имущество, тем более, если оно дорогостоящее (недвижимость, доли в бизнесе, акции, счета в банках), вполне оправданно возникают опасения такое имущество потерять или существенно уменьшить в случае, если семейная жизнь не заладится, и всю собственность придется делить пополам.

 

Другая важная цель заключения брачного контракта - уберечь, например жену и семейный капитал в целом, от возможных проблем с займами, долгами, другими обязательствами, которые изначально связаны с делами ее мужа. В этих случаях в брачном договоре изменяется режим общей совместной собственности супругов на режим раздельной собственности. В результате, имущество принадлежит тому из супругов, на чье имя оно было зарегистрировано, разделу оно не подлежит как в период брака, так и в случае его расторжения. Долги и обязательства по кредитам тоже становятся личной обязанностью того из супругов, кто их оформлял. Какие-либо взыскания кредитор сможет наложить лишь в адрес личного имущества должника. Второй супруг, который не брал долг или кредит, ничего выплачивать при этом не должен.

 

Еще одна ситуация, где супруги нередко прибегают к оформлению брачного контракта - необходимость приобретения квартиры в ипотеку или другой недвижимости. Допустим, молодая семья хочет купить квартиру в ипотеку. Однако по оценкам банка один из супругов не может быть созаемщиком, так как не имеет достаточного дохода или не подходит по иным параметрам, и банк отказывает в выдаче кредита такой семье для покупки квартиры в общую совместную собственность. При этом второй супруг имеет достаточный доход, и может взять кредит и выплачивать его исключительно из своего дохода. В этом случае банк рекомендует супругам оформить брачный договор, чтобы приобретаемая квартира была в индивидуальной собственности платежеспособного супруга. В результате, именно он будет нести единоличную ответственность по возврату кредита, и в случае неуплаты, будет отвечать только своим имуществом.

 

Как оформить брачный договор с учетом вопросов недвижимости-01.jpg

 

  1. Когда можно заключать брачный договор и как долго сохраняется его юридическая сила?

Брачный договор - это соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее их имущественные права и обязанности в браке и (или) в случае его расторжения. Таким образом, брачный договор можно оформить как до официального заключения брака, так и в любой момент уже зарегистрированного в ЗАГСе брака. Даже если пара составила брачный договор до бракосочетания, документ вступит в силу только с момента государственной регистрации брака.

 

Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов или по решению суда по требованию одного из супругов. Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается. В целом же брачный договор действует с момента его заключения и до прекращения брака, за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после развода супругов.

 

  1. Каковы правила составления и заключения брачного договора?

Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

 

В брачном договоре супруги вправе прописать:

- режим собственности (совместный, долевой или раздельный) на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов;

- режим  собственности в отношении будущего имущества супругов;

- права и обязанности по взаимному содержанию супругов;

- способы участия супругов в доходах друг друга;

- порядок несения каждым из супругов семейных расходов;

- имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака;

- любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

 

Соблюдение прав и обязанностей, прописанных в брачном договоре, можно ограничить конкретными сроками либо поставить в зависимость от наступления определенных условийВажно помнить, что брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, возможность на обращение в суд за защитой своих прав. Там не может быть положений, ограничивающих право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания. Кроме того, в брачном договоре нельзя прописать условия регулирования личных неимущественных отношений между супругами, их права и обязанности в отношении детей. 

 

  1. Как нужно описывать в договоре недвижимое имущество, на которое устанавливается раздельная собственность?

Описание имущества в брачном договоре зависит от его вида (движимое, недвижимое, имущественные права и т.п.). Если говорить о недвижимости, то, как минимум, нужно указать адрес, кадастровый номер. Надо понимать, что есть юридические тонкости, которые может правильно сформулировать только нотариус, к которому Вы обратитесь для удостоверения брачного договора. Таким образом, юридическая грамотность и точность формулировок в договоре - забота квалифицированного юриста, которым и выступает нотариус.

 

брачный договор

 

  1. Можно ли в брачном договоре указать будущее имущество, то есть которое еще не приобретено, а только планируется?

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Если ранее уже был заключен брачный договор, в котором речь шла о конкретном имуществе, а теперь супруги хотят изменить условия, то конечно, возможно составление дополнительного соглашения к этому брачному договору. Какая бы не была ситуация, составить брачный договор и правильно отразить его условия поможет нотариус.

 

  1. А если супруги берут ипотеку и хотят как-то отразить это в договоре?

Брачный договор может в себе содержать не только условия, касающиеся распределения имущества, но и имущественных обязанностей. Все это отражается нотариусом с учетом пожеланий сторон. Универсальных формул тут нет, каждый конкретный имущественный случай индивидуален.

 

  1. Есть ли какие-то подвохи в формулировках договора, которые потом могут быть оспорены либо одним из супругов, либо его наследниками?

К составлению брачного договора, как и любого другого юридически значимого документа, нужно подходить ответственно и крайне внимательно. Для того чтобы брачный договор отвечал интересам обоих супругов и ни одно из его условий не обернулось неприятным сюрпризом для кого-то из них и существует нотариус.

 

В каждом случае удостоверения брачного договора нотариус подробнейшим образом беседует с супругами (или будущей семейной парой), выясняет их намерения, рекомендует наилучший вариант оформления взаимных имущественных отношений. Нотариус является гарантом соблюдения интересов обеих сторон, проверяет, чтобы юридические последствия заключаемого соглашения были понятны и приняты к сведению обоими супругами.

 

Кроме того, не стоит забывать, что, как и все нотариально удостоверенные документы, брачный договор имеет повышенную доказательственную силу. То есть возможность оспорить прописанные в нем условия в суде сведена к минимуму.

 

  1. Каким образом будет делиться недвижимость, которая как-то распределена между супругами брачным договором, после смерти одного из них?

Брачный договор никак не влияет на право супруга наследовать. Это может изменить только завещание. При наличии брачного договора переживший супруг не может выделить супружескую долю, но как наследник первой очереди спокойно будет оформлять свои права.

 

  1. Какая недвижимость не подлежит разделу между супругами в случае прекращения брака?

Это недвижимость, появившаяся в личной собственности у супругов еще до вступления в брак друг с другом. Кроме того, разделу не подлежит недвижимость, полученная кем-то из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам. Такая недвижимость также является личной собственностью супруга, в пользу которого указанное имущество было когда-то отчуждено.

 

  1. Сколько стоит оформление брачного договора?

За удостоверение брачного договора нотариусом взимается нотариальный тариф в соответствии с Налоговым кодексом РФ - 500 рублей, а также плата за оказание услуг правового и технического характера, размер которой отличается в зависимости от региона.

 

Есть вопросы и хотите получить бесплатную консультацию? Звоните: 8 (49234) 77-6-77, 8 (904) 03-888-55 или приходите: Муром, ул. Куликова, д. 1

 

брачный договор, агентство недвижимости в Муроме


Осень — время перемен, поэтому многие решают найти новую работу. Где можно «быстро и легко» заработать? Любой скажет — в продажах, лучше всего — в недвижимости. Что стоит знать человеку, который решил стать риэлтором?

 

Сколько платят?
Росстат утверждает, что средняя зарплата в сфере «Операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг» за 2016 год составила 31 742 рубля. Еще ближе к реальности: идем на сайты поиска работы. Сервис rosrabota.ru отмечает, что риэлторы получают от 30 000 рублей в месяц.

Идем за комментарием к эксперту. Ситуацию комментирует менеджер по персоналу агентства недвижимости в Муроме «Этажи» Екатерина Аджиева: «Преимущество сферы недвижимости в отсутствии потолка заработной платы. Каждый сотрудник решает, сколько сделок в месяц для него приемлемо. Успешные сотрудники нашей компании делают не менее 3-4 сделок в месяц».

 

Трудно ли построить карьеру?
Зависит от человека. Первый месяц уходит на обучение, и уже становится понятно: получится или нет. Некоторые компании обещают, но не проводят обучение. В других фирмах тренинги превращаются в сетевой маркетинг. Так что если вам что-то сразу не понравилось — уходите. Нет, пока не из продаж — сначала попробуйте сменить агентство.

Агентство недвижимости в Муроме «Этажи» серьезно подходит к обучению своих специалистов. Программа подготовки длится чуть более двух месяцев, в течение этого времени новичок проходит базовый курс. Первая его часть — интенсивная программа обучения. которая длится 2 недели, далее в течении 2-х месяцев тренировка навыков, которые учат ведению переговоров с различными клиентами. Помимо этого, сотрудники получают знания, касающиеся юридических аспектов совершения сделок с недвижимостью, ипотечного кредитования, специфики рынка вторичного жилья и новостроек. Не обходятся стороной и такие темы как маркетинг риэлтора, обучение работе во внутренних программах компании. Все обучение проходит в виде интерактивов и сопровождается кейсами. По окончании обучения все сотрудники получают сертификат.

Но на этом развитие специалиста не заканчивается. Любой сотрудник компании может постоянно совершенствоваться. Для этого Учебный центр агентства недвижимости в Муроме организовывает мастер-классы, тренинги, семинары. Также в компании развито дистанционное обучение.

 

Подождите, мне что, придется реально работать?
Ну да. Забудьте комментарии в соцсетях, что «риэлторы просто показывают квартиры и больше ничего не делают». В интернете миллион инструкций, как купить недвижимость, а справки без проблем оформляются в электронном кабинете госуслуг. Но не всегда все гладко.

Бывает, что продают квартиру, в которой выделены доли на несовершеннолетних детей. Бонусом может быть ипотека и задолженность по коммунальным платежам. Тогда нужно разбираться с документами, долгами, чтобы продать «чистую» квартиру и не обмануть покупателя. На такие сделки уходит больше месяца, но в результате вы получаете благодарных клиентов.

На риэлтора пока в университете не учат, так что учитесь сами. Но не у диванных аналитиков, а у реальных людей в реальных агентствах.

 

Есть вопросы? Звоните: 8 (49234) 77-6-77 или приходите: Муром, ул. Куликова, д. 1 

 


Как купить квартиру в Муроме недорого - это, пожалуй, один из самых обсуждаемых вопросов в семьях, где остро стоит проблема жилья. На самом деле квартиру можно купить дешевле рыночной стоимости и сэкономить от 15 % до 30 %, просто нужно знать некоторые нюансы.

 

В первую очередь стоит отметить, конечно же, ипотеку и государственные программы для молодых семей. Купить квартиру в ипотеку на данный момент достаточно просто для гражданина Российской Федерации. Нет требований к залогу, т.к. залогом будет являться сама квартира, на которую берется ипотечный кредит. Поэтому воспользовавшись ипотекой, можно платить ежемесячный платеж и уже проживать в собственной квартире. Обычно ежемесячный платеж по ипотечному кредиту примерно равен стоимости за аренду квартиры, поэтому если вы снимаете квартиру, то есть смысл серьезно задуматься об ипотеке. Конечно, кто-то скажет, что ипотека это колоссальная переплата и отчасти будет прав. Но стоит подумать, что по ипотечному кредиту вы переплачиваете за свою квартиру, а когда оплачиваете аренду, то квартира никогда не станет вашей.

 

Как купить квартиру в Муроме недорого и зависит ли цена от времени года?

Как бы странно это не звучало и, несмотря на то, что квартира это не скоропортящийся товар, но цена квартиры очень сильно меняется в зависимости от времени года. Итак, квартиры дороже всего с начала весны. Не трудно понять почему это происходит. Люди, купившие квартиру весной, планируют сделать ремонт, а ремонты зачастую делают весной и летом. Соответственно повышается спрос, а за ним и цена. Если же для вас самым важным моментом является цена, а ремонт, на ваш взгляд, можно отложить и до следующего года, то тогда у вас есть реальный шанс купить квартиру на 15-20% дешевле.

 

Лучше всего выбирать и покупать квартиру, начиная с ноября месяца. Если к декабрю вы найдете для себя подходящий вариант у вас останется с запасом времени, чтобы закончить оформление сделки до Нового Года. Начиная с середины ноября рынок недвижимости замирает, сделок совершается меньше и люди, которым нужно срочно продать квартиру очень охотно начинают торговаться, т.к. видят, что ни покупателей, ни просмотров становится всё меньше. Это отличный способ сэкономить. Покупая квартиру в период осень-зима, можно прилично поторговаться в стоимости и сэкономить, потратив оставшуюся сумму на ремонт, мебель или личные нужды.

 

Как купить квартиру во Владимире недорого-01.jpg

 

Как купить квартиру недорого и стоит ли покупать квартиру в строящемся доме?

Еще один отличный способ купить квартиру подешевле это купить ее в строящемся доме, т.е купить еще в тот момент, когда ее фактически нет. Вы покупаете квартиру в строящемся доме, причем на более ранних этапах цена за квадратный метр жилплощади дешевле, чем на поздних этапах стройки. Так, покупая квартиру в доме, который только начали строить, и на стройплощадке из всех построек есть только бытовка рабочих и котлован, вы сможете сэкономить до 50% от рыночной стоимости жилья. Конечно, кто-то вам скажет, что это очень опасно и рискованно и вас обязательно обманут. В целом, в таком высказывании есть доля истины, но если все грамотно сделать и правильно проанализировать ситуацию, то можно свести риск к минимуму. Безусловно, 100% гарантии никто не даст, но и экономия приличная.

 

В данном случае в первую очередь нужно проверить застройщика. Если это первый объект недвижимости, который он строит, то риски взлетают до небес и лучше поискать другой вариант. Если же у застройщика уже далеко не первый объект и есть инвесторы, а также если его поддерживает какой-то более-менее крупный банк, то в этом случае риски сводятся к минимуму. Но лучшим решением будет покупать квартиру после того, как вы своими глазами увидите на стройплощадке хотя бы два-три этажа. Обычно после выбора застройщика лучше всего один-два месяца посещать стройку и наблюдать со стороны, действительно ли строится дом. И если в течении двух месяцев стройка идет и дом растет, значит скорее всего все в порядке.

 

Как купить квартиру недорого - срочные продажи

Последний способ, при помощи которого можно купить квартиру дешевле среднерыночной цены, это покупка квартиры, которую продают срочно. Нередко бывает так, что люди попадают в непредвиденные ситуации и им срочно нужны деньги. В этом случае они продают квартиру дешевле рынка на 10% - 20%. Для этого способа лучше самому дать объявления в газеты недвижимости и по возможности постоянно «мониторить» рынок. Для этого нужно как минимум час свободного времени в день на просмотр новых объявлений в газетах и интернете. Дело в том, что купить такую квартиру хотят многие, и тут все будет зависеть от вашей оперативности. Процедура простая - увидели объявление, созвонились, посмотрели и, если все устроило, сразу же оформили задаток. Но тут тоже есть нюансы. Нередко под срочной продажей скрываются мошенники, которые набирают задатков под фальшивые документы и через 3-4 дня просто исчезают. Поэтому нужно очень внимательно смотреть на документы.

 

Главное не забывайте, что среди продавцов очень много непорядочных людей и поэтому всегда нужно быть внимательным. Нужно все внимательно изучить и не хвататься за первый попавшийся вариант. Потратьте на один-два месяца больше, чем потеряете за час крупную сумму денег. А ещё лучше и правильнее обращайтесь к профессионалам рынка – в агентство недвижимости и центр ипотеки в Муроме «Этажи». Специалисты агентства подберут квартиру по вашим требованиям и желаемым характеристикам, помогут с выбором оптимальной ипотечной программы, проверят квартиру на юридическую чистоту и оформят всю сделку «под ключ», а после регистрации сделки Вы получите от нас Гарантийный Сертификат

 

Есть вопросы и хотите получить бесплатную консультацию? Звоните: 8 (49234) 77-6-77 или приходите: Муром, ул. Куликова, д. 1

 

Как купить квартиру во Владимире недорого-02.jpg


Завещание – самый верный способ распоряжения имуществом на случай смерти, особенно если имущество весомое, например, недвижимость, а число потенциальных наследников по закону не ограничивается единственным родственником. Рассказываем, как правильно составить завещание, чтобы максимально точно выразить свою волю и лишить нерадивых претендентов на наследство возможности его оспорить.

 

  1. Какое имущество вообще можно завещать?

Завещать можно любое имущество: начиная от недвижимости и заканчивая правами на интеллектуальную собственность. Что важно, в завещании можно указать не только уже имеющееся имущество, но и, например, квартиру, которую человек только планирует приобрести в будущем.

 

Можно использоваться формулировку "все имеющееся на момент смерти имущество". В таком случае никто не будет гадать, какую именно квартиру бабушка решила передать любимому внуку - двухкомнатную квартиру, которая была у нее на момент определения своей последней воли, или трехкомнатную квартиру, в которую она переехала незадолго до кончины.

 

Завещатель вправе передать один и тот же предмет собственности сразу нескольким наследникам. Если в завещании не указаны доли каждого из наследников, такое имущество будет разделено между ними в равных частях. То есть, допустим, объект недвижимости в таком случае будет оформлен в долевую собственность между наследниками.

 

  1. На кого можно писать завещание?

Законодательством предусмотрено, что гражданин вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам - родственникам, посторонним людям, иностранным гражданам, юридическим лицам и даже государству. Также завещатель может лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого решения.

 

Однако важно помнить, что исключением из этого правила являются, так называемые, обязательные наследники - лица, которые получают долю в наследстве независимо от содержания завещания. К ним относятся: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Также в завещании можно предусмотреть "запасного наследника", который получит имущество, указанное в завещании, в случае, если изначально выбранный завещателем наследник умрет или откажется от принятия наследства.

 

А вот завещатель, пожелавший оставить наследство пушистому любимцу, например, коту, столкнется с препятствиями юридического характера. В большинстве стран мира, в том числе в России, нельзя напрямую оставить наследство домашнему питомцу, так как животное является таким же имуществом, как дом, машина, диван и т.д.  Однако как предмет собственности животное можно продать, купить, подарить, либо завещать, обязав при этом нового владельца заботиться о питомце.

 

  1. Можно ли указывать какие-то условия или обязанности для наследников в завещании?

В завещании можно прописать и определенные обязанности для наследников. Например, бабушка вправе обязать внука, которому она передает в наследство квартиру, предоставить пожизненное право проживания в этой квартире ее племяннику.

 

Как правильно завещать недвижимость-01.jpg

 

  1. В какой форме составляется завещание?

Завещание составляется в письменной форме и удостоверяется нотариусом. Нотариус вместе с наследодателем составляет проект завещания, чтобы юридически грамотно отразить в нем все важные для гражданина моменты и минимизировать риски оспаривания его последней воли. Готовый текст документа распечатается на специальном бланке, который обладает несколькими степенями защиты. После этого завещатель еще раз перечитывает текст документа и, если возражений нет, нотариус удостоверяет завещание.

 

Существует также закрытое завещание. В этом случае гражданин вправе составить его, не раскрывая содержание перед нотариусом. В этом случае собственноручно написанный документ передается на хранение нотариусу в заклеенном конверте в присутствии двух свидетелей. Однако такая форма документа в разы повышает риск его оспаривания.

 

Завещание можно составить в простой письменной форме и не удостоверяться нотариусом, но только в том случае, если человек находится в чрезвычайных угрожающих его жизни обстоятельствах, и он физически не может обратиться в нотариальную контору; в этом случае последняя воля излагается и подписывается собственноручно в присутствии двух свидетелей.

 

  1. Где хранится завещание?

Подлинник завещания хранится у нотариуса. Кроме того, информация об удостоверенном завещании попадает в электронный реестр завещаний Единой информационной системы нотариата (ЕИС). Данные реестра доступны всем нотариусам РФ. Факт отмены или замены завещания на новое сразу же отображается в системе. Зафиксированная подобным образом последняя воля гражданина защищена от рисков быть утерянной либо недостоверной. Кроме того, благодаря ЕИС проверить сам факт наличия завещания и узнать ФИО нотариуса, который удостоверял документ, можно в любой удобной нотариальной конторе.

 

  1. Нужно ли озвучивать завещание родственникам до смерти завещателя?

До момента смерти завещателя, сохраняется тайна завещания, за разглашение которой законодательством РФ предусмотрена ответственность. Тайна завещания распространяется на всех лиц, имеющих отношение к составлению завещания. Нотариус, другое удостоверяющее завещание лицо (например, начальник исправительной колонии, где отбывает наказание завещатель), переводчик, свидетели и другие не вправе до открытия наследства разглашать сведения, касающиеся содержания завещания, его совершения, изменения или отмены. Такая норма позволяет избежать конфликтов и давления со стороны потенциальных наследников, недовольных решением завещателя.

 

  1. Как сделать так, чтобы завещание после смерти завещателя не смогли оспорить?

Одно из важнейших действий, которое совершает нотариус в момент удостоверения завещания, - проверка дееспособности завещателя. Нотариус должен убедиться, что гражданин понимает значение своих действий и принимает решение по собственной воле. Большинство "обделенных" наследников, пытаясь оспорить завещание, апеллируют к неадекватному состоянию завещателя в момент составления документа в силу возраста, состояния здоровья и пр. Именно поэтому при составлении завещания отнюдь не лишним будет предъявить нотариусу не только паспорт, но и медицинскую справку, подтверждающую ясность ума и сознания.

 

Другой важный инструмент защиты интересов завещателя и выбранных им наследников - видеофиксация нотариального действия, которая возможна благодаря соответствующему техническому оснащению нотариальных контор. Такая видеозапись будет служить неоспоримым доказательством того, что завещание составлялось с соблюдением установленного законом порядка, что завещатель вел себя адекватно, не находился под давлением третьих лиц. До открытия наследственного дела видеозапись так же, как и завещание, составляет нотариальную тайну.

 

  1. В каком случае могут отстранить от наследования указанного в завещании наследника?

По решению суда наследник, в том числе указанный в завещании, может быть отстранен от наследования в случае признания его недостойными. Недостойными наследниками считаются лица, которые умышленно причинили вред наследодателю, другим наследникам, пытались помешать исполнению законной воли завещателя  или злостно уклонялись от выполнения лежащих на них обязанностей по содержанию наследодателя. Но недостойность наследника необходимо доказать в суде.

 

Есть вопросы и хотите получить бесплатную консультацию? Звоните: 8 (49234) 77-6-77 или приходите: Муром, ул. Куликова, д. 1

 

Как правильно завещать недвижимость-02.jpg



Что это значит? Это значит, что до 01.03.2018 г. возможно будет зарегистрировать право на дом, даже если на него нет разрешения на ввод в эксплуатацию. Оформляя собственность на дом позже этой даты, Разрешение на ввод в эксплуатацию придется представлять в регистрирующий орган, это дополнительные расходы на оформление документации, время, а возможно и судебные процессы. 

«Дачной амнистией» называют упрощенный правовой механизм для регистрации права собственности на ряд земельных участков и жилых недвижимых объектов, введенный федеральным законом от 30.06.2006 года № 93-ФЗ.


Для того чтобы оформить право собственности на жилой дом, который находится на участке, предназначенном для индивидуального жилья или ведения личного подсобного хозяйства, гражданин должен подать соответствующее заявление в территориальный орган Росреестра по месту нахождения участка.

 

К заявлению прикладываются следующие документы:

документ об оплате госпошлины;

паспорт заявителя;

доверенность на представителя;

кадастровый паспорт на объект строительства;

правоустанавливающий документ на земельный участок. Он предоставляется только в том случае, если земельный участок не зарегистрирован в установленном зак оном порядке. Если же сведения об участке есть в ЕГРП, то такой документ не прикладывается к заявлению.

 

Где взять кадастровый паспорт на объект строительства?

Для того чтобы получить кадастровый паспорт на объект строительства (дом), нужно уже сейчас обратиться в компетентную организацию, предоставляющую услуги по проведению кадастровых работ, например в ООО «БТИ и Кадастр», которая входит в Группу компаний «Гарантия».

 

«БТИ и кадастр» оказывает услуги по межеванию земельных участков, как в самом городе Муром, так и ближних районах, также у нас есть представительство в г. Меленки и г. Красная Горбатка. Наши специалисты: занимаются сбором необходимых документов, проводят геодезические замеры, формируют межевой план земельного участка - мы команда профессионалов с многолетним опытом работы, владеющая самым высокотехнологичным оборудованием.  Мы ценим, уважаем время и деньги своих клиентов, поэтому все работы выполняются эффективно, оперативно и качественно. Услуга по консультации подбора пакета документов и последовательности работ оказывается бесплатно, а стоимость оформления кадастрового паспорта на объект недвижимости от 6000 руб. – самая конкурентоспособная цена в нашем городе.

 

Специалисты нашей компании с радостью ответят на ваши вопросы, произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение.


Ждём вас по адресу: г. Муром, ул. Московская, д. 67 (бывшая химчистка) или звоните: 8 (49234) 7 77 11, 8 (920) 906 03 75.

 

Будем рады вам помочь!


DA.jpg


Вы решили купить или продать недвижимость. Первая мысль — обращаться ли к риэлтору? Вроде с ним сделка пройдет спокойнее, но стоит ли он своих денег, причем немаленьких? В этом материале собрали истории людей, которые покупали или продавали недвижимость с риэлтором и не жалеют об этом.

 
 

История №1

«Разбираться в документах и ходить по всяким государственным органам не хотелось»


«Мы с молодым человеком несколько лет арендовали квартиру. Но около года назад его родственники продали недвижимость и у нас появились деньги, которые нужно было куда-то вложить. Самое простое и понятное решение — купить квартиру. Я тогда работала в риэлторской компании маркетологом и понимала, что в этой сфере очень много нюансов. Если бы я не видела, как работает рынок недвижимости, то подумала бы: «Ой, да я справлюсь!». Но я бы не справилась. 

Разбираться в документах и ходить по всяким государственным органам не хотелось. Тут либо жаль своего времени, либо жаль денег, которые ты отдашь за риэлторские услуги. Но даже если бы мы собрали все документы сами, нам бы пришлось тратиться на юриста, чтобы все проверить и быть уверенными. Плюс нам нужна была ипотека, а вникать в программы и мониторить ставки — это энергозатратно и сложно для обывателя.

Тут либо жаль своего времени, либо жаль денег, которые ты отдашь

В итоге схема работы с риэлтором была для нас оптимальной: Елена (так зовут нашего специалиста) собирала документы, а мы только приезжали в назначенное место, что-то подписывали или получали. Так за полтора месяца мы купили квартиру в новостройке. Считаю, что вложение в риэлтора оправдало себя. Мы быстро выбрали подходящий вариант и даже сэкономили (нам подобрали ипотечную программу с хорошей по тем временам ставкой 12.05% и посоветовали страховую, которая застраховала недвижимость дешевле, чем рекомендованная банком компания). Иногда я встречаю Елену, она всегда спрашивает, как идет ремонт и что у нас нового, т.е. остается на связи и готова помогать с параллельными вопросами»
 

"29 видов сделок с жилой недвижимостью и земельными участками существует в России"

 
 
 

Интернет полон материалов о том, как самостоятельно совершить сделку. Но подобные «пошаговые инструкции» не могут дать совет в конкретной ситуации и не защищают от рисков. Например, многие не знают, что с 2017 года вместо свидетельств о праве собственности выдают выписку из ЕГРН. Мошенники пользуются этим: показывают старое свидетельство о собственности на квартиру, которую до этого уже продали. 

Риэлтор уже десятки раз помогал продать и купить недвижимость, поэтому перед сделкой обязательно закажет выписку и проверит, собственник ли продавец. Даже если возникает проблема, риэлтор понимает, к какому специалисту обратиться за помощью.

 
 
История №2

«По долгу службы я постоянно в командировках, поэтому сам на сделку приехать не могу»


«Мне положена военная ипотека. Я решил не упускать возможность приобрести недвижимость и получил сертификат. По нему нужно успеть купить квартиру за 6 месяцев. По долгу службы я постоянно в командировках, поэтому сам на сделку приехать не могу. Все вопросы решаю с риэлтором по телефону. Он скидывал объекты, все рассказал по документам и всегда на связи. Правда мне повезло, что в городе есть брат. Он смотрел понравившуюся мне квартиру, отдал задаток и будет от моего лица подписывать договор купли-продажи. Но мне придется приехать на один день, чтобы показаться в банке».

 

"35% сделок в России проходят с покупателями из других городов"

 
 
 

Бывает, что у человека нет возможности приехать, чтобы продать или купить недвижимость. В этом случае риэлтор будет незаменим. Для продавцов он найдет покупателей, сам покажет квартиру и подготовит документы. А покупателям не только подберет подходящий объект, но и найдет ответы на все вопросы о понравившейся недвижимости: поговорит с соседями, сходит в ближайшую школу, расскажет про магазины у дома. В теории, вы можете даже не приезжать на сделку, а оформить доверенность на риэлтора. Но в таком случае делайте доверенность на покупку конкретной недвижимости с указанием, как вы передадите деньги.

 
 

История №3

«Сложность была в том, что старую квартиру покупали с материнским капиталам, и наши дети были собственниками долей»


«Мы продавали свою квартиру и покупали новостройку. Сложность была в том, что старую квартиру покупали с материнским капиталам, и наши дети были собственниками долей, еще мы выписались из квартиры, чтобы продать ее, а оказалось, что дети не могут быть без прописки. Риэлтор Анастасия помогла с временной пропиской и со снятием обременения со старой квартиры, потому что она была в ипотеку, занимала очередь для нас в органах опеки, договаривалась с нотариусом. Если бы мы этим занимались сами, то вышло бы дольше. Настя уже знает все схемы: куда пойти, какую справку взять. Мы с ней, наверное, раз пять только в МФЦ ходили».

 

"5 человек в среднем участвуют в простой сделке"

 
 
 

Часто в сделках участвуют несколько продавцов или покупателей, а иногда привлекаются и другие стороны. Например, органы опеки или Пенсионный фонд. Сложность в том, что нужно собрать большой пакет документов и согласовать сделку со всеми сторонами. Риэлтор заранее знает, на каком этапе может возникнуть проблема и легко ее решит.

 
 

История №4

«Внезапно хозяйка объявила, что продает квартиру, в которой мы живем»


«Пока я жила на съемной квартире, в голове зрела мысль о своем жилье. Окончательно все обдумав, решила дождаться лета и потихоньку выбирать варианты, пока сын будет у бабушки. Но внезапно хозяйка объявила, что продает квартиру, в которой мы живем. Это стало своеобразным «пинком», потому что снова арендовать квартиру на несколько месяцев бессмысленно, а съехать нужно было уже через 5 недель.

Это стало своеобразным «пинком», потому что снова арендовать квартиру на несколько месяцев бессмысленно, а съехать нужно было уже через 5 недель

При этом мне нужна была не любая квартира, а вторичная недвижимость у конкретной школы, чтобы ребенок без проблем сам добирался на учебу и обратно. Желательно двухкомнатная, не на первом этаже и не в пятиэтажке, с окнами во двор, а не на проезжую часть (не люблю шум машин). К этому добавлялось ограничение по сумме и ипотека. Я понимала, что самостоятельно найти и купить квартиру в таких рамках почти нереально. 

Решила найти риэлтора. Выбирала почти как врача: читала отзывы, спрашивала у знакомых. В итоге нашла Ильнура Ишкиева, чему очень рада. Меня удивило его не формальное отношение. Он действительно помогал: держал в курсе дела, когда были просмотры — подстраивался под мой график, вел себя очень корректно и тактично. А ведь задача была не из легких. Ильнур не стоял в сторонке, когда я осматривала очередную квартиру, а помогал, объективно оценивал, подчеркивал нюансы, на которые стоит обратить внимание при выборе (как «плохие», так и «хорошие»). Ильнур не уговаривал на покупку первой же квартиры, предлагал варианты, не оставался в стороне. Он был действительно заинтересован, такое нечасто встретишь. Когда мы вышли на покупку, по нашему желанию и просьбе собственника он помог внести корректировки в договор. Проблем с юридическим сопровождением не было. 

В итоге мы уложились в срок. Сейчас я живу в своей квартире, которая мне нравится. Считаю, что без Ильнура этого бы не случилось. Очень ему благодарна!»
 

"На 52 рабочих часа быстрее проходит покупка с риэлтором"

 
 
 
 

Специалисты по недвижимости работают не первый день, поэтому у них есть список потенциальных покупателей и коллеги-риэлторы с клиентами, кому приглянется ваша квартира. А также уже сформированы базы объектов для продажи. Работа риэлтора уже доведена до автоматизма: он знает, какие шаги нужно совершить, чтобы максимально ускорить сделку.

 
 
 
Итак, хороший риэлтор:

  1. проверяет документы обеих сторон и гарантирует, что сделка будет законной
  2. открыто говорит о стоимости своих услуг (вознаграждение зафиксировано в договоре с клиентом)
  3. честно рассказывает о ситуации на рынке (цены на недвижимость, ипотечные ставки, репутация застройщиков, социальные программы)
  4. вместе с клиентом участвует в просмотрах и показах квартир
  5. прямо сообщает о возможных рисках и невыгодах
  6. разъясняет непонятные моменты, связанные с документами, социальными программам, юридической стороной, строительными вопросами
  7. записывает и сопровождает клиента в государственные инстанции (МФЦ, Росреестр, органы опеки, нотариус)
  8. проводит безопасные расчеты через аккредитив или банковскую ячейку
  9. остается на связи и после совершения сделки (например, рассказывает о возврате налогового вычета после покупки)

 

Есть вопросы и хотите получить бесплатную консультацию? Звоните по телефону: 8 (49234) 77-6-77, 8 (904) 03-888-55 или приходите к нам: Муром, ул. Куликова, д. 1

Комиссия или комиссионные – так называют вознаграждение риэлтору или агентству. Как правило, она рассчитывается процентом от сделки. В Германии комиссия составляет от 3 до 7%, причем чем дешевле недвижимость, тем выше процент. В США услуги риэлтора обойдутся от 3 до 6% от сделки (или от 331 619 рублей* при условии, что в 2017 году средняя стоимость недвижимости в Америке была $195 300**). В России риэлторские компании сами устанавливают стоимость услуг, средний размер комиссии колеблется от 2 до 6%.

 

Вы платите не риэлтору

Клиент при работе с агентом крупного агентства недвижимости платит не риэлтору. Точнее, не только ему. Этот факт до сих пор непривычен для российских покупателей недвижимости.         

«В 2015 году мы посетили конгресс в Америке. Уже тогда в Штатах развивались IT-технологии в продаже недвижимости, например, 3D-туры по объектам. А вот риэлторская услуга там трактуется узко. Задача риэлтора - соединить покупателя и продавца. Сами они «найтись» не могут, потому что профессиональные базы недвижимости закрыты для населения. В России у риэлторских компаний больше обязанностей, а в услугу входит юридическое сопровождение, ипотечный и страховой брокеридж, гарантия безопасности сделки (по крайней мере, в нашем агентстве) и другие обязательства», - рассказывает менеджер федерального агентства недвижимости «Этажи».

 

Кто вернет деньги «в случае чего»?

Если покупаете недвижимость с компанией, риски снижаются. Но в исключительных случаях клиенты все равно теряют право собственности. Часть агентств страхует свою деятельность, и если специалисты агентства недвижимости не выполнили обязательства, клиент получает компенсацию от страховой. Это дополнительная защита, и юристы советуют проверять в договоре, застрахована ли ваша компания. Но кто защитит покупателя, если агентство выполнило обязательства и не допустило ошибок? У законодательства нет чёткого ответа. В Муроме добровольно возмещает ущерб одно агентство недвижимости.

«Это наша гарантия безопасности сделки: мы выплачиваем компенсацию независимо от того, по чьей вине утеряно право собственности. Размер выплаты в Муроме – полтора миллиона рублей, деньги мы выделяем из фонда компании. Подробную консультацию можно получить в юридическом отделе», - прокомментировала юрист компании «Этажи» в Муроме.

 

Ипотека со скидкой

Заплатить риэлтору, но сэкономить на ипотеке: крупные банки дают скидки на ипотечную ставку клиентам агентства недвижимости «Этажи». Получается, что «с посредником» ипотека выйдет дешевле, чем в банке. Стандартная скидка - от 0,25 до 1% от базовой.*** За этими процентами скрывается экономия в несколько тысяч рублей.

 

Новостройки бесплатно

Наконец, при покупке новостройки клиент вообще ничего не платит. При этом получает весь сервис, просмотры на транспорте компании, бесплатную помощь в оформлении ипотеки, скидки по ставкам. При этом добросовестные компания не завышают стоимость квартир и действительно продают их по ценам застройщика.

 

Хотите, чтобы ваша сделка была безопасной, а комиссия за риэлторские услуги прозрачной? Мы ждем вас по адресу: г. Муром, ул. Куликова, д. 1

На все вопросы ответим по телефону 8 (49234) 77-6-77

Оставить заявку можно на сайте https://murom.etagi.com/

 

Покупка квартиры кому вы платите - риэлтору или агентству.jpeg

Объем выдачи ипотеки в России за первое полугодие 2017 года соответствует рекордным значениям 2014 года, сообщает «Интерфакс-Недвижимость». Уже четыре месяца подряд темпы роста ипотечного рынка находятся выше отметки 20%.

 

В агентстве отмечают, что основной драйвер роста – снижение ставок по ипотеке, достигших минимального уровня за всю историю рынка ипотеки в России. В мае текущего года ставки выдачи по ипотеке снизились до рекордного уровня, а в июне-июле продолжили снижение, подчеркивают в АИЖК.

 

"В Муроме, заемщиками все чаще становятся молодые семьи, которые ранее снимали  и оплачивали за аренду такую же сумму, как за ипотеку, лишь с той разницей, что сейчас живут в своей квартире", - отмечает Екатерина Толстых, ипотечный брокер агентства недвижимости "Этажи-Гарантия". 

 
Так, ставки топ-15 ипотечных кредиторов в среднем по России опустились в июле до 10,14% на первичном рынке жилья, до 10,57% – на вторичном. При этом АИЖК впервые установило однозначную (9,75%) процентную ставку.
 
 
Как рассказывает Екатерина Толстых: "На сегодняшний день в Муроме минимальная ставка по ипотеке составляет 9,75% на вторичное жилье и 9,5% для новостроек. Если же Вы решите приобрести новостройку во Владимире, то ставку возможно снизить до 6,25% годовых".
 
 
Всего за I полугодие выдано более 420 тыс. ипотечных кредитов на 765 млрд рублей. Это на 15% выше уровня 2016 года и соответствует уровню рекордного 2014 года. По состоянию на 1 июня, объем ипотечного портфеля составил 4,7 трлн рублей, что на 37% превышает уровень конца 2014 года.

 

Россияне активно берут ипотеку.jpg

Любая сделка с недвижимостью зачастую может обернуться головной болью, если в ней участвуют несовершеннолетние. Рассказываем, к каким трудностям стоит приготовиться "взрослым", решившим, к примеру, улучшить жилищные условия семьи, купив новую квартиру и в других ситуациях.

 

Право на сделку

Одно дело — сделки с несовершеннолетними, которые просто проживают либо прописаны в квартире. В этом случае при продаже жилья ребенок просто выписывается с продаваемой квартиры и регистрируется на новом месте. Гораздо сложнее ситуация, когда ребенок владеет недвижимостью и собирается ее продать или, к примеру, обменять. Дети наравне со своими родителями или другими их законными представителями владеют недвижимостью, а вот распоряжаться, к примеру, подаренной им квартирой они не могут.

 

Дело в том, что по российскому законодательству полная дееспособность, когда человек может свободно пользоваться своими правами, в том числе распоряжаться имуществом, а также нести обязанности, допустим, за неисполнение договора, наступает с 18 лет. В отдельных случаях, это может случиться раньше. Речь идет, во-первых, об эмансипации, когда с согласия родителей, других законных представителей или в судебном порядке ребенок, достигший 16 лет, по решению органов опеки и попечительства признается полностью дееспособным. А, во-вторых, имеются в виду случаи, когда до достижения совершеннолетнего возраста гражданин вступает в брак.

 

Во всех остальных случаях дееспособность детей ограничена, правда и здесь есть свои нюансы. За несовершеннолетних, которые не достигли 14 лет, сделки, в том числе и с недвижимостью, совершают родители, усыновители или опекуны, от имени малолетнего. А вот детям от 14 до 18 лет разрешается продавать квартиру только с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителей. В данном случае договор будет подписывать несовершеннолетний ребенок сам, а родители ставить в договоре отметку "Согласен".

 

В последнем случае интересно то, что договор купли-продажи будет действителен так же в случае, если одобрение законных представителей ребенка будет получено в письменной форме после его совершения — последующее одобрение сделки.

 

Разрешение требуется

Все сделки купли-продажи недвижимости с несовершеннолетними проводятся с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Трудности могут возникнуть с продажей квартиры. Органы опеки, прежде всего, интересует, не ухудшатся ли жилищные условия ребенка. Загвоздка возникает из-за несовпадения метражей, если площадь приобретаемой квартиры меньше, даже на несколько метров.

Например, семья решила переехать, из двухкомнатной квартиры площадью 60 кв.м. в двушку площадью 57 кв.м. По факту получается, что новое жилье меньше, а соответственно положение несовершеннолетнего ухудшается. Хотя на самом деле, 3 квадрата на комфорте проживания никак не сказываются. Разрешение потребуется и в том случае, если несовершеннолетний жил в квартире на момент ее приватизации, но не был включен в число собственников.

 

Здесь органы опеки и попечительства дадут согласие на сделку только тогда, когда родители предоставят оформленную на ребенка сберкнижку с подтверждением наличия на его счету денег в сумме, которая была равнозначна доли несовершеннолетнего при продаже квартиры.

 

Дети в деле как оформить сделку с недвижимостью с участием несовершеннолетних-01.jpg 

 

Подача документов

В настоящее время нет четкого определения, в каких случаях данный орган опеки откажет, а в каких — даст разрешение и на каких условиях. Предварительное разрешение или отказ в выдаче документа должны быть предоставлены законным представителям ребенка в письменной форме не позднее чем через 15 дней с даты подачи заявления. Отказ же должен быть мотивирован, но подобное решение органов опеки может быть обжаловано в суде.

 

Как правило, список документов необходимый для получения разрешения органов опеки и попечительства на при совершении сделки с участием несовершеннолетнего включает в себя, во-первых, заявление родителей несовершеннолетнего, а в случае их отсутствия — документ, подтверждающий данный факт: свидетельство о смерти, решение суда о лишении родительских прав или признании родителя безвестно отсутствующим. При этом если с родителями у ребенка все в порядке, то органы требуют их личного присутствия. Второй документ — заявление несовершеннолетнего, участвующего в сделке, если тот достиг 14 лет.

 

В органы опеки нужно представить свидетельство о рождении ребенка, паспорта законных представителей, документы, подтверждающие права собственности на все жилые помещения, участвующие в сделке, и справки БТИ об их оценочной стоимости. Кроме того, потребуются кадастровый план на все жилые помещения, подлинники выписок из домовых книг и финансовых лицевых счетов или Единый жилищный документ (ЕЖД).

 

После того как разрешение получено, родители, производящие сделку с квартирой, уже могут спокойно обращаться в регистрационный орган с пакетом оформления документов на новое жилье для регистрации прав собственности на него.

 

Подарок с сюрпризом

Не стоит забывать о трудностях, которые могут возникнуть у законных представителей детей, решивших улучшить жилищные условия, а также о последствиях, которые могут обернуться боком для них самих же. На практике часто возникают ситуации, когда родители дарят свою недвижимость, в частности, квартиру своему несовершеннолетнему ребенку, а при достижении 18 лет "чадо" продает подаренную квартиру, в которой они проживают. Причины могут быть совершенно разными: долги, переезд в другой город, покупка другой квартиры. Новые же собственники выселяют родителей, и они остаются без места жительства.

 

Конечно, когда ребенок маленький, родителям даже в голову не может прийти подумать о каких-то корыстных, возможных будущих негативных поступках своих несовершеннолетних детей, однако всего же стоит озаботиться и в договоре дарения квартиры предусмотреть соответствующие условия.

 

Обезопасить себя можно путем внесения в договор дарения условия, согласно которому родители сохраняют право бессрочного проживания и пользования квартирой. Даже если квартира в последующем будет продана совершеннолетним ребенком третьим лица, то его родители сохраняют право проживания и пользования квартирой.

 

Есть вопросы и хотите получить бесплатную консультацию? Звоните: 8 (49234) 77-6-77, 8 (904) 03-888-55 или приходите: Муром, ул. Куликова, д. 1

 

Что нужно знать о дарении недвижимости-03 (2).jpg


Дарение является достаточно распространенной формой операции с недвижимостью, ошибки при ее совершении, к сожалению, допускают многие. Рассказываем об основных этапах и возможных трудностях, возникающих при дарении недвижимого имущества.

 

Как оформляется дарение недвижимости?

Чтобы подарить объект недвижимости, необходимо заключить договор дарения (в разговорной речи это называют "оформить дарственную"). Такой договор регулируется положениями Гражданского кодекса РФ, основные требования к нему перечислены в статье 572. Договор дарения является безвозмездным и должен быть подписан обеими сторонами - и дарителем, и одаряемым.

 

В ряде случаев договор дарения подлежит нотариальному заверению - например, если речь идет о сделке с долями или в ней участвует несовершеннолетний. Факт перехода права по договору дарения должен быть зарегистрирован в Росреестре - это делается после нотариального заверения.

 

Кому можно подарить свою недвижимость?

В широком смысле подарить недвижимость можно кому угодно, если одаряемый согласен принять подарок (дарение - двусторонняя сделка). Однако существует ряд ситуаций, которые потребуют дополнительных действий для осуществления дарения. Так, если одаряемый - несовершеннолетний или недееспособный, то сделка заключается с его законными представителями. Если несовершеннолетнему менее 14 лет, то сделку от его имени совершают родители или другие законные представители. С 14 до 18 лет человек совершает сделки уже от собственного имени, но только с согласия своих родителей или иных законных представителей.

 

Можно ли вернуть назад подаренную недвижимость?

После регистрации перехода права собственности по договору дарения, одаряемый становится полноправным владельцем такого объекта, таким образом вернуть подаренное без его согласия невозможно. Однако в некоторых случаях договор дарения можно оспорить в судебном порядке и таким образом восстановить свое право собственности, иными словами - "вернуть" подаренную недвижимость через суд.

 

Как можно отменить договор дарения?

Даритель вправе отказаться от исполнения договора дарения, предусматривающего передачу недвижимости в будущем, если (ст. 577 ГК РФ):

 

- после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни (например, у дарителя изъяли одну из квартир, которая находилась в залоге и обещанная в дар квартира остается единственной, где он может проживать);

- если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Указанные обстоятельства должны быть установлены в судебном порядке.

 

В случае, когда по договору дарения недвижимости произошла государственная регистрация перехода права собственности, то такой договор считается исполненным, и от такого договора нельзя отказаться, его можно только отменить в следующих случаях (см. ст. 578 ГК РФ):

- одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя;

- если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты;

- по требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом);

- отменить дарение в случае, если даритель переживет одаряемого, при наличии такого условия в договоре дарения.

 

Отменить дарение во всех вышеуказанных случаях можно только в судебном порядке. Решение суда об отмене дарения является основанием для возврата подаренного недвижимого имущества в собственность дарителя, либо его наследников.


Что нужно знать о дарении недвижимости-01 - копия.jpg

 

Почему дарение недвижимости могут признать недействительным?

Недействительным договор дарения (как и любой другой договор) может признать только суд. В случае признания договора недействительным каждая из сторон сделки возвращает второй стороне все, что было передано в рамках сделки. В случае с договором дарения - даритель получает назад свое имущество.

 

Договор дарения, как и любой другой договор, может быть признан недействительным в случае, если он был заключен с нарушениями закона; если таким договором "прикрывалась" другая сделка - например, купля-продажа (в таком случае сделка считается притворной); в случае, если в договоре не прописаны существенные условия, такие как предмет договора, срок исполнения и другие (в таком случае он считается незаключенным).

 

Нужно ли платить налоги при дарении недвижимости?

Налог на подаренный объект недвижимости зависит от родственного статуса дарителя.

При дарении недвижимости между близкими родственниками налог уплачивать не нужно. Обратите внимание, что законодательство не устанавливает для одаряемого обязанностей по предоставлению в налоговую каких-либо документов, заявлений, деклараций в данном случае. Вы просто являетесь счастливым обладателем подаренного имущества.

 

На друзей и третьих лиц такие условия не распространяются (абз. 2 п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ). Со стоимости недвижимого имущества, полученного в дар не от члена семьи, необходимо уплатить НДФЛ в размере 13%. Причем каких-либо льгот или преимуществ при оплате налога в связи с достижением пенсионного возраста, наличием звания Ветеран труда, основанием получения квартиры, для одаряемого не предусмотрено.

 

В соответствии со статьями 2 и 14 Семейного кодекса РФ к членам семьи относятся супруги, родители и дети (в том числе усыновленные); близкими родственниками являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушки, бабушки и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.

 

Можно ли в договоре дарения прописать условия для одаряемого?

Договор дарения является безвозмездной сделкой, следовательно, при наличии в нем встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. Однако в договоре могут быть оговорены определенные условия, например, сохранение за дарителем права пользования подаренной недвижимостью. Такие условия считаются не встречными, а обязывающими, и могут быть включены в договор дарения.

 

Можно ли подарить долю в квартире?

В вашей квартире вы можете как продать свою долю, так и подарить. Когда вопрос напрямую касается именно продажи, то вы имеете право продать свою долю только с предварительного уведомления других собственников и их отказа от покупки данной доли. Этот вопрос регламентируется статьей 250 Гражданского кодекса РФ. А подарить долю можно и без официального уведомления других сособственников кому вы посчитаете нужным. Так как гражданское законодательство не обязывает вас уведомлять и ждать согласия от иных дольщиков (сособственников).

 

Есть вопросы и хотите получить бесплатную консультацию? Звоните: 8 (49234) 77-6-77, 8 (904) 03-888-55 или приходите: Муром, ул. Куликова, д. 1

 

Что нужно знать о дарении недвижимости-03 (2).jpg

Несмотря на некоторое затишье на российском рынке недвижимости, все равно заключается достаточное количество сделок на вторичном рынке. Во всяком случае, далеко не все квартиры, которые "были в употреблении", простаивают месяцами и годами. А когда человек продает свою квартиру на вторичном рынке, то возникает серьезная проблема — каким образом получить деньги за проданную недвижимость?

 

Это весьма и весьма щекотливый вопрос. На рынке новостроек все значительно проще — покупатель имеет дело с застройщиком или с девелопером, которые реализует построенные и выставленные на продажу квартиры. С точки зрения передачи денежных средств там все в полном порядке, а также безопасно и надежно для обеих сторон.

 

И совсем другое дело — это вторичный рынок, где продавцы квартир зачастую не хотят связываться с риэлторами, агентствами и платить комиссионные. Именно по этой причине некоторые граждане ведут финансовые расчеты самостоятельно, надеясь только лишь на себя.

 

Итак, после заключения договора документы подаются на регистрацию в Росреестр, который должен зафиксировать переход права собственности. Только после этого сделка считается состоявшейся, а покупатель может вступить в свои законные права.

 

И вот возникает закономерный вопрос — а каким способом продавцу лучше получить деньги с покупателя?

 

Первый способ — наличный расчет, что называется, из рук в руки. Если данная процедура оплаты запланирована после того, как новый владелец вторичного жилья получит документ о собственности, он легко сможет оставить продавца без квартиры и без денег. Так что здесь надо все предусмотреть заранее.

 

Кроме того, никто не отменял такого способа мошенничества как использование фальшивых денежных купюр. При этом надо заметить, что сама по себе передача наличных не требует дополнительных затрат, проверка банкнот на специальном оборудовании может обойтись в круглую сумму. Но все равно лучше проверить, и проверить в крупном банке, где нормальная аппаратура.

 

Второй способ — банковский аккредитив. Данный способ более надежен. Суть его состоит в том, что покупатель вносит стоимость квартиры на специальный аккредитивный счет, с которого в течение определенного времени уже не может снять деньги. Затем продавец получает уведомление о поступлении средств на счет и может получить их по предъявлении документов, аналогичных тем, что открывают доступ к банковской ячейке.

 

И, наконец, третий способ — это банковская ячейка. Такой вид передачи денег за вторичное жилье распространен больше всего. Более того, это наиболее безопасный способ произвести расчет. Сделка проходит следующим образом. Продавец, покупатель и банк заключают трехсторонний договор об аренде ячейки в банковском депозитарии. В присутствии обеих сторон в ячейку закладываются деньги за квартиру, после чего ячейка блокируется на определенное время — обычно на срок регистрации права на недвижимость. Затем банк открывает доступ к ячейке для продавца, но только в случае, если он предоставит зарегистрированный договор купли-продажи жилья, соответствующую выписку из ЕГРН. А вот если продажа недвижимости не состоялась, доступ к деньгам получает покупатель.

 

В общем, третий способ признан экспертами самым надежным. Ведь он регулирует отношения между покупателем и продавцом и не позволит просто так забрать деньги из ячейки.

 

Агентство недвижимости и центр ипотеки в Муроме «Этажи-Гарантия» обеспечивает полностью безопасные три вида расчетов, которые максимально защищают участников сделки: расчеты с применением банковской ячейки, аккредитива и расчеты после государственной регистрации перехода права собственности. Система безопасных расчетов работает давно, и практика показывает, что это правильное решение - все сделки проходят без проблем и последствий для клиентов.

 

Есть вопросы и хотите получить бесплатную консультацию? Звоните: 8 (49234) 77-6-77, 8 (904) 03-888-55 или приходите: Муром, ул. Куликова, д. 1

 

3 способа продать квартиру за наличные-01.jpg

Экономия должна быть экономной, особенно когда речь заходит о ремонте в квартире. Мы решили не писать большой и умный текст, а просто собрали короткие, но чрезвычайно полезные хитрости, которые сберегут деньги хозяевам в процессе ремонта.

 

  1. Оптом дешевле. Не стоит дробить ремонт на несколько этапов в надежде найти самых дешевых исполнителей на каждый вид работ. Чем меньше объем работ, тем больше запросит каждый исполнитель, и это оправдано, так как новому мастеру нужно будет заново проходить организационный этап при начале работ на объекте — закупать "времянку", расходные материалы, инструменты и прочее. К тому же мастера лишаются возможности "запараллеливать" работы и тем самым оптимизировать работу по ремонту квартиры. Соответственно, общее время увеличивается, а в данном случае в прямом смысле время — деньги.

 

  1. Экономия с запасом. Закупать черновые материалы лучше с небольшим запасом. Доставка двух-трех недостающих мешков или простой бригады обойдутся дороже. То же можно сказать про чистовые материалы — такие как плитка, напольные покрытия, обои — даже если запланированного объема хватило, лучше иметь небольшой запас на случай, если придется заменить испорченный элемент, так как через какое-то время в продаже может не оказаться вашей серии.

 

  1. Ловите скидки. Для экономии на чистовых материалах стоит следить за акциями и специальными предложениями дилеров и крупных строительных сетей. Так, складские остатки можно купить с существенной скидкой. Также можно выбирать материалы с экономичным расходом. Например, однотонная плитка требует меньшего запаса на подрезку, чем узорная, а обои с мелким рисунком потребуются в меньшем объеме, чем обои с крупным принтом. Хотя с другой стороны, обои с крупным рисунком могут спрятать небольшие неровности стен. В этом случае можно будет обойтись без выравнивания стен штукатуркой, то есть сэкономить на черновых работах.

 

  1. Прайс-лист вперед. Если у вас нет дизайн-проекта квартиры, практически неизбежно возникнут незапланированные дополнительные работы. Поэтому лучше сразу запросить у мастеров прейскурант на все виды работ, чтобы цена не формировалась спонтанно уже в процессе, и чтобы ее можно было проверить и самостоятельно подсчитать.

 

  1. Ремонт лучше делать зимой. Рынок услуг ремонта сезонный, пик количества заказов и уровня цен — лето. Соответственно, если есть возможность делать ремонт квартиры вне сезона, на этом можно сэкономить, так как многие, даже хорошие специалисты, сидят без заказов и готовы снижать цены на свои услуги.

 

9 хитростей, которые помогут сэкономить при ремонте квартиры-01.jpg

 

  1. Настаивайте на бонусах. Когда вы уже достигли договоренности с ремонтной бригадой об определенном объеме работ и стоимости этого контракта, попросите включить в него в качестве бонуса небольшие, но нужные услуги, например, навеску карнизов. Скорее всего, уже "положив в карман" крупный заказ, исполнители не откажутся от небольшого довеска. Кстати, этим же приемом пользуются и сами строители, когда клиент сомневается и оттягивает решение.

 

Мелкие работы копейку берегут. Нужно заранее купить или хотя бы присмотреть бытовую технику, чтобы уже под нее в процессе ремонта располагать розетки, выпиливать отверстия в плитке (например, под шланг стиральной машины в ванной). Вообще, в местах, где идет отделка плиткой, лучше сразу попросить мастеров прикрутить все крючки, полочки, держатели. Дело в том, что такие работы в составе большого объема могут пойти со скидкой или вообще бесплатно, бонусом. А вот самостоятельная попытка просверлить плитку может привести к ее растрескиванию и как следствие — повторным работам.

 

  1. Ремонт с гарантией. Работайте с теми исполнителями, которые дают гарантию на свою работу. Гарантия должна быть закреплена в договоре и срок ее должен составлять, желательно, не менее года. Даже при добросовестном исполнении работ существует вероятность, что что-то пойдет не так, и проблема "вылезет" уже в процессе эксплуатации. Особенно это касается того, что не очевидно на первый взгляд — инженерных систем. К примеру, ни в коем случае нельзя подключать теплые полы в квартире к центральному отоплению. Это административное нарушение, придется заплатить немалый штраф. Если рабочие предлагают это сделать, не связывайтесь с этой бригадой. Имея гарантию на произведенный ремонт, вы будете освобождены от незапланированных дополнительных трат.

 

  1. Характеристики важнее бренда. В некоторых случаях известность и дороговизна бренда не всегда означает, что ему нет более бюджетной и хорошей альтернативы. Так, при установке батарей обращайте внимание на их технические характеристики, а не на происхождение бренда. Некоторые отечественные производители представляют отличный товар намного дешевле, чем зарубежные аналоги. У металлических радиаторов, кстати, выше теплоотдача, потому лучше отдавать предпочтение им.

 

  1. Декор против переделок. Для семей с маленькими детьми рекомендуем выбирать для оформления стен — покраску. Впоследствии будет проще подкрасить какие-то пятна или детские рисунки, чем переклеивать обои. Для этих целей держите про запас банку колерованной краски. Также, если вы не планируете через год-два переделывать ремонт, продумайте цвета, используемые в интерьере. В первую очередь все зависит от вашего темперамента, но чаще яркие цвета все-таки быстро надоедают, в отличие от спокойных пастельных тонов.

 

Оставляйте образцы обоев и плитки после ремонта на случай, если придется что-то подлатать, например, после затопления квартиры. Как правило, смена коллекции в магазинах происходит 1 раз в квартал, к тому же одни и те же оттенки обоев или плитки из разных партий могут существенно отличаться, потому, не имея образцов, вы не сможете подобрать необходимый вам товар. Это может привести к тому, что придется снова полностью менять дизайн квартиры.

 

Удачи!

 

9 хитростей, которые помогут сэкономить при ремонте квартиры-02.jpg


Банки заинтересованы выдавать кредиты, это факт. Но не всем они выдадут заветные деньги в долг - ведь он, как известно, платежом красен. И не все заемщики могут адекватно оценить, готовы ли они ежемесячно выплачивать нужную сумму. Поэтому банковские сотрудники сами проверяют клиента на платежеспособность.

 

В каких случаях вам не одобрят кредит, рассказывает Татьяна Решетникова, заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной риелторской компании «Этажи».

 

7 ИПОТЕЧНЫХ РИСКОВ

Есть семь самых распространенных «маячков», на которые реагирует андеррайтер - человек, который оценивает кредитную заявку.

 

 

Первая, самая очевидная проблема: испорченная кредитная история или «закредитованность». Например, вы уже пару раз не выплачивали платежи в другом банке или на вас оформлено десять займов. «А если у вас вообще нет кредитной истории - не страшно. По этой причине банки почти никогда не отказывают, но могут одобрить кредит в небольшом размере», - рассказывает Татьяна Решетникова.

 

История от специалиста: забытый кредит

В Тюмени один наш клиент не знал, что у него… есть действующий ипотечный кредит!Банки раз за разом отказывают ему в ипотеке, хотя зарплата официальная, высокая, работает в надежной крупной организации, уже успешно выплатил одну ипотеку. Человек ничего не понимает, запрашивает данные в банке, в ответ приходит - «мы не вправе разглашать причины отказа».
 Мужчина обратился к нам. Брокер запрашивает данные, оказывается, что за клиентом числились две ипотеки по 2 миллиона каждая. Откуда?! Техническая ошибка в кредитной истории. Оказалось, что при оформлении первой ипотеки в Бюро кредитных историй «задвоились» данные. И по первому, настоящему кредиту информация обновлялась вовремя, а вторая, «фантомная» ипотека оставалась без внимания. Банки видели размер платежа по второму кредиту и вычитали его из дохода клиента, поэтому и приходили отказы. Исправить ошибку можно, но это долго. А времени у нас не было, поэтому заявку согласовали индивидуально. Брокер посоветовала подготовить документы, чтобы доказать ошибку системы: развернутую кредитную историю с указанием банка, который выдал «двойную» ипотеку, справку от этого банка об отсутствии кредитных обязательств у клиента. Ситуацию мы решили успешно.

 

История от специалиста: кредитка на тысячу лет

В Сургуте была совершенно невероятная ситуация. У клиентки идеальная кредитная история, зарплата порядка 70 тысяч, своя недвижимость. Но разные банки отказывали в выдаче ипотеки. Причины комментировали расплывчато: «недостаточно платежеспособности».
Мы стали разбираться, и оказалось, что на женщину оформлена кредитная карта с лимитом 600 тысяч рублей! Один из банков по ошибке выпустил карту без ведома клиентки, сроком аж до 2999 года. Брокер согласовала одобрение ипотеки в другом банке при условии, что женщина подтвердит закрытие «кредитки». Карта обычно закрывается за 1,5 месяца, но наш банк-партнер даже не стал ждать фактического закрытия, и мы успешно оформили кредит.
Иногда люди не помнят или не знают, что на них оформлена кредитная карта, а банки вычитают сумму лимита по кредитке из ежемесячного дохода!
 Чтобы неприятных моментов не было, сделайте запрос в Бюро кредитных историй и проверьте свои данные.

Вторая «ловушка»: вы хотите поставить «красивую» цифру в статье «Доход». Не надо: банк легко проверит реальную зарплату - позвонит в бухгалтерию или проверит отчисления в Пенсионный фонд.

Еще банку не понравится, если аналитик не дозвонился до вас или вашего работодателя.  Всегда указывайте работающие номера телефонов!

Четвёртая сложность: работа может вас подвести, если специалист банка посчитает, что предприятие нестабильное (не выплачивает вовремя зарплату, может обанкротиться или сократить вашу должность).

Пятый риск - возраст. «Иногда обидно молодым специалистам: ребята в 22-25 лет уже давно работают, завели семью, ждут ребенка и нуждаются в жилье. Но из-за возраста они находятся в зоне зарплатных рисков - кстати, как и возрастные заёмщики», - уточняет Татьяна Николаевна.

Также в кредите на жилье могут отказать индивидуальным предпринимателям из-за нестабильного дохода. У вас ИП? Готовьтесь доказать свою платежеспособность!

И, наконец: заемщик с идеальными параметрами может получить «нет» из-за того, что участвует в судебной тяжбе. «Но я же не преступник!», - говорит клиент. Увы, даже если вы свидетель, придется подождать завершения суда. Если у вас была судимость или есть задолженность, которую пытаются взыскать судебные приставы, кредит оформить можно - но он обойдётся дороже. В этом случае можно сразу обратиться к специалисту.

Бывают и совсем непредсказуемые ситуации. О двух «паспортных» ловушках рассказывает Татьяна Решетникова.

 

История от специалиста: роковой юбилей

В Омске у нас была очень редкая причина отказа. Если паспорт при смене в 45 лет вы получаете прямо в день рождения, он считается недействительным! Люди благополучно живут с ним много лет, а потом получают неприятный сюрприз. Уже несколько таких паспортов видели. В этом случае часть банков отказывает в кредите, а часть одобряет заявку: в этом плюс работы с агентством, вы повышаете шанс на успех. К тому же, ипотечный брокер перестраховывается: если паспорт выдали в день рождения, мы просим перевыпустить документ и только потом отправляем заявку.

 

История от специалиста: коварный паспорт

В Перми был такой случай. Клиент забыл сменить паспорт в 45 лет, и банк отказал ему в ипотеке. Расстроенный покупатель пришел к нам за помощью. Мы дождались, когда мужчина поменяет паспорт. После этого повторно отправили заявку и получили одобрение от нескольких банков. Мужчина выбрал тот, где была ниже ставка.
Бывают случаи, когда человек подает заявку на одобрение ипотеки до дня рождения, а на сделку выходит позже - получается, что ипотеку просил по одному паспорту, а квартиру будет покупать по другому. В этом случае некоторые банки закрывают одобренную заявку и начинают рассмотрение заново! А некоторые просто перепроверяют паспорт и делают корректировку. У нас был такой клиент, для него ипотечный брокер выбрала банки с разной политикой, чтобы шансов на одобрение было больше. В итоге все прошло успешно, кредит он получил.

 

Как повысить шансы, если подаете заявку самостоятельно

Отправляйте заявки в банки по очереди. Если приходит отказ, выясняйте причину. Правда, наверняка сделать это не получится: банк не объясняет свои решения физлицам, придется анализировать заявку самостоятельно.

Нашли сомнительные места в документе? В следующей заявке другому банку исправьте их. Дело тут не в обмане: вы можете вспомнить, что поставили лишнюю галочку или заполнили документ неразборчиво.

После отказа не берите «тайм-аут»: вряд ли через полгода вы станете более привлекательным заемщиком. Если есть реальные кредитные проблемы, решайте их и отправляйте новые анкеты.

 

Как повысить шансы, если подаете заявку с ипотечным брокером

Со специалистом вы совместно выбираете тактику подачи заявок - по очереди или всем сразу. Если приходит отказ, брокер узнает причину - своим партнерам банк предоставляет больше информации. Брокер анализирует ответ банка и дает клиенту рекомендации.

«Бывают отказы из-за технических ошибок. Они исправляются всего одним звонком специалиста в банк. Есть отказы из-за ошибок в кредитной истории или базе судебных приставов: таким клиентам мы тоже можем помочь», - рассказывает Татьяна Решетникова

Специалисты работают индивидуально и решают каждую ситуацию «под ключ»: одним из таких кейсов делится ипотечный брокер из Ишима Марина Батанова.

 

В Ишиме банки очень внимательно смотрят на созаемщиков.

Если вы оформляете кредит только на себя, в заявке могут отказать. К нам недавно обратилась молодая семья. Девушка в декрете с ребенком, молодой человек работает и содержит семью. На квартиру им не хватало миллиона, но банк одобрил только 400 тысяч. Тогда я предложила включить в заявку созаемщиков, родителей. Они уже на пенсии, получают немного, и клиенты сомневались. Однако именно благодаря их доходу банк пересмотрел условия и одобрил новую сумму, 2 миллиона 400 тысяч. Так что в Ишиме поручительство родителей иногда очень спасает, особенно у молодежи с не очень высокой зарплатой.
 Еще мы ищем как можно больше подходящих программ и отправляем заявки в разные банки. Кредитная история клиента от этого не портится, а шанс получить кредит только растет. Недавно нашла клиентам несколько банков, от одного они отказались. Но я уговорила их подать заявку, в итоге именно там им и одобрили кредит! Остальные отказали. Семья подумала и согласилась, теперь довольны - на вторичную недвижимость у них ставка 11,3% получилась. А без нас они бы и не нашли этот банк.

 

Чек-лист перед отправкой заявки в банк: вам нужно

  1. Проверить кредитную историю в Бюро кредитных историй
  2. Проверить кредитные карты, выписанные на ваше имя
  3. Проверить паспорт
  4. Заручиться поддержкой надежного созаемщика
  5. Заполнить заявку аккуратно, без помарок и ошибок
  6. Указать реальную сумму дохода
  7. Указать работающие номера телефонов
  8. Не скрывать щекотливые моменты (иные источники дохода, имущество и т.д. Кто-то ухитряется «прятать» от банка даже детей!).

 

Есть вопросы и хотите получить бесплатную консультацию? Звоните: 8 (49234) 77-6-77, 8 (904) 03-888-55 или приходите: Муром, ул. Куликова, д. 1

 

Кому и почему отказывают в ипотеке-01.jpg

Осторожность не бывает лишней, особенно когда речь идет о недвижимости и ее защите от несанкционированных посягательств со стороны мошенников. Рассказываем о таком действенном механизме, как "запрет" на сделки без личного участия собственника.

 

Зачем вообще нужен такой запрет на сделки с недвижимостью и как он работает?

Для начала необходимо сказать, что более правильным с точки зрения закона будет говорить не о запрете на сделки, а о "невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя". Данный механизм не является новым, появился он еще в 2013 году.

 

Указанная мера позволяет пресечь мошеннические действия по:

- реализации (продаже, дарению, мене) недвижимого имущества. Например, в случаях,  если вы утратили паспорт и/или документы на  данное имущество,  вашего отъезда  на длительный срок;

- регистрации в отношении объекта недвижимости аренды, залога и иных ограничений (обременений);

- прекращению  прав собственника на объект недвижимости.

 

Для этого правообладателю или его законному представителю необходимо подать соответствующее заявление о запрете на сделки с недвижимым имуществом. Принимает его кадастровая палата или МФЦ. Затем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним вносится запись о запрете, и без вашего присутствия, даже при наличии нотариальной доверенности, никто не сможет провести сделку по вашему имуществу, прекратить право собственности, или наложить обременение за вас.

 

Следует помнить, что наличие в ЕГРН записи о невозможности государственной  регистрации без личного участия не препятствует государственной  регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения прав собственника  жилого помещения,  если на государственную регистрацию  представлено:

- вступившее в законную силу решение суда (например, при  банкротстве ипотечного заемщика, если жилое помещение  в залоге у банка),

- требование судебного пристава согласно Федеральному закону "Об исполнительном производстве",

- и в иных случаях, установленных федеральными законами РФ (например,    судами, органами следствия).

 

Отменить "запрет" возможно в судебном порядке, по требованию судебного пристава-исполнителя и по заявлению собственника.

 

Как и для чего устанавливается запрет на сделки с недвижимостью-01.jpg
 

 

На любую ли недвижимость можно оформить такой запрет?

На любой объект недвижимости, стоящий на кадастровом учете, будь то квартира, комната, индивидуальный жилой дом или машино-место, может быть оформлена в установленном порядке невозможность государственной регистрации права без личного участия правообладателя.

 

Каким образом и где собственнику можно оформить этот запрет?

Правообладатель (законный представитель) должен подать в любое из учреждений (МФЦ, Росреестр, Кадастровая палата) заявление в письменном виде или в виде электронного документа установленной формы, заполненное в соответствии с требованиями, установленными Приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 г. № 920.

Сведения о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя вносятся в ЕГРН в течение 5 дней со дня подачи документов. При подаче документов в МФЦ срок регистрации увеличивается на два рабочих дня.

Закон не содержит перечня документов, необходимого для внесения подобной записи в ЕРГН. Таким образом, единственным документом для оформления такого "запрета" является само заявление, поскольку иное могут быть получены МФЦ, Росреестром, Кадастровой палатой в других федеральных органах власти, органах власти субъекта, органах местного самоуправления путем направления соответствующего межведомственного запроса.

 

При заполнении заявления необходимо обратить внимание на реквизит "Способ получения документов",  который предусматривает, что регистрационные действия могут быть произведены с выдачей и без выдачи заявителю выписки из ЕГРН. В последнем случае выписка из ЕГРН  может быть получена:

- на бумажном носителе, то есть лично либо посредством почтового отправления, только в случае, если  заявление было представлено в форме бумажных документов,

- на указанный в заявлении адрес электронной почты.

 

Нужно ли за оформление этого запрета платить?

Нет, госпошлина за оформление заявления не предусмотрена.

Однако, согласно ст. 333.33. Налогового кодекса РФ за внесение изменений в записи  ЕГРН для физических лиц, в том числе по заявлению собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации,  для физических лиц установлена госпошлина размере  350 рублей.

 

А если собственников несколько, то нужно ли им всем подавать заявление сразу на весь объект или каждый может поставить запрет только на свою долю?

Распоряжаться гражданин может только тем имуществом, которое принадлежит ему на праве собственности. Таким образом, наложить запрет можно на продажу только своей доли.

 

Как и для чего устанавливается запрет на сделки с недвижимостью-02.jpg
 

 

А что если собственник, который оформил запрет, умер, то этот запрет аннулируется автоматически или переходит на его наследников?

Закон исчерпывающим образом устанавливает основания погашении записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, и смерть правообладателя не является таким основанием. Закон не предусматривает основанием погашения записи смерть подавшего заявление лица. О прекращении записи должен заявлять вступивший в права наследования новый собственник.

 

Статья 36 Закона № 218-ФЗ предусматривает только три случая прекращения записи о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости:

1) решение государственного регистратора прав (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с осуществляемой при его личном участии государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника;

2) заявление собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации;

3) вступивший в законную силу судебный акт.

 

Что может помешать или не дать установить подобный запрет?

Требования к документам, предоставляемым для целей государственной регистрации прав, в том числе для  внесения в  ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия, установлены в ст. 21 Федерального закона № 218-ФЗ.

 

К указанным требованиям, в частности, относятся следующие:

-  текст написан неразборчиво, наименования юридических лиц указаны сокращенно, без указания их мест нахождения, фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства написаны не полностью,

- с заявлением обратилось ненадлежащее лицо. При этом, надлежащими лицами являются:  указанный в ЕГРН собственник жилого помещения, законный представитель  собственника  или представитель по нотариальной доверенности на подачу  заявления о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной  регистрации без личного участия,

- имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в заявлении, и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости.

 

Основаниями для возврата документов являются:

- заявление, поданное в электронной форме, не соответствует установленному формату;

- заявление на бумажном носителе имеет описки, опечатки, приписки, зачеркнутые слова и иные исправления и повреждения, не позволяющие однозначно толковать его содержание;

- отсутствие подписи заявителя на заявлении.

 

В  остальных случаях, при несоответствии представленных на государственную регистрацию документов  регистрация приостанавливается  с указанием срока для устранения указанных недостатков.

 

Есть вопросы и хотите получить бесплатную консультацию? Звоните: 8 (49234) 77-6-77, 8 (904) 03-888-55 или приходите: Муром, ул. Куликова, д. 1


Когда речь заходит о вторичном рынке жилья, все чаще звучит термин "альтернативные сделки с недвижимостью". Рассказываем, что скрывается за этим определением, чем альтернативные сделки отличаются от обмена и какие риски они в себе таят.

 

  1. Какие сделки называются альтернативными?

На вторичном рынке недвижимости альтернативными называют сделки, в ходе которых происходит одновременная продажа одного объекта и покупка другого. Связано это с тем, что клиенты, как правило, владеют только одной квартирой и не хотят продать ее и остаться совсем без жилья, даже на короткий срок. Квартиры, которые клиенты реализуют на таких условиях, называются "альтернативными", а жилое помещение, которое они покупают взамен, - "альтернативой". В том случае, если жилое помещение принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу, распоряжение таким имуществом требует разрешения органов опеки, которое дается только при условии одновременного приобретения опекаемым лицом иного ("альтернативного") жилого помещения.

 

Если клиенты в качестве "альтернативы" выбрали также "альтернативное" жилое помещение, то может сложиться цепочка квартир, в которой продавец одной жилплощади является одновременно покупателем другой.  Договоры купли-продажи таких квартир заключаются одновременно.

 

Один из участников цепочки участвует в сделке только деньгами, без объекта, он приходит покупать квартиру. Середина цепочки - участник продает одну квартиру с одновременным приобретением другой квартиры, которая может быть дороже или дешевле. При этом он либо доплачивает, либо получает доплату. А денежная сумма за покупаемую квартиру уходит продавцу, который забирает деньги.

 

  1. Альтернативная сделка – это, то же самое, что обмен?

Обмен в юридическом смысле встречается редко, потому что это операция, при которой одна неприватизированная квартира меняется на другую неприватизированную. На процедуры обмена, которые существовали в советское время, альтернативные сделки мало похожи. Альтернативные сделки часто используются именно потому, что найти две стороны, готовые к безденежному обмену очень сложно. А вот продать свою жилплощадь, а из вырученных денег оплатить новую, более реалистично. При этом число звеньев в цепочке взаимообменов и продаж теоретически может быть неограниченно большим. На практике риэлторы проводят альтернативные сделки, которые могут состоять из десятка и более "звеньев".

 

  1. Бывают ли альтернативные сделки безденежными?

Подобные альтернативные сделки никогда не бывают безденежными. Сначала определяется цена квартиры, которую готов заплатить покупатель, а "альтернатива" для продавца подбирается исходя из этой суммы и возможностей собственника. Как правило, в зависимости от договоренности продавец "альтернативной" квартиры либо вносит дополнительную оплату за новую квартиру, либо, наоборот, получает доплату. При этом участников альтернативной сделки может быть много. В таком случае технические детали передачи наличных через банковские ячейки продумать становиться не так легко.

 

Что такое альтернативные сделки с квартирой и как их заключать-01.jpg

 

  1. По какому договору совершаются альтернативные сделки?

При проведении альтернативных сделок для каждой операции купли-продажи заключается отдельный договор. Единственным его отличием от стандартных соглашений, которые используются для совершения обыкновенных операций купли-продажи с недвижимостью, может быть наличие в нем специального пункта о регистрации права собственности на объект только при условии регистрации прав собственности на другие объекты, задействованные в альтернативной сделке.

Таким образом, участниками сделки для защиты своих интересов применяется принцип "все или ничего", то есть условия каждого отдельного договора вступают в силу только в том случае, если остальные участники цепочки исполняют достигнутые договоренности.

 

  1. Нужно ли платить какие-либо налоги при совершении альтернативных сделок?

При альтернативной купле-продаже жилья необходимо заплатить те же налоги, что и при обычной купле-продаже. То есть налог платится с продажи квартиры, если она находилась в собственности менее 5 лет или 3 лет в зависимости от основания права.

При этом покупатель недвижимости может претендовать на возврат НДФЛ от суммы, которая не должна превышать 2 миллиона рублей (для сделок с ипотекой применяются другие условия). А когда человек выступает продавцом квартиры, то получение некоторых льгот, таких как, например, уменьшение налогооблагаемой суммы, зависит от того, к какому налоговому периоду относится соглашение купли-продажи. В этом случае при проведении альтернативной сделки размер налоговых послаблений от государства ограничен лимитом для одного налогового периода.

 

  1. Какие риски могут возникнуть при совершении альтернативной сделки? И как их избежать?

Риск альтернативной сделки в основном состоит в том, что в цепочке участвует много людей и возрастает роль субъективных факторов - кто-то проспал, кто-то перепутал время или в последний момент передумал. Если учесть, что в некоторых случаях в сделке переходят права собственности более чем на десяток объектов, то становится ясно, сколько сил и времени уходит на подготовку такой операции. Никто из участников сделки не заинтересован в том, чтобы цепочка сорвалась. 

Возможны и юридические риски, если договор по какой-либо квартире будет признан недействительным. Чтобы избежать этого, подготовку к сделкам лучше доверить специалистам.

 

Есть вопросы и хотите получить бесплатную консультацию? Звоните: 8 (49234) 77-6-77, 8 (904) 03-888-55 или приходите: Муром, ул. Куликова, д.1

 

Что такое альтернативные сделки с квартирой и как их заключать-02.jpg

Тема оформления и раздела недвижимого имущества супружескими парами никогда не теряет актуальности. Рассказываем об основных правилах и нюансах владения недвижимостью в браке.

 

Имущество до брака

По общему правилу, добрачное имущество разделу между супругами не подлежит и остается собственностью того из супругов, на кого оно оформлено. Однако стороны могут изменить это брачным договором. В случае если в период брака в это имущество сделаны существенные вложения, улучшения за счет общего имущества супругов, то суд может по иску второго супруга признать данное имущество совместным.

 

Личное имущество супругов

Совместно нажитым не будет имущество, полученное по безвозмездным сделкам: чаще всего это договоры дарения или договоры передачи жилых помещений в ходе бесплатной приватизации жилья. Также не будет совместно нажитым имущество, которое унаследовано одним из супругов.

И, наконец, совместно нажитым не будет имущество, которое приобретено на раздельные средства одного из супругов или в обмен на раздельное имущество одного из супругов, если обмен был без доплаты совместными средствами. Однако в последнем случае необходимо иметь возможность подтвердить, что обмененное имущество или средства были именно раздельными.

Все перечисленное следует из норм закона и не требует соглашения между супругами. А по соглашению супругов брачным договором можно установить, что и иное имущество, приобретаемое в период брака, будет раздельным. При этом можно установить как общее правило о раздельности всего имущества (или его отдельных видов), так и условия о правах на конкретные объекты недвижимости (например, конкретную квартиру — жене, конкретный земельный участок и строения — мужу).

 

Супружеская доля главные нюансы владения недвижимостью в браке-01.jpg

 

Когда личное становится совместным

Часто супругов волнует вопрос, будет ли приобретенное ими до брака имущество, которое продали уже после вступления в брак с последующей покупкой нового жилья, продолжать считаться личной собственностью?

Если при продаже раздельного имущества супруг полученные средства направил на покупку нового имущества, и вложений другого супруга (общих средств) при этом не было, новое имущество будет раздельным. Но потребуется доказать, что средства на его покупку были именно раздельными, что не всегда просто.

Если имущество было серьезно реконструировано, и на это израсходованы средства другого супруга или общие средства, то второй супруг может потребовать в судебном порядке признать данное имущество общей собственностью. Удовлетворит ли суд такой иск, зависит от стоимости имущества и произведенных работ, характера реконструкции и т. д. Эти положения могут быть изменены брачным договором.

 

Супружеская доля главные нюансы владения недвижимостью в браке-02.jpg

 

Ипотечный вопрос

В случае покупки квартиры одним из супругов еще до заключения брака с помощью ипотечного кредита нужно помнить, что она покупается в собственность и отдается кредитору в обеспечение исполнения обязательства по возврату кредита (если речь о банковском кредите на покупку жилья).

Таким образом, право собственности на квартиру приобретено сразу же, до заключения брака, и покупная цена оплачена полностью до заключения брака (за счет кредита). Участия второго супруга в собственно приобретении и оплате квартиры нет никакого, поэтому нельзя говорить и о совместной собственности на квартиру.

Однако есть участие второго супруга в погашении кредита, который является личным обязательством первого супруга. И это обстоятельством может учитываться судом при разделе имущества супругов, например, если брак расторгается.

Подчеркну, что речь здесь не идет о признании квартиры совместной, а только о том, что кредит был личным обязательством одного супруга, и другой вправе требовать соразмерную компенсацию за свое участие в погашении кредита.

 

Супруги-созаемщики

Если супруги выступают ипотечными созаемщиками, то банк в счет уплаты долга в принципе может забрать квартиру одного из них, которая была куплена еще до брака. Хотя на практике, конечно, в первую очередь банк попытается обратить взыскание на заложенную квартиру, а не на прочее имущество. Но если, например, по какой-то причине заложенная квартира не может быть продана с торгов или вырученных средств недостаточно, то банк может потребовать обратить взыскание на другое имущество должников. Таким имуществом может быть и другая квартира. При этом в отличие от заложенной квартиры банк не сможет изъять у гражданина единственное жилье, имеются и другие ограничения по обращению взыскания.

 Супружеская доля главные нюансы владения недвижимостью в браке-03.jpg

 

Определить доли каждого сразу

С точки зрения законодательства, нет никаких препятствий к тому, чтобы при покупке жилья в общую собственность супругов сразу же определить доли в приобретаемом имуществе (то есть, по существу, включить в договор положение о разделе общего имущества). Такой договор должен быть удостоверен нотариально. Желательно не просто указать размер долей супругов в имуществе, а прямо указать в договоре, что супруги определяют доли в приобретаемом имуществе в таком-то размере, чтобы не было сомнений, что имелось в виду. Судебная практика по договорам без такого указания не является вполне однозначной, но если в договоре сразу указать положение об определении долей, то маловероятно, что оно не будет учтено судом.

Ситуация становится хуже, если договор составлен в простой письменной форме, поскольку в 2016 году было введено требование об обязательном нотариальном удостоверении договора (соглашения) о разделе общего имущества супругов. Если такое соглашение было достигнуто без удостоверения нотариусом, то оно является недействительным (ничтожным). Поэтому лучше в данной ситуации не рисковать: если вам нужна именно долевая собственность, надо удостоверять договор нотариально и указывать в нем про определение долей в общей собственности супругов.

 

Нужно ли разрешение на продажу/покупку

Если недвижимость является общим совместным имуществом супругов, то на ее продажу (или иное распоряжение) требуется согласие другого супруга, удостоверенное нотариально. На отчуждение же раздельного имущества согласие не требуется.

Если один из супругов покупает недвижимое имущество за счет общих средств супругов, то вопрос о необходимости оформления нотариально удостоверенного согласия зависит от того, подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению данный договор купли-продажи. Если подлежит, то требуется и нотариально удостоверенное согласие.

Согласие супруга не требуется обязательно оформлять в том случае, если договор нотариально удостоверяется в добровольном порядке или если при покупке используются только раздельные средства супругов (например, если заключен соответствующий брачный договор).

 

Когда можно выписать супруга

Если квартира является общей собственностью супругов, то выселить одного из супругов можно только в том случае, если он каким-либо образом нарушает права других законно проживающих в квартире лиц (например, хулиганство, дебоширство и т. д.) или, например, повреждает, разрушает квартиру (речь не идет о естественном износе жилья при проживании).

Возможны варианты выселения в том случае, если в единственной комнате остаются проживать бывшие члены семьи, совместное проживание которых в силу личных отношений невозможно или крайне затруднительно. Суд оценивает наличие условий для выселения по своему усмотрению и может учитывать и другие факторы (например, наличие у супруга другого жилища).


Есть вопросы и хотите получить бесплатную консультацию? Звоните: 8 (49234) 77-6-77, 8 (904) 03-888-55 или приходите: Муром, ул. Куликова, д. 1

 

Супружеская доля главные нюансы владения недвижимостью в браке-04.jpg



Уже несколько месяцев банки снижают ставки по ипотечным кредитам, но за последние два года заемщики оформили более миллиона ипотек по высоким ставкам. Рассказываем, как такие заемщики могут снизить ставку по своему кредиту, прибегнув к рефинансированию.

 

Что такое рефинансирование кредита?

Рефинансирование по факту представляет собой замену одного кредитного договора другим. Иногда его иначе называют "перекредитованием". Для того чтобы рефинансировать ранее взятую ипотеку, нужно пройти несколько этапов.

 

Сначала заемщику нужно внимательно прочитать свой кредитный договор и посмотреть, возьмет ли банк комиссию за беспроцентное досрочное погашение кредита. После выбрать банк, куда обратиться за перекредитованием. Заемщик уточняет процентные ставки и просит рассчитать ежемесячные платежи в соответствии с новыми условиями. Далее стоит посчитать, превысит ли комиссия за досрочное гашение выгоду от рефинансирования.

 

Если перекредитование выгодно, то собирается пакет документов (обычно нужен паспорт, справка о доходах, копия трудовой книжки, копия старого кредитного договора с графиком платежей и другие). Затем новый банк рассматривает заявку.

 

В случае предварительного одобрения необходимо собрать остальные документы по кредиту и залогу, заказать отчет об оценке и оформить новую страховку. Только потом получить окончательное решение банка, подписать кредитный договор и получить средства на погашение предыдущего кредита. После этого снимается обременение с недвижимости, берется выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра налогоплательщиков) об отсутствии обременения и справка из старого банка о погашении первого ипотечного кредита. Далее следует предоставить справку в новый банк, подписать новый договор об ипотеке и закладную, подать договор на регистрацию в Управление Росреестра. После чего забрать из палаты зарегистрированный договор и передать его в новый банк.

 

Также можно расторгнуть старый договор страхования, так как он прекратил свое действие, и вернуть часть взноса. Все эти действия нужно сделать в отведенный новым банком срок.

 

Как снизить ставку по ипотечному кредиту с помощью рефинансирования-01.jpg

 

Кому это выгодно?

По данным АИЖК, на конец 2016 года ипотечные ставки составляли в среднем 11,9% для вторичного жилья и 10,9% для новостроек (с условием предоставления господдержки). Параллельно банки в аккредитованных новостройках предлагали ипотеку и по более низким ставкам в 8,5-9%.

 

В результате, по данным ЦБ РФ, средневзвешенная ставка по выданным ипотечным жилищным кредитам, снизилась с 13,44% на конец 2015 года, до 12,62% на конец 2016. При этом по данным ЦБ, за 2015 год — год "дорогой" ипотеки — в стране было выдано более 710 тысяч кредитов.

 

Таким образом, сейчас наступило подходящее время для заемщиков, которые хотели бы рефинансировать кредиты. Эксперты полагают, что для тех, кто брал ипотеку в 2014-2015 годах сейчас есть возможность за счет рефинансирования снизить ставку на 3-6 процентных пунктов.

 

Кроме того одной из выгод для заемщика является возможность изменить график платежей. Заемщик может не только снизить ставку, но и получить более удобный график платежей, увеличив или уменьшив срок.

 

Польза в цифрах

Главный комфорт заключается в уменьшении ежемесячного платежа, а выгода — в суммарных затратах (выплатах).  Не исключен вариант изменения срока кредитования, что может уменьшить переплату.

 

Например, кредит 3 миллиона рублей на 15 лет. При ставке 14% платеж составит 37,954 тысячи рублей и общие выплаты 6,831833 миллиона рублей. При ставке 12% платеж 34,204 тысячи рублей и общие выплаты 6,156862 миллиона рублей. Разница: ежемесячно 3750 рублей и за весь срок 674,971 тысячи рублей.

 

Зачем это банкам?

С каждым годом банки выдают все больше кредитов. Но им все равно нужны ответственные и платежеспособные заемщики. Поэтому банки переманивают хороших клиентов с помощью выгодных программ рефинансирования.

 

Как снизить ставку по ипотечному кредиту с помощью рефинансирования-02.jpg

 

Имеются противопоказания

Но не всем заемщикам стоит прибегать к рефинансированию. Так, в рефинансировании нет смысла, если до конца договора остался небольшой срок. Прибегать к рефинансированию также не стоит, если выгода не очевидна.

 

При принятии решения о перекредитовании заемщику следует учитывать изменения не только абсолютного размера процентной ставки, но и возможное снижение размера платежа, а также все расходы, которые он понесет при оформлении нового кредита: расходы на регистрацию залога в пользу нового кредитора, оплата оценки недвижимости, страховки.

 

Также возможна ситуация, при которой в рефинансировании ипотеки будет отказано. В первую очередь это возможно, если первый кредитор всячески мешает такой сделке. Новый кредитор должен принять на себя риск и выдать кредит без залога. То есть,  сначала будет погашен первый кредит, затем снято обременение. Затем новый кредитор сможет зарегистрировать залог.

 

Отказать могут, если клиент имеет плохую кредитную историю. Заемщику может быть отказано в рефинансировании, если он не соответствует общим требованиям банка: например, если банк не готов принять залог, предложенный клиентом. Если у заемщика испортилась кредитная история, он недобросовестно платил кредит, были просрочки, сократился доход, сама квартира не подходит под аккредитацию — в рефинансировании могут отказать.


Кто может помочь с рефинансированием?

Агентство недвижимости и ипотечный центр в Муроме «Этажи» оказывает услуги по рефинансированию ипотечных кредитов. Доверяя процедуру нам, вы получаете:

 

  • квалифицированную помощь опытных юристов и брокеров (бесплатная консультация о возможности и выгоде перекредитования, подбор наилучшего варианта, помощь в сборе документов, заказе справок, оценке);
  • сниженные ставки по программам рефинансирования (для клиентов компании некоторые банки снижают процентные ставки);
  • экономию времени (не нужно самостоятельно ходить по инстанциям, собирать справки, общаться с банками, также действует услуга сопровождение сделки и представление клиента по доверенности);
  • юридическую надежность проводимой процедуры, учет всех нюансов и возможных «подводных камней»;
  • оформление новой страховки на льготных условиях.

 

Есть вопросы и хотите получить бесплатную консультацию? Звоните: 8 (49234) 77-6-77, 8 (904) 03-888-55 или приходите: Муром, ул. Куликова, д. 1

 

Как снизить ставку по ипотечному кредиту с помощью рефинансирования-03.png



Выкуп доли квартиры у родственников осуществляется в несколько этапов. Рассказываем об особенностях приобретения долей в жилом помещении у членов семьи.

 

Продажа доли в квартире родственнику

Продажа доли в квартире родственнику сопряжена с использованием норм о преимущественном праве покупки таких долей. При заключении договора купли-продажи или договора мены в отношении доли в квартире ее собственник должен помнить о своей обязанности по письменному уведомлению всех участников долевой собственности на жилье.

 

Оповещение о продаже доли должно отправляться в адрес владельцев остальных долей в письменной форме. В документе должны быть отражены такие сведения, как цена и условия продажи имущественных прав на долю в квартире. В течение 1 месяца с момента получения извещения собственники долей, наделенные преимущественным правом покупки, вправе заявить продавцу о своем желании приобрести его долю.

 

Отказ от приобретения долевой собственности, поданный гражданином с правом преимущественной покупки, или отказ от приобретения доли в течение 30 дней означают, что продавец имеет все основания для продажи имущественных прав посторонним лицам, не наделенным правом преимущественного приобретения доли в квартире.

 

Выкуп доли квартиры: основные этапы

Любой способ распоряжения общей собственностью, например квартирой, происходит на основании соглашения собственников. А приобретение доли в форме покупки происходит на основании традиционного договора купли-продажи. Рассмотрим основные этапы выкупа доли недвижимого имущества у родственника.

 

Этапы выкупа доли жилой площади у члена семьи

  1. Подготовка документации:
    • правоустанавливающих бумаг на квартиру, то есть договора купли-продажи, дарения или мены;
    • правоподтверждающих бумаг, например выписки из ЕГРН, которая свидетельствует об отсутствии обременений, наложенных на квартиру, и свидетельства о праве собственности на жилье, которое оформляется в отделениях Росреестра;
    • пакета документов из БТИ (в инспекции гражданам выдают кадастровый паспорт, поэтажный план здания и экспликацию — приложение, где фиксируется информация с чертежами и краткими описаниями площадей комнат в квартире);
    • выписки из домовой книги;
    • нотариально заверенного согласия супруга на продажу доли в квартире.
  2. Подписание договора купли-продажи доли.
  3. Подача документации на государственную регистрацию.

 

Важно помнить, что моментом перехода прав на долю в жилом помещении считается момент государственной регистрации этого права.

 

Как осуществляется выкуп долей в квартире у родственников-02.jpg

 

Проблемы при получении ипотеки на выкуп доли в квартире

Процедура получения ипотечного кредита с целью приобретения доли в жилом помещении у родственника может быть связана с рядом трудностей. Дело в том, что кредитные организации неохотно выдают заемные средства на приобретение долей в праве на квартиру. Хороший шанс стать заемщиком есть только у тех граждан, которым необходимо купить последнюю долю на жилое помещение.

 

Например, кредиты на ½ долю в квартире часто выдаются лицам, владеющим другой половиной жилья. Такой подход обеспечивает переход всей квартиры в залог по ипотечному кредиту и снижает риски банковской организации, выдающей заем.

 

Банки часто сомневаются в целевом назначении кредита, выданного лицу для покупки доли жилья у родственника. Это происходит ввиду того, что недобросовестные заемщики могут тратить кредитные средства на свои личные нужды. Они заключают с членом семьи фиктивную сделку о продаже доли, приобретая имущественные права на жилое помещение бесплатно, а заемные средства используют на иные цели, не связанные с приобретением недвижимости.

 

Ввиду указанных факторов банки имеют низкий уровень доверия к заемщикам, желающим выкупить долю у родственника, и устанавливают достаточно высокие процентные ставки по таким ипотечным кредитам.

 

Последствия незаконной продажи доли на квартиру

Если продавец осуществит продажу доли квартиры до истечения месячного срока после уведомления родственников с преимущественным правом покупки, то любой из участников долевой собственности имеет право подать иск в суд.

 

Перевести на себя права и обязанности покупателя доли в недвижимом имуществе в судебном порядке вправе родственники продавца, обладающие правом преимущественной покупки. Такой перевод прав и обязанностей осуществляется судом на основании искового заявления о нарушении интересов лиц с преимущественным правом покупки доли. Иск должен быть подан в судебные органы в течение 3 месяцев со дня, когда участнику долевой собственности должно было стать известно или стало известно о совершении сделки.

 

Таким образом, приобрести долю в квартире можно по преимущественному праву в течение 30 дней с момента уведомления о ее продаже. Родственники могут обратиться в суд с иском о переводе прав и обязанностей покупателя доли в жилом помещении.

 

Есть вопросы и хотите получить бесплатную консультацию? Звоните: 8 (49234) 77-6-77, 8 (904) 03-888-55 или приходите: Муром, ул. Куликова, д. 1

 

Как осуществляется выкуп долей в квартире у родственников-02.jpg



Когда речь заходит самостоятельной о покупке вторичной квартиры, осмотрительность выходит на первый план, ведь даже самый законопослушный покупатель, сам того не желая, может стать участником "грязной" сделки и в итоге потерять всё. Рассказываем, какие риски несет добросовестный приобретатель при самостоятельном ведении сделки купли-продажи, каким образом он может отстоять свои права и почему его спасение зависит от него самого.

 

Кто такой добросовестный покупатель (приобретатель)?

Случается, что человек покупает вторичную квартиру у продавца, который на самом деле не имел права на продажу этого объекта, но покупателю об этом не было известно. Именно в этой ситуации появляется понятие добросовестного приобретателя.

 

При каких сделках с недвижимостью добросовестный покупатель рискует больше всего, если ведёт сделку купли-продажи сам?

Самый большой риск связан с покупкой вторичной квартиры, которая стала собственностью продавца совсем недавно. Наименее "рискованные" квартиры это те, которые как минимум три года уже находятся в собственности у собственника, поскольку по истечении трех лет истекают сроки исковой давности для предъявления соответствующих требований при условии, что собственник знал и должен был знать, что три года назад из его собственности выбыла квартира. Особенно рискованными могут стать и притворные сделки, при которых стороны маскируют дарением куплю-продажу.

 

Как нужно действовать при самостоятельной покупке квартиры, чтобы максимально обезопасить себя и обеспечить себе "презумпцию добросовестности"?

Вы присмотрели себе квартиру и собираетесь ее купить. Но до покупки необходимо удостовериться в том, что продавец действительно имеет права на этот объект.

Нужно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в отношении этой квартиры. Посмотреть, кто значится в ней собственником, а затем сверить данные о собственнике из выписки с паспортными данными человека, который продает вам квартиру. Полезно проверить, нет ли в отношении этого лота ограничений, арестов или сведений о судебных спорах. Также стоит запросить выписку из ЕГРН о переходе прав на квартиру. Она покажет, у кого находилась эта недвижимость в собственности за последние годы, как часто она отчуждалась. Если квартира в течение года несколько раз перепродавалась, то это сигнал о наличии значительных рисков.

 

Помимо документального аспекта, крайне важно посмотреть квартиру и поговорить с соседями. Спросить у них о собственнике. Как бы смешно на первый взгляд не звучали слова о разговорах с соседями, на практике это поможет понять, с кем имеешь дело - с мошенником или настоящим собственником. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, следует тщательно проверять полномочия продавца, изучить все документы и оставить у себя их копии.

 

Для получения выписки из ЕГРН достаточно знать адрес и номер квартиры. Получить выписку можно в бумажном виде через МФЦ, либо  в электронном виде через сайт Росреестра. За получение выписки из ЕГРН взимается пошлина в размере 400 рублей, в терминалах может взиматься еще комиссия. Выписку через МФЦ можно получить не ранее чем через 5 рабочих дней.

 

Ограничения и обременения на квартиру будут указаны непосредственно в самой выписке ЕГРН, там есть соответствующий раздел, где перечислены все имеющиеся ограничения и обременения.

 

Чем рискует и как может себя защитить добросовестный покупатель вторичного жилья-01.jpg

 

Права добросовестного покупателя как-то защищены законодательно?

Защита прав добросовестного приобретателя происходит в судебном порядке. Если будет признано, что добросовестный покупатель пострадал от обстоятельств, возникших по вине продавца, то стороны заключают договор. Согласно ему, продавец либо приобретает для покупателя равнозначную квартиру в доме аналогичного класса в том же районе, либо предоставляет денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры.

 

Как доказать факт добросовестности в суде?

Нужно помнить, что статус добросовестного приобретателя не может возникнуть просто так, его нужно доказать. Приобретатель получает защиту в суде только тогда, когда он не знал или не должен был знать о том, что совершает сделку с лицом, которое не вправе было продавать имущество.

 

Первым делом приобретателю придется доказать в суде, что имущество приобретено возмездно, то есть предоставить расписку продавца о получении денежных средств за квартиру, если оплата производилась наличными или выписку со счета приобретателя о переводе денег на счет продавца, если платеж был безналичным. 

Нужно доказать, что покупатель действительно не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у того, кто не имел права его продавать. Доказать это зачастую очень сложно. Главным оружием по-прежнему остается выписка из ЕГРН, из которой видно, что именно продавец является владельцем имущества, а на само имущество не наложены никакие ограничения. Но и запись в ЕГРН не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя. 

 

Бывают ли случаи, когда добросовестный покупатель не сможет защитить свои права?

Да, и они прямо оговорены в законе. Такое может случиться, когда имущество похищено у собственника или выбыло из владения собственников иным путем помимо их воли. Примеров множество - оформление сделки по поддельным, украденным документам, отозванной доверенности, "покупка" квартиры у уже умершего гражданина. А в результате добросовестный приобретатель, купивший такую квартиру, теряет и недвижимость, и деньги, не говоря уже о потраченных нервах и силах.

 

В случае если добросовестный приобретатель приобрел квартиру на основании договора дарения, то законный ("настоящий") собственник вправе потребовать вернуть ему квартиру. И она будет возвращена законному владельцу.  

 

Если судом будет признано, что при покупке данного объекта покупатель сделал не все, что было в его силах для проверки юридической чистоты, то он никак не сможет защитить свои права. Но критериев для этого "сделал все " в законе не прописано. Поэтому существуют вполне реальные судебные решения, по которым приобретатели не признавались добросовестными в случае, если, например, они не поговорили с соседями до покупки квартиры, не выяснили кто собственник и так далее.

 

Как риэлтор и агентство недвижимости в Муроме «Этажи-Гарантия» могут помочь чистоте сделки?

Всех непредвиденных ситуаций никогда не предугадаешь. Главное, при возникновении сложных вопросов не теряться, а решать их по мере поступления. Если вы будете уверены в «правильности» и достоверности всех представленных документов со стороны продавца, то вам уже будет намного легче. Специалисты агентства недвижимости в Муроме «Этажи-Гарантия» на начальных этапах помогут решить всяческие проблемы, которые могут осложнить заключение сделки в дальнейшем. Поэтому если у вас имеется возможность, воспользуйтесь услугами профессионалов.

 

В агентстве недвижимости и центре ипотеке в Муроме «Этажи-Гарантия» работает команда профессионалов, которая полностью контролирует сделку - до момента получения документов в Росреестре. Агентство недвижимости в Муроме «Этажи-Гарантия» также обеспечивает безопасные расчеты по сделке. В нашем агентстве недвижимости применяется три вида расчетов, которые максимально защищают участников сделки. Ещё наш клиент получает не только юридическую экспертизу сделки, специалисты нашего агентства недвижимости в Муроме сопровождают всю сделку «под ключ» и практика показывает, что это правильное решение - все сделки проходят без проблем и последствий для клиентов и вы избавляете себя от потраченного зря времени, душевных сил. Ещё один весомый аргумент – наши клиенты обеспечены безопасностью сделки с помощью Гарантийного сертификата.

 

 

Есть вопросы и хотите получить бесплатную консультацию? Звоните: 8 (49234) 77-6-77, 8 (904) 03-888-55 или приходите: Муром, ул. Куликова, д. 1

 

Чем рискует и как может себя защитить добросовестный покупатель вторичного жилья-02.jpg


За пять месяцев 2017 года банки выдали россиянам жилищных кредитов на 617 млрд руб.


В июне 2017 года средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам опустилась до минимального значения за последние девять лет и составила 11,3%. Об этом свидетельствуют данные отчета, опубликованного на сайте Центробанка России.

С января по май 2017 года российские банки предоставили заемщикам 340,5 тыс. ипотечных кредитов на сумму 617,2 млрд руб. Это почти на 11,4% больше, чем за аналогичный период 2016 года (554,1 млрд руб.), уточняет ЦБ.


Общая задолженность по предоставленным кредитам составила на 1 июня 2017 года 4,5 трлн руб., из которых жилищных кредитов просрочено на сумму 57,4 млрд руб. По данным Центробанка, средний срок, на который большинство россиян берут ипотечные кредиты, не изменился с прошлого года и составил 15 лет.


Ранее АИЖК сообщило, что в мае текущего года банки выдали рекордное количество ипотечных кредитов за всю историю жилищного кредитования в России. В конце июня стало известно, что доля ипотечных сделок с жильем в Москве побила исторический максимум. По итогам второго квартала 2017 года 39% всех квартир на вторичном рынке столицы были куплены с использованием ипотеки. 


Есть вопросы и хотите получить бесплатную консультацию? Звоните: 8 (49234) 77-6-77, 8 (904) 03-888-55 или приходите: Муром, ул. Куликова, д. 1

 

Средняя ставка по ипотеке опустилась до рекордно низкого значения.jpg


Рассказываем, почему не стоит возводить диагональные стены, чем чревато расширение мокрой зоны за счет жилой, и что делать, если внезапно захотелось совместить два балкона.


1. Отказываться от услуг профессионалов

Пожалуй, самая распространенная ошибка. Часто заказчики хотят выполнить перепланировку самостоятельно, считая, что лучше них никто не разберется в их собственной квартире. 

Такое решение кажется выигрышным только на первый взгляд. В конце концов, затея неизбежно потребует приглашения специалиста. Последнему придется исправлять допущенные заказчиком ошибки. И в итоге перепланировка будет стоить гораздо больших денег, чем если бы вы изначально обратились к специалисту-дизайнеру. 

 

перепланировка, отделочные материалы, БТИ

 

2. Возводить диагональные и радиусные стены

Необычные решения, связанные со сложным расположением стен (например, округлые стены или стены, которые имеют более сложную форму, чем четыре стены, углы которых расположены под 90 градусов), влекут за собой более трудоемкий процесс работы с мебелью. 

Мебель чаще всего изготавливают прямоугольной, поэтому подбор предметов обстановки для помещения с радиусными стенами превращается в головную боль. Не найдя необходимой мебели, заказчик решается изготовить мебель под заказ. Здесь его подстерегают очередные подводные камни, начиная от изготовления мебели по размерам (бывает такое, что она просто-напросто не вписывается в размеры и ее приходится подпиливать на месте), заканчивая высокой стоимостью. 

 

перепланировка, отделочные материалы, БТИ

 

3. Отсутствие зонирования

Часто владельцы квартир забывают про зонирование и уделяют мало внимания дневной и ночной зонам квартиры. Необходимо понять, в каком помещении вы будете проводить время вместе, а где расположится зона уединения. 

 

На начальном этапе продумайте, как будет происходить взаимодействие с пространством, и пропишите все сценарии. Если вас, например, беспокоят запахи, доносящиеся из кухни, не нужно располагать ее рядом со спальней. 

 

4. Перенос коммуникаций

Если вам захотелось перенести кухню или санузел в другой конец квартиры, помните: коммуникации придется проводить под полами. Для канализации нужно будет предусмотреть определенный уклон труб для стока воды. Часто это чревато тем, что кухня покрывается подиумами, под которыми прячутся коммуникации. Такой вопиющей ошибки изначально следует избегать. 

 

перепланировка, отделочные материалы, БТИ

 

5. Электрика

Систему электрики и расположение розеток также стоит продумать в самом начале планировки. Кресло, в котором вы планировали сидеть с ноутбуком, нуждается в близко расположенной от него розетке. Если этот момент не будет учтен, ошибка повлечет за собой появление удлинителей, о которые вы наверняка будете спотыкаться.  А если в будущем вам захочется повесить картину, не забудьте свериться с электропроектом. В противном случае вы рискуете попасть в проводку, когда будете сверлить стену.

 

Перепланировка квартиры табу, о которых вы должны помнить-04.jpg

 

6. Делать комнату без окна

При проектировании помещения необходимо понимать, что любому жилому помещению требуется доступ к естественному освещению. Желание заказчиков оставить комнату без окон – критичная ошибка. 

Если вам нужно разделить пространство, сделайте это при помощи мебели или раздвижных элементов, например, перегородок. Комната без окон – это самый крайний случай, допущение которого категорически не приветствуется. 

 

Перепланировка квартиры табу, о которых вы должны помнить-05.jpg

 

7. Сносить вентиляционные короба

На кухне, особенно в старых домах, заказчики часто хотят заложить вентиляционный короб, чтобы освободить место под кухонный гарнитур. Однако такой прием не приветствуется, поскольку это ухудшает жилищные условия соседей снизу и сверху. 

 

8. Расширять мокрые зоны в жилую зону

Санузел запрещается расширять, или переносить таким образом, чтобы под ним располагались кухня или жилые помещения соседей снизу, или над ними располагалась кухня соседей сверху.В большинстве жилых домов планировки всех этажей типовые, поэтому ориентируйтесь на свой план БТИ, если конечно соседи не узаконили свои перепланировки и не внесли эти изменения в БТИ.

 

Перепланировка квартиры табу, о которых вы должны помнить-06.jpg

 

9. Совмещать балконы

В принципе, совмещать балконы можно, но есть много подводных камней. Для проведения такой операции часто сносятся подоконные блоки, которые состоят из бетона и являются несущей конструкцией. Единственный элемент, который можно снести в таком случае, – это окно. 

Также актуален вопрос отопления балкона. Перенос отопительных коммуникаций на балкон запрещен в принципе, поскольку теплового выделения не будет хватать на основное жилое помещение, и оно останется холодным. 

Помните, что решаясь на такой шаг, вам придется менять окна, поскольку обычно на балконах они достаточно тонкие. Все это наводит на мысль, что такого элемента дизайна, как совмещенные балконы, стоит избегать в принципе. 

 

Перепланировка квартиры табу, о которых вы должны помнить-07.jpg

 

10. Непродуманные отделочные материалы

Если вы хотите возвести дополнительную перегородку, тщательно продумайте – из какого материала она будет. Часто проблемы возникают с гипсокартоном. Если вы задумали расположить телевизор или другие тяжелые элементы на стене, выполненной из гипсокартона, она может не выдержать такой нагрузки.

 

Перепланировка квартиры табу, о которых вы должны помнить-08.jpg

 

Надеемся, наши совету Вам будут полезны, так как если вы со временем захотите продать свою квартиру экстравагантно переделанную - найти покупателя может быть будет достаточно сложно. 


Погашение ипотеки материнским капиталом – это выгодный для молодых семей способ скорейшего приобретения жилья в собственность. При этом, для того чтобы осуществить погашение ипотеки материнским капиталом, нужно следовать определенному алгоритму действий и ознакомиться со всеми тонкостями этой процедуры.


Право на погашение ипотеки материнским капиталом

Законодатель определил возможность использования материнского капитала для приобретения в собственность жилья. При этом деньги можно потратить не только на покупку жилой недвижимости, но также ее строительство или приобретение жилья путем оформления ипотечного кредита. 

 

Важно подчеркнуть, что для защиты прав семей, имеющих двух и более детей, закон установил обязанность всех банков, которые занимаются ипотечным кредитованием, принимать в качестве оплаты долга или его части материнский капитал.

 

Погашение ипотеки материнским капиталом может быть выполнено одним из вариантов:

  1. Оплата первоначального взноса по ипотечному кредиту. Такой вид услуг оказывается не всеми кредитными организациями. Изначально банки неохотно шли на прием материнского капитала в качестве первого взноса, так как считалось, что такие заемщики неплатежеспособны, либо ненадежны. Но теперь крупнейшие финансовые учреждения идут на уступки потенциальным заемщикам. Однако следует сказать, что условия по таким ипотечным займам не слишком выгодны для самих заемщиков. Обычно к ним применяются более высокие процентные ставки при сравнительно небольшом максимальном сроке займа;
  2. Оплата основной суммы долга (стоимость фактически полученных средств). Этот вариант применяется наиболее часто и, надо сказать, выгоден для заемщика ввиду того, что, в результате снижается сумма основного долга, а, следовательно, процент будет начисляться на оставшуюся его часть, что снизит общий размер переплаты;
  3. Оплата процентов по кредиту. На практике эта схема встречается нечасто и выгодна в большей части банку, так как последний гарантировано получает часть причитающегося ему процента. Хотя, некоторый плюс есть и для заемщика, но только в том случае, если он не планирует досрочного погашения кредита. В этом случае останется гасить только сумму основного долга и, следовательно, снизится ежемесячный платеж. Хотя, можно вносить и большую сумму, тем самым сократив сроки погашения. 

 

Как осуществить погашение ипотеки материнским капиталом-01.jpg

 

Документы для предоставления в банк

Для того чтобы закрыть часть ипотечного долга, либо за счет материнского капитала погасить оставшуюся часть займа полностью, Вам потребуется обратиться в банк со следующим комплектом документов:

  1. Паспорт гражданина РФ или же иностранного гражданина (наделенного правом на его получение, в соответствии с законодательством);
  2. Сертификат на получение семейного (иначе материнского) капитала;
  3. Заявление о досрочном погашении ипотечного займа (типовая форма выдается в банке-кредиторе).

 

После предоставления всех необходимых документов, будет выдана справка, содержащая сведения о Вашем кредите, а именно: оставшаяся сумма основного долга, а также размер причитающихся банку процентов. Помимо этого, в банке Вы сможете получить правоустанавливающие документы на жилье. С полученными документами необходимо обратиться в Пенсионный фонд по месту Вашего жительства.

 

Что потребуется для обращения в Пенсионный фонд

В Пенсионном фонде Вам нужно получить одобрение на перевод денежных средств из Вашего материнского капитала в счет выплаты ипотечного займа. Для этого нужно опять-таки следует собрать пакет документов:

  1. Документ, подтверждающий личность лица, имеющего право на получение материнского (семейного) капитала: матери, отца, опекуна;
  2. Сертификат на получение материнского капитала (если он утерян, то можно написать заявление в Пенсионный фонд для получения дубликата);
  3. Документы, подтверждающие наличие у Вас обязательств по выплате ипотечного займа: договор ипотечного кредитования, а также справка из банка, отражающая размер долга;
  4. Документы на приобретенную квартиру;
  5. Заявление по форме, выдаваемой в Пенсионном фонде, о желании заемщика перевести материнский капитал в счет уплаты ипотечного долга;
  6. Нотариально удостоверенное обязательство заемщика оформить жилье в общую долевую собственность после погашения займа;
  7. Иные документы: доверенность (если Вы действуете через представителя); решение суда о лишении родительских прав одного из родителей, в связи с чем, право на материнский капитал перешло к другому лицу, свидетельство о смерти (лицо, имеющее право на материнский капитал умерло, а его право перешло к другим лицам); документы, подтверждающие усыновление и т.п. 

 

Последующие шаги

После подачи всего комплекта документов, Вам будет выдана расписка в получении документов, в которой указывается дата их приема. В течение 10 дней с этой даты, Пенсионный фонд должен принять решение о выплате банку денежных средств, либо об отказе в выплате. В любом случае, решение оформляется в письменном виде и направляется в адрес обратившегося лица.

 

Если Вам отказали, то внимательно изучите причины отказа. Если Вы с такими причинами не согласны, то можете обжаловать это решение вышестоящим органам Пенсионного фонда, либо обратиться за защитой в суд. Важно отметить, что общим сроком для рассмотрения обращений граждан считается срок 30 календарных дней, это означает, что не позднее, чем через месяц Ваше обращение должно быть рассмотрено и принято решение об отмене предыдущего решения или согласии с ним.

 

Как осуществить погашение ипотеки материнским капиталом-05 (1).jpg

 

Правомерен ли отказ

Закон устанавливает ограниченный круг оснований, по которым заявителю может быть отказано в перечислении материнского капитала в счет уплаты ипотеки. К таковым относятся:

  1. Предоставление неполного комплекта документов или недостоверных сведений;
  2. Допущение ошибок при составлении заявления;
  3. Лишение родителя прав на ребенка, появление которого повлекло отказ от возникновения права на получение материнского капитала;
  4. Совершение заявителем преступления против личности ребенка;
  5. В случае ограничения прав опекуна органами опеки и попечительства на пользование материнским капиталом, данное право будет приостановлено до снятия ограничения.

 

Данный перечень оснований является исчерпывающим и никакие другие причины для отказа в соответствии с действующим законодательством не являются законными. 

 

Если решение положительное

Если Пенсионный фонд принял положительное решение о направлении материнского капитала в счет уплаты ипотеки, то с таким решением следует обратиться в банк, для того чтобы уведомить его о своем намерении. Это необходимо также и потому, что большинством банков устанавливаются минимальные сроки для предоставления таких уведомлений.

 

После того, как Пенсионный фонд переведет сумму капитала на счет кредитной организации, банк может предложить Вам один из вариантов дальнейшего сотрудничества:

  1. Уменьшение общего срока ипотечного кредита. Важно подчеркнуть, что при таком варианте ежемесячный платеж по ипотеке остается неизменным на весь оставшийся период;
  2. Сохранение срока кредитования с соразмерным уменьшением ежемесячного платежа;
  3. Полное закрытие ипотеки (если оставшейся суммы хватает для погашения).

 

В первых двух случаях Вам должны предоставить новый график платежей, в котором будет содержаться помесячный план погашения задолженности. В третьем случае необходимо затребовать от банка справку о полном погашении задолженности и отсутствием претензий у банка к заемщику. 

 

Обратите внимание!

  1. Сертификат на получение материнского капитала выдается на неопределенный срок. То есть получить причитающуюся сумму фактически можно в любой момент в случае необходимости. При этом если лицо, указанное в сертификате утратило на него право, либо умерло, воспользоваться выделенной суммой сможет другой родитель или опекун, а также ребенок, в связи с появлением которого возникло право на получение сертификата до достижения им возраста 23 лет;
  2. Воспользоваться материнским сертификатом для погашения действующего ипотечного займа можно в любой момент с момента возникновения права на его получение. Если же материнский капитал используется как первоначальный взнос, то использовать его можно будет только через 3 года с момента рождения (усыновления) ребенка;
  3. В случае одобрения Пенсионным фондом перевода материнского капитала в счет уплаты ипотеки, деньги на счет банка поступят только через 2 месяца;
  4. В случае если Вы решили использовать материнский капитал как первоначальный взнос, то нужно учитывать, что это возможно, только если Вы еще не использовали ни рубля из выделенной суммы. В случае если часть материнского капитала уже была потрачена на другие нужды, остаток можно направить только в счет погашения уже действующего займа;
  5. Помимо федеральных программ, направленных на улучшение демографической ситуации в стране, существует также ряд региональных программ. Так, многие субъекты федерации разработали способы поддержки семей, имеющих трех и более детей, обычно – это выделение установленной денежной суммы из бюджета регионального образования, либо иные способы поддержки, в частности: льготные условия получения или оформления в собственность жилого помещения;
  6. После закрытия ипотечного кредита с использованием для этих целей материнского капитала, приобретенное жилье обязательно должно быть оформлено в общую долевую собственность на всех членов семьи;
  7. При досрочном прекращении договора ипотечного кредитования Вы имеете право на перерасчет и возврат суммы страховых взносов, которые Вы уплатили, но не использовали;
  8. Не забывайте о возможности получения налогового вычета. Подтвердив своевременную уплату по ипотечному кредиту, Вы сможете вернуть 13% от уплаченной суммы;
  9. Материнский капитал не может быть направлен на погашение пени, штрафов или иных видов материальных санкций, начисленных по ипотечному займу.

 

Есть вопросы и хотите получить бесплатную консультацию? Звоните: 8 (49234) 77-6-77, 8 (904) 03-888-55 или приходите: Муром, Куликова, 1

 

Как осуществить погашение ипотеки материнским капиталом-05 (3).jpg


Сделки по покупке недвижимости требуют особого внимания. В ином случае за свое легкомыслие можно поплатиться не только серьёзной суммой денег, но ещё и нервами. Рассказываем, на что обратить внимание при выборе квартиры, чтобы избежать плачевных последствий.

 

1. БЕСПЕЧНОСТЬ

Если вы планируете приобрести квартиру в новостройке, то проверяйте застройщика. Спрашивайте мнения знакомых, друзей. Съездите на уже построенные объекты и расспросите жильцов о качестве квартир.

Важные вопросы: Сколько лет работает компания на рынке? Во что инвестировала средства и были ли завершены проекты во время? Есть ли право собственности на аренду земли? Где разрешение на строительство жилого дома?

 

2. ЧРЕЗМЕРНАЯ САМОУВЕРЕННОСТЬ

На случай, если вы планируете покупку жилья «без посредников» - риэлтор отличается от продавца не только знанием законодательства и юридических нюансов сделки, но и умением вести переговоры профессионально. Самостоятельное приобретение жилья зачастую не выходит выгоднее ни по времени, ни по деньгам.

Важные вопросы:

Обратите внимание на сколько хорошо проработаны юридические нюансы. На сколько квартира является юридически чистой?

 

3. ФИНАНСОВАЯ ХАЛАТНОСТЬ

«Доверяйте, но проверяйте». В процессе сделки купли-продажи квартиры придётся иметь дело с особо крупной суммой денег.

Важные вопросы: Возможно ли оформление и передача денег через банковскую ячейку, если это необходимо? Время и дата доступа банковской ячейке? Организована ли проверка денег на специальном оборудовании?

 

4. НЕУДАЧНОЕ МЕСТО

Выбирая подходящее для вас жильё для покупки, не спешите. Обратите внимание на свои ощущения: комфортно ли место для вас и вашей семьи.

Важные вопросы: Что творится в близлежащих окрестностях вашей будущей квартиры? Есть ли поблизости школы или другие образовательные учреждения, если у вас есть дети? Кто ваши соседи? Хорошо ли развиты близлежащие автотранспортные магистрали и прикиньте время, которое вы, возможно, будете тратить в пробках.

 

9 фактов, которые вредят правильному выбору квартиры-01.jpg

 

На что ещё обратить внимание при выборе квартиры?

5. ВЫБОР МЕСТА, А НЕ ДОМА

Выбор квартиры в новостройке. Не поддавайтесь эмоциональным описаниям в рекламных буклетах, возможно в скором времени в ваши окна будет смотреть новый 30 этажный дом. Наличие красивого вида из окна нередко используется в качестве дополнительного фактора привлечения покупателей.

Важные вопросы: Ознакомьтесь с планом освоения территории.

 

6. ПОВЕРХНОСТНЫЙ ПОДХОД

Выбирая квартиру на вторичном рынке, обратите внимание на возраст здания и его состояние. Пригласите независимого оценщика. Даже по тому, как отштукатурены стены, он сможет определить, был ли ремонт сделан наспех, чтобы скрыть недостатки.

Важные вопросы: Что скрывается под красивыми обоями, возможно трещины внушительных размеров? Не поражены ли грибком стены?

 

7. НЕДООЦЕНКА ГОСУДАРСТВЕННЫХ ВЛАСТЕЙ

Если перепланировка жилья имеет место, а вы не удосужились это проверить, власти могут обязать вас привести квартиру в прежнее состояние.

Важные вопросы: Законны ли перепланировки в выбранной квартире? Был ли их план согласован в БТИ?

 

8. ЮРИДИЧЕСКАЯ НЕОСВЕДОМЛЕННОСТЬ

Не каждый, кто назовёт себя риэлтором или нотариусом, действительно таковым является.

Важные вопросы: При покупке квартиры на вторичном рынке проанализируйте, как часто продавалась квартира, кто является собственниками.

 

9. НЕУМЕНИЕ ТОРГОВАТЬСЯ

При покупке жилья «без посредников» учитывайте, что выставленные на продажу квартиры в большинстве случаев имеют завышенную цену на 10-15%. Торгуйтесь в разумных пределах.

 
Теперь Вы знаете больше, на что обратить внимание при выборе квартиры!

 

Хотите купить квартиру и есть вопросы? Звоните: 8 (49234) 77-6-77, 8 (904) 03-888-55 или приходите: Муром, ул. Куликова, д. 1

 

9 фактов, которые вредят правильному выбору квартиры-02.jpg



Некоторые никогда не задумывались о том, чтобы застраховать свою квартиру, а тем более деревянный дом, доставшийся им в наследство от бабушки. К чему лишние траты? В деревне они бывали редко, за домом и огородом не ухаживали, поэтому вокруг все поросло бурьяном. Пять лет назад, когда бушевали лесные пожары, их дом сгорел дотла. Тушили его всей деревней, но спасти жилище не удалось.

 

Зато после этого случая хозяева застраховали свою городскую квартиру и стали советовать сделать то же самое всем своим друзьям и соседям. В чем прелести страхования недвижимости и стоит ли им пренебрегать в надежде на авось?

Больше рисков, выше ставки

Видов страхования бывает несколько, и каждый может выбрать наиболее приемлемый лично для себя. Но нужно учитывать — чем выше риски, тем выплаты по страховке будут больше. Зато в непредвиденных ситуациях страхователь не останется гол как сокол, потому что сможет вернуть хотя бы часть средств от стоимости имущества.

 

Оценивает риски страховой агент. Перед тем как подписать страховой договор, он приезжает к клиенту и осматривает объект недвижимости, изучает, какие угрозы преобладают. То есть тарифы на страховку напрямую зависят от того, насколько защищена квартира или загородный дом. Например, решетки на окнах или установленная сигнализация будут играть на понижение страховых выплат, и наоборот.

 

Кроме того, будет учитываться, из какого материала построен дом, из дерева или кирпича, на каком грунте стоит. Дача вблизи торфяников с большей вероятностью может пострадать от пожара, значит, страховой тариф будет высоким. Одним словом, страховой агент отвечает за правильную оценку внешних факторов, которые могут повлиять на состояние жилища. После этой процедуры страховая компания подсчитает все «за» и «против» и называет сумму взносов.

 

Страхование недвижимости и имущества является добровольным. На правовом языке этот вид полиса называется страхованием гражданской ответственности. Все имущество можно условно разделить на несколько групп, и у каждой из них будут свои страховые случаи, то есть риски. В некоторых городах, например в том же Сочи, собственники чаще всего страхуют имущество от обрушения дома в результате урагана, оползня, наводнения и прочих стихийных бедствий, а в центральных регионах страны — от лесных пожаров.

 

Если утраченная недвижимость была застрахована, то владелец вправе рассчитывать на получение нового жилья или компенсации. Кстати, не обязательно страховать дом или квартиру целиком, можно включить в договор только отдельные элементы, допустим, несущие конструкции или инженерные коммуникации. Это также актуально в том случае, если в жилище сделан дорогостоящий ремонт и отдельные элементы, по мнению владельца, являются наиболее ценными.

От потопа не зарекайся

Пожалуй, самая распространенная ситуация в городской квартире — это потоп. То и дело от коллег и друзей слышишь истории, как сосед затопил две квартиры снизу или пострадало его собственное жилище... Так вот, если вдруг протекла стиральная машина, прорвало отопительную систему, трубу в ванной или на кухне, то собственнику жилья придется раскошеливаться дважды, а то и трижды, восстанавливая не только свою квартиру, но и соседские. А если ремонт дорогостоящий, то тут впору в аптеку бежать за сердечными каплями. Но если предусмотрительно застраховаться от этого, то можно избежать финансовых потерь.

 

В противовес существует один из видов страхования, связанный с недвижимостью, который является обязательным. Более того, это еще и одно из условий для получения ипотечного кредита в банке. Обычно приобретаемая квартира остается в качестве залога у финансового органа до того момента, пока ипотека не будет выплачена полностью. Мало пройти андеррайтинг на получение кредита, нужно будет еще застраховать все риски: риск возможной смерти заемщика, потери трудоспособности, утраты или повреждения недвижимости, которая выступает в качестве залога.

 

Страховая сумма будет равна сумме задолженности по ипотечному договору. Взносы уплачиваются ежегодно в течение всего срока его действия. А вот размер платежей будет зависеть от программы банка и условий кредитования. И тут все как всегда — чем выше риски, тем внушительнее затраты.

 

Есть вопросы и хотите получить бесплатную консультацию? Звоните: 8 (49234) 77-6-77, 8 (904) 03-888-55 или приходите: Муром, ул. Куликова, д. 1


Тихий ужас почему страхование жилья становится все более популярным.jpg

Сделки с недвижимостью имеют массу тонкостей и сопровождаются множеством юридических действий, а потому подводные камни при покупке вторичной квартиры заслуживают особого разговора. Расскажем о том, на что нужно обратить пристальное внимание, чтобы приобретенное вами жилье в дальнейшем не доставляло вам серьезных хлопот и проблем.

 

Продавцы и покупатели вторичной квартиры, чаще всего, - физические лица, поэтому договориться о формальностях здесь проще, чем например, с застройщиком-организацией, жестко диктующим свои условия. Однако и при заключении сделок по вторичному жилью существует множество моментов, которые могут привести к негативным последствиям для покупателя - вплоть до потери приобретенного жилья, и порой, к сожалению, без компенсации ущерба.

 

Вот почему самым главным правилом для покупателя вторичного жилья должно стать точное следование букве закона, какие бы финансовые выгоды ни сулил продавец. Например, умышленное занижение стоимости квартиры уменьшит налог с продажи квартиры, но одновременно и снизит сумму налогового вычета для покупателя (порядок получения имущественных вычетов регулируется ст. 220 НК РФ). Стоит помнить и о возможности расторжения договора - тогда продавец будет обязан возвратить лишь обозначенную в нем сумму, а не реально полученные им деньги.

 

Такие убытки, конечно же, неприятны, но они не столь глобальны, как потеря и огромной суммы денег, и купленной на них квартиры. Избежать этих ужасных последствий поможет тщательная проверка «чистоты» жилого объекта:

  • Прежде всего, необходимо узнать: сколько было владельцев и как часто они менялись. Если за последнее время было зафиксировано несколько переходов прав собственности, существует возможность, что все они были сделаны с целью замаскировать незаконность первого отчуждения.
  • Необходимо внимательно отнестись ко всем бывшим владельцам, поскольку среди них могли присутствовать недееспособные лица, которые не имели права участвовать в сделке. Проверять нужно не только владельцев недвижимости, но и всех прописанных в квартире. Если среди них окажутся несовершеннолетние, тогда необходимо произвести особый порядок отчуждения, несоблюдение которого опять же может повлечь негативные последствия. 
  • Вторичное жилье не должно быть заложено или обременено.
  • Имеет свои особенности и продажа приватизированной квартиры (особое внимание здесь уделяется проведению самой процедуры и распределению долей). Самым частым нарушением является исключение ребенка, прописанного в квартире на момент приватизации, из круга лиц, на которых приватизируется квартира. 
  • Права несовершеннолетних могли быть не учтены также и при покупке квартиры с привлечение материнского капитала.

 

Нюансы и подводные камни при покупке квартиры на вторичном рынке-01.jpg
 

Какие еще существуют важные моменты при покупке вторичной квартиры?

Решившись на сделку купли-продажи, стороны должны закрепить предварительную договоренность внесением задатка или аванса. Каждый из вариантов имеет свои плюсы и минусы, но в обоих случаях необходимо правильно оформить передачу денег: указать в каком качестве эти деньги уплачиваются, какую сделку подтверждают – в зависимости от этого будут наступать определенные обязательства для каждой из сторон.

 

Препятствием к свободному владению купленной квартирой могут стать не только люди, имеющие отношение к ней, но и действия бывших хозяев, например, по незаконной перепланировке. Любые конструктивные изменения в квартире должны производиться по предварительному разрешению соответствующих инстанций, а информация о перепланировке должна быть внесена в техническую документацию. К сожалению, очень часто новому владельцу квартиры невероятно сложно бывает доказать тот факт, что перепланировку сделал предыдущий собственник, а потому вся ответственность, скорее всего, ляжет именно на «сегодняшнего» владельца.

 

Ну и напоследок, нелишним будет еще раз напомнить: как и в случае приобретения новостройки, при покупке вторичного жилья у покупателя обязательно должен остаться документ, подтверждающий внесение им за нее денег. Выбор способа оплаты происходит по согласованию сторон (наличный или безналичный). Очень удобны и безопасны наличные расчеты через банковскую ячейку.

 

Покупка недвижимости рискованна и требует больших капиталовложений, поэтому ни один сомнительный для вас вопрос нельзя упускать из вида. Проверка всех документов, скрупулезное изучение договора (особенно тех пунктов, что написаны мелким шрифтом), следование законодательным нормам помогут вам избежать очень многих неприятностей.

 

Так как же обезопасить себя при сделке с недвижимостью?

Самый логичный ответ – работайте с профессионалами рынка недвижимости. Так в агентстве недвижимости в Муроме «Этажи-Гарантия» работает команда юристов, которая не только проведёт юридическую экспертизу сделки, но и проконтролируют всю сделку до момента получения документов в Росреестре.

 

Агентство недвижимости в Муроме «Этажи-Гарантия» также обеспечит безопасные расчеты по сделке. В нашем агентстве применяется три вида расчетов, которые максимально защищают участников сделки - расчеты с применением банковской ячейки, аккредитива и расчеты после государственной регистрации перехода права собственности. Система безопасных расчетов работает давно, и практика показывает, что это правильное решение - все сделки проходят без проблем и последствий для клиентов.

 

Ещё клиент агентства недвижимости в Муроме «Этажи-Гарантия» защищён Гарантийным сертификатомЧто он дает? В случае утраты права собственности на приобретенный объект, агентство «Этажи-Гарантия» компенсирует сумму убытков в фиксированном размере из собственного страхового фонда, если по каким-то причинам сделка купли-продажи будет признана недействительной по решению суда.

 

Есть вопросы и хотите получить бесплатную консультацию? Звоните: 8 (49234) 77-6-77, 8 (904) 03-888-55 или приходите: Муром, Куликова, 1


Нюансы и подводные камни при покупке квартиры на вторичном рынке-02.jpg

Перед лицом Налогового кодекса все равны, но некоторые равнее, что в переводе на русский означает: существуют определенные категории граждан, которые имеют право на налоговые льготы вплоть до полноценной неуплаты налогов. Рассказываем о том, кто и в каких ситуациях может не платить налоги на недвижимое имущество.

 

Должны ли пенсионеры платить налог на недвижимость?

Пенсионеры имеют право на налоговые льготы при уплате налога на недвижимость (налога на имущество), но только на один объект каждого вида, находящийся у пенсионера в собственности. Так, если у пенсионера находятся в собственности, например, две квартиры, две дачи и два гаража, то он может на своё усмотрение выбрать один объект из каждого вида недвижимости (в том числе, по которому он должен уплатить самый большой налог) и получить налоговую льготу от государства, обратившись в налоговую инспекцию. Исключения составляет недвижимость, кадастровая стоимость которой превышает 300 миллионов рублей - по ней льгот нет.

 

Можно ли инвалиду не платить налог?

На инвалидов всех групп, как и на пенсионеров, распространяется вышеуказанная льгота по уплате налога на имущество физических лиц. Кроме того, для инвалидов снижен земельный налог. Так, за участок, принадлежащий отдельным категориям инвалидов на праве собственности, по договору бессрочного пользования или полученный в наследство, платится меньший налог за счет уменьшения базы на 10 тысяч рублей.

 

Можно ли членам многодетных семей не платить налоги?

Помимо указанных категорий лиц, федеральными и региональными нормативами могут быть установлены также и иные налоговые льготы и для других категорий налогоплательщиков, например, многодетных семей. Однако эти виды льгот устанавливаются региональными властями, для уточнения их наличия и размера налогоплательщику необходимо обратиться в ближайшую налоговую инспекцию.

 

Кто и почему может не платить налог с продажи недвижимости?

При продаже недвижимости продавцом уплачивается налог в размере 13%, если квартира была приобретена до 1 января 2016 года и пробыла в собственности 3 года (36 месяцев) и более. Для квартир, приобретенных после 1 января 2016 года минимальный срок владения увеличивается до пяти лет.

Кроме того, расходы можно несколько снизить за счет получения имущественного вычета в случае, если вы приобретаете другую недвижимость. Имущественный вычет рассчитывается исходя из 13% от стоимости расходов на приобретение жилья, земельного участка, строительство дома, покупку квартиры в ипотеку, при этом максимальный размер вычета составляет 260 000 рублей.

 

Можно ли не платить налог, если недвижимость была подарена?

При дарении недвижимости между близкими родственниками налог уплачивать не нужно. Со стоимости недвижимого имущества, полученного в дар не от члена семьи, необходимо уплатить НДФЛ в размере 13%.

Причем каких-либо льгот или преимуществ при оплате налога в связи с достижением пенсионного возраста, наличием звания Ветеран труда, основанием получения квартиры, для одаряемого не предусмотрено.

В соответствии со статьями 2 и 14 Семейного кодекса РФ к членам семьи относятся супруги, родители и дети (в том числе усыновленные); близкими родственниками являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушки, бабушки и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.

 

Есть вопросы и хотите получить бесплатную консультацию? Звоните: 8 (49234) 77-6-77, 8 (904) 03-888-55 или приходите: Муром, ул. Куликова, д. 1

 

Кто и почему может не платить налоги на недвижимость.jpg

Совместный труд, как известно, объединяет, а вот общая совместная собственность может стать яблоком раздора и разрушить даже самые крепкие брачные узы. Специально ко Дню покровителей семьи и любви Петра и Феврони мы решили напомнить супругам главные правила распоряжения общим недвижимым имуществом.

 

Продажа по согласию

Действующее семейное законодательство устанавливает, что имущество, приобретенное супругами во время брака, является их совместной собственностью. Речь идет, например, о квартире, которая была куплена на деньги, заработанные в этот период.

 

Другое дело — продажа квартиры. Супруги должны понимать, что отчуждение недвижимости возможно только с согласия обоих. То есть муж или жена не смогут продать квартиру, если кто-то из них не даст своего разрешения. Причем у супруга, желающего продать жилплощадь, должен быть официальный документ, который позволит беспрепятственно заключить сделку купли-продажи, речь идет о нотариально заверенном согласии.

 

Каких-то жестких требований к оформлению согласия нет, но в нем обязательно должен быть прописан ряд сведений. В документе лучше прописать наименование объекта продажи и адрес местонахождения, имена и паспортные данные обоих супругов, реквизиты свидетельства о браке, срок, в течение которого действует разрешение. В согласии можно указать конкретную цену, либо, что недвижимость может быть приобретена или отчуждена по цене на усмотрение супруга. Также в документ могут быть внесены реквизиты договора купли-продажи: дата, стороны, объект недвижимости.

 

К нотариусу за удостоверением согласия супруги должны прийти с паспортами, документом о праве собственности на квартиру и свидетельством о браке. Кстати, у специалиста можно получить и типовой образец самого согласия. В случае если согласие на совершение сделки получено не было, супруг может оспорить ее в суде, после чего договор купли-продажи будет признан недействительным.

 

Покупка с оговоркой

Что касается разрешения супруга на покупку недвижимости, тут официального согласия не требуется. Он говорит, что если муж или жена захотели приобрести квартиру, то никто из них не обязан спрашивать второго, ведь предполагается, что супруг действует с согласия другого.

 

Однако здесь есть хитрый момент: несмотря на то, что при распоряжении денежными средствами на покупку квартиры заверения у нотариуса сделка не требует, несогласный супруг может в последствие оспорить ее в суде. Поэтому чтобы избежать рисков, необходимо все-таки позаботиться о согласии — составить в свободной форме и заверить у нотариуса. Срок на оспаривание сделки на покупку квартиры на совместно нажитые денежные средства составляет один год.

 

В вопросе с покупкой квартиры на общие деньги есть ряд нюансов, которые продиктованы способом приобретения недвижимого имущества. В законе прямо указано, что согласие второго супруга в обязательном порядке нужно для сделки, требующей нотариального удостоверения или регистрации.

 

Таким образом, если жена или муж намеревается приобрести квартиру по ипотеке или приобрести ее по договору долевого участия в строительстве, все же необходимо получить нотариально удостоверенное согласие. Это продиктовано тем, что оба договора подлежат госрегистрации. Схема получения согласия здесь такая же, как и при оформлении разрешения на продажу недвижимости.

 

Как правильно покупать и продавать недвижимость в браке-01.jpg

 

Внимание, доли

Если квартира при покупке оформляется на обоих супругов, то приобретение подразумевает определение отдельной доли квартиры у каждого супруга. Вовсе необязательно, чтобы доли были равные. Например, вы можете купить жене 2/3 доли, а мужу — 1/3 доли. Но следует учесть, что каждый собственник сможет распоряжаться своей долей по своему усмотрению. Например, муж или жена может подарить свою долю родителям или вообще третьему лицу. Также важно знать, что если один из супругов наберет без ведома другого супруга долгов, то гасить их будут за счет его доли имущества.

 

Мировое соглашение

Чтобы минимизировать правовые риски при приобретении или продаже квартиры и избавить себя от оспаривания сделки супругам можно заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества. В данном соглашении супруги определяют, какое имущество будет являться личной собственностью каждого из них, например, купленная квартира. Однако, все имущество, приобретенное после подписания соглашения, будет все равно считаться общим.

 

Данное соглашение заключается либо в свободной письменной форме, либо оформляется у юриста. По желанию сторон оно может быть нотариально удостоверено. Если предметом выступает недвижимое имущество, документ необходимо оформить в трех экземплярах и после подписания сторонами подать их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по месту нахождения объекта. Также придется оплатить государственную пошлину за каждый объект недвижимости и предоставить в Росреестр свидетельство о заключении брака.

 

Это необходимо для того, чтобы провести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру. Даже если квартира уже оформлена на одного из супругов и по условиям соглашения о разделе она остается в его личной собственности, ему все равно необходимо обратиться в Росреестр, поскольку до "перерегистрации" недвижимость будет считаться совместно нажитым имуществом.

 

Брак по договору

Наиболее оптимальным способом урегулировать имущественные споры между супругами является брачный договор. В отличие от соглашения он регулирует отношения не только касательно имущества, которое нажито супругами в период брака к моменту заключения брачного договора, но и имущества, которое будет приобретено в будущем после заключения брачного договора.

 

Например, по брачному договору супруги могут предусмотреть, что имущество, приобретенное на имя одного из них во время брака, будет являться его личной собственностью. В этом случае распоряжаться квартирой можно будет без согласия второго супруга, но и бремя содержания квартиры, например, оплата коммунальных платежей и налогов, будет полностью плечах у владельца. Также вы самостоятельно будете возмещать убытки, причиненные соседям, например, в результате залива.

 

Брачный договор может быть заключен в любое время как до брака, так и во время. Документ составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

 

Есть вопросы и хотите получить бесплатную консультацию? Звоните: 8 (49234) 77-6-77, 8 (904) 03-888-55 или приходите: Муром, ул. Куликова, д. 1

 

Как правильно покупать и продавать недвижимость в браке-02.jpg



Дареную квартиру можно вернуть назад, за наследство нужно платить налог, а при расселении ветхого дома квартиры дадут каждой семье - часто при операциях с недвижимостью люди оказываются во власти разного рода заблуждений. Рассказываем о самых типичных "мифах" и немедленно развенчиваем их.

 

Заблуждение 1: прописка = собственность.

 

Владельцы квартир нередко считают, что прописанные в квартире другие жильцы (не собственники) имеют право на долю в недвижимости. А некоторые собственники даже  боятся, что при продаже квартиры они должны будут обеспечить прописанных жильем.

 

Как это ни удивительно, но данный вопрос люди действительно задают довольно часто, причем подобное заблуждение продолжает существовать даже через 25 лет после распада Советского Союза, где, по сути, отсутствовал институт частной собственности, а все прописанные в квартире граждане имели практически равные права.

 

Право собственности недвижимым имуществом включает в себя три права: владения, распоряжения и пользования им. Прописка или регистрация — это не что иное, как право пользования жилым объектом. У собственника оно возникает с момента приобретения права собственности на объект, у иных лиц — с момента регистрации по месту жительства (постоянная регистрация), месту пребывания (временная регистрация).

 

«Сейчас лицо, зарегистрированное в квартире и не являющееся ее собственником, обладает исключительно правом пользования этой квартирой. Более того, чтобы это право не потерять, нужно еще соблюдать ряд требований и соответствовать определенным критериям»

 

При этом есть важные нюансы: например, в ст.31 Жилищного кодекса РФ сказано, что в случае прекращения семейных отношений с собственником квартиры за гражданином не сохраняется право пользования жилым помещением. Но если у данного пользователя нет никакого другого жилья, то с учетом его имущественного положения за ним по решению суда на определенный срок может быть сохранено право пользования жилым помещением. При этом суд вправе обязать собственника квартиры обеспечить иным жильем бывшего супруга и других членов семьи при наличии у собственника алиментных обязательств перед ними.

 

Однако и в этой ситуации могут быть исключения. Так, до истечения срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, права жильцов на квартиру прекращаются одновременно с прекращением права собственника (например, если он продал свою квартиру) или в том случае, когда меняются условия, согласно которым за гражданином было сохранено право пользования (у него появляется другое жилье или улучшается материальное положение).

 

Таким образом, при отчуждении квартиры собственник не должен обеспечивать жильем никого из пользователей. Но на практике могут возникнуть проблемы с продажей квартиры, если, например, в ней зарегистрированы несовершеннолетние дети собственника. Покупателя насторожит данное обстоятельство, да и в паспортном столе участников сделки может ожидать "допрос  с пристрастием".

 

 Так не бывает самые распространенные заблуждения о недвижимости-01.jpg

 

 

Заблуждение 2: за наследство нужно платить налог.

 

До сих пор при вступлении в наследство наследники опасаются, что им придется платить налог. А некоторые, не разобравшись, даже идут на какие-то хитрые манипуляции с имуществом, чтобы уйти от налога. 

 

У этого заблуждения есть вполне конкретный источник. Дело в том, что до 2006 года такой налог существовал. Однако с 2006 года и по сей день действует норма права, согласно которой доход физических лиц, полученный по факту наследования, налогом не облагается. Таким образом, фактически с 2006 году налог на вступление в наследство после смерти был упразднен на законодательном уровне.

 

«Однако за имущество, полученное по наследству, в обязательном порядке уплачивается государственная пошлина. Одновременно с ней придется оплатить работу нотариуса, так как все наследственные дела ведутся лишь через нотариальные конторы. Ни то, ни другое налогом не является»

 

Государственная пошлина представляет собой денежную выплату физического или юридического лица в пользу государства для разрешения того или иного юридического вопроса. А нотариус не начнет работу по факту обращения, пока сумма госпошлины не будет оплачена, так как на него ложится обязанность выступить в роли налогового агента.

 

Размер ставки для расчета пошлины одинаков на всей территории РФ, тогда как услуги нотариуса разнятся от региона к региону. Сумма госпошлины зависит от стоимости наследуемого имущества.

 

Так не бывает самые распространенные заблуждения о недвижимости-02.jpeg

 

 

Заблуждение 3: дарение можно повернуть вспять.

 

Удивительно, но часто собственники, отписавшие квартиру по договору дарения, уверены, что могут в любой момент переписать или же отменить договор и вернуть недвижимость себе.

 

После оформления дарения даритель уже не является собственником, а соответственно, распоряжаться квартирой права не имеет (ст. 209 ГК РФ).

 

Однако существуют случаи, когда после заключения соответствующего договора даритель меняет свое мнение и сожалеет о совершенном им поступке. Законодатели предусмотрели возможность отмены дарения либо признания договора дарения недействительным.

 

Так, например, в соответствующем договоре может быть предусмотрена возможность отмены дарения в том случае, если даритель переживет одаряемого. Впрочем, такая отмена не происходит автоматически, для этого необходимо волеизъявление наследников дарителя.

 

Дарителю в любом случае придется предъявить в суде основания, согласно которым квартира должна быть возвращена ему. Решение суда будет зависеть от предоставленных сторонами дела доказательств.

 

Так не бывает самые распространенные заблуждения о недвижимости-03.jpg

 

 

Заблуждение 4: отказавшегося от приватизации можно легко выписать.

 

Любопытно, что собственники приватизированных квартир с удивлением обнаруживают, что жильцы, отказавшиеся в свое время от приватизации и прописанные в квартире, могут пользоваться ею бессрочно.  

 

В настоящее время ситуация обстоит следующим образом: лица, которые на момент приватизации обладали равными правами пользования квартирой или комнатой с человеком, ее приватизировавшим сохраняют свое право пользования этой недвижимостью бессрочно, даже в случае ее продажи, фактически — до добровольного снятия с регистрационного учета. Выписать таких граждан из жилого помещения практически невозможно даже по решению суда.  

 

«Если прописанный отказался от приватизации, его нельзя выселить и выписать, за ним сохраняется право пожизненно проживать в квартире за исключением случаев, когда такие категории лиц выезжают на постоянной основе проживать в другое место, и данные обстоятельства находят свое подтверждение в суде»

 

Так не бывает самые распространенные заблуждения о недвижимости-04.jpg

 

 

 Заблуждение 5: раз оформлено на мужа, то жене не принадлежит.

 

Нередко путаются в вопросах оформления и владения недвижимостью супруги, которые полагают, что при покупке недвижимости в браке, оформленной на конкретного супруга, второй теряет на нее права.

 

При покупке недвижимости в браке, если иное не предусмотрено договором между супругами, она является общей собственностью супругов без определения долей.

 

«То есть на все приобретенное в браке недвижимое имущество распространяется режим совместной собственности, даже если титульным собственником обозначен один из супругов. Правда при разводе, квартиру, где титульным собственником является один из супругов, придется делить поровну в судебном порядке»

 

Впрочем, не всегда имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов. В частности, имущество, приобретенное в период брака, но на деньги, вырученные от продажи актива, принадлежавшего одному из супругов до брака, не может считаться совместной супружеской собственностью, так как является личным имуществом этого супруга. Кроме того, денежные средства на покупку квартиры могут быть получены одним из супругов по договору дарения (например, от родителей), и в этом случае такое имущество также не подчиняется режиму совместной собственности.

 

Однако в связи с тем, что семейное законодательство РФ предполагает режим совместной собственности для всего имущества, приобретенного в период брака, доказывать факт приобретения имущества за счет личных денежных средств одного из супругов придется в судебном порядке.

 

Так не бывает самые распространенные заблуждения о недвижимости-05.jpg 

 

Заблуждение 6: при сносе дома раздаем жилье всем желающим.

 

Распространенным является заблуждение жильцов неприватизированных квартир в ветхих домах, что при сносе дома и переселении им должны улучшить жилищные условия, выдав по отдельной квартире каждой семье, которая там проживает.

 

Расселение жилого помещения в связи со сносом, не является улучшением жилищных условий лиц, проживающих в ветхом жилом фонде.

 

«Согласно действующему жилищному законодательству, им обязаны представить взамен сносимого иное благоустроенное жилье, по площади и количеству комнат равное расселяемому. При этом количество семей, ведущих отдельное хозяйство в расселяемой квартире, не имеет правового значения. Однако право продолжать состоять в очереди на улучшение жилищных условий за такими лицами сохраняется»

 

В целом же ведущая роль по вопросу переселения из ветхого жилья отводится муниципалитетам. Они могут предоставить как две площади, так и одну. Все зависит от конкретного случая. Например, бывает, когда за комнату без доплаты дают однокомнатную квартиру, и, наоборот, случается, что просят доплатить за лишние квадратные метры. Данные нюансы необходимо заранее проговорить с сотрудником департамента или муниципалитета, который ведет случай. Каждая ситуация может интерпретироваться по-разному и точного ответа или прогноза никто дать не может.

 

Есть вопросы и хотите получить бесплатную консультацию? Звоните: 8 (49234) 77-6-77, 8 (904) 03-888-55 или приходите: Муром, Куликова, 1

 

Так не бывает самые распространенные заблуждения о недвижимости-06.png


Россельхозбанк снова радует клиентов агентства недвижимости в Муроме «Этажи-Гарантия» выгодными предложениями по ипотеке, а именно скидкой -0,5% по ставке!

 

  1. Программа «Вторичное жильё» - ипотека для клиентов агентства недвижимости «Этажи-Гарантия» под 10,25% годовых;

 

  1. Программа «Молодая семья» - ипотека для клиентов агентства недвижимости «Этажи-Гарантия» также под 10,25% годовых.

 

Предложение от Россельхозбанка распространяется на готовое жильё в Муроме.

 

Первоначальный взнос составляет не менее 15% и 10% соответственно.

 

Посмотреть другие программы для клиентов агентства недвижимости в Муроме «Этажи-Гарантия или воспользоваться ипотечным калькулятором – посмотрите здесь...

 

Хотите получить бесплатную консультацию? Звоните: 8 (49234) 77-6-77, 8 (920) 934-52-04, Екатерина Толстых, ипотечный брокер агентства недвижимости в Муроме «Этажи-Гарантия» или приходите: Муром, Куликова, 1

 

Ипотека от Россельхозбанка для клиентов Этажи-Гарантия дешевле, чем в банке.jpg


Лето – практически всегда тихий сезон на рынке жилой недвижимости. Обычно покупатели откладывают покупку, чтобы думать об отдыхе и отпуске. Но у тех, кто никуда не собирается летом, есть неплохие возможности при выборе жилья.

 

Квартира в новостройке со скидкой

Лето – это отличная возможность купить квартиру на выгодных условиях в новостройках. Девелоперы прекрасно знают о летнем затишье и поэтому вынуждены активно стимулировать продажи в своих жилых комплексах.  А привлечь потенциального покупателя можно только скидками (от 3% до 10%), подарками или интересными акциями. Скидку можно получить не только на жилье, но и на машиноместо или кладовку.  В итоге летом можно выгодно купить квартиру и оставшуюся сумму потратить на ремонт или отпуск. К осени, как правило, цены на квартиры начинают расти.

 

"Вторичка" торговаться не любит

Если вы хотите летом купить квартиру на вторичном рынке недвижимости, то тут найти выгодное предложение будет сложнее. Как правило, цены на квартиры здесь устанавливают сами собственники, и часто они не слушают советы риэлторов и не готовы делать скидку только потому, что на дворе лето и низкий покупательский сезон. Поэтому, пересматривая предложения, вы столкнетесь с тем, что цены к лету не изменились. Многие продавцы не готовы торговаться, если не спешат совершить сделку – они спокойно ждут сентября, когда рынок начнет оживать и покупателей станет больше. 

 

Впрочем, попытать счастья можно – на встрече с владельцем квартиры, которая вам приглянулась, можно уговорить его сделать скидку, давя на то, что вы сможете купить квартиру точно и сейчас, а удастся ли ему в сегодняшнее непростое время вообще найти другого покупателя, это еще большой вопрос.

 

Больше времени подумать

Затишье на рынке недвижимости сыграет положительную роль для тех, кому нужно время, чтобы оформить ипотечный кредит или накопить недостающую сумму. Конкуренции среди покупателей практически нет, и шансов, что понравившаяся вам квартира уйдет, не дождавшись вас, практически нулевая. Поэтому летом можно спокойно рассматривать различные варианты, размеренно выбирать и «тянуть резину».


Выгодно ли покупать квартиру летом Плюсы и минусы покупки жилья в сезон отпусков-03 (2).jpg

 


Спокойный переезд

Неоспоримые плюсы покупки квартиры летом есть у семей с детьми. Ведь именно в этот период и родители, и дети могут спокойно переехать на новое место жительства и адаптироваться к новым условиям. Мамы и папы смогут отправить детей на дачу, к бабушкам или в детский лагерь, а сами спокойно могут заняться переездом или ремонтом новой квартиры, а также подобрать новую школу и садик для своего чада.

 

Но предложений летом меньше

Среди минусов летней покупки – ограниченное число предложений на вторичном рынке. К сожалению, если вам обязательно нужно найти вариант именно летом, вы, скорее всего, столкнетесь с дефицитом квартир.

 

К примеру, вам нужна 3-комнатная квартира в определенном районе, но их представлено всего две, хотя месяц назад вы видели десять подобных предложений. Эти предложения не раскупили, просто продавцы сняли их с продажи на лето. Они ждут роста цен осенью и хотят заработать побольше, но позже. А  многие уезжают летом на дачу или в отпуска, и им неудобно заниматься продажей квартиры, требующей присутствия продавца на показах  и самой сделке.

 

Будьте бдительны!

Вне зависимости от сезона, сделка с недвижимостью – это большое ответственное событие. Поэтому кидаться на очень низкие цены, которые продавец аргументирует летним сезоном, не стоит –  можно нарваться на мошенников. Любая квартира на вторичном рынке должна быть проверена профессиональным риэлтором и юристом. А любой объект на первичном рынке жилья нужно изучать, чтобы оценить надежность застройщика и самого жилого комплекса. Поэтому, несмотря на хорошую летнюю расслабляющую погоду, нужно быть всегда начеку и очень тщательно проверять квартиру перед ее покупкой.

 

Или можете обратиться в агентство недвижимости в Муроме «Этажи-Гарантия», где наши специалисты помогут в кратчайшие сроки подобрать квартиру по заданным требованием, проверят чистоту объекта, обеспечат полное юридическое сопровождение и безопасные расчеты, а после регистрации сделки вручат Вам Гарантийный Сертификат.

 

Есть вопросы и хотите получить бесплатную консультацию? Звоните: 8 (49234) 77-6-77, 8 (904) 03-888-55 или приходите: Муром, ул. Куликова, д. 1


Выгодно ли покупать квартиру летом Плюсы и минусы покупки жилья в сезон отпусков-03 (1).jpg


Ипотечное страхование включает в себя комплекс мер, направленных на обеспечение гарантии банку со стороны заемщика юридической чистоты покупаемого жилья и возможности оплачивать взятый кредит. В каких ситуациях применимо ипотечное страхование и кому оно выгодно, расскажем в нашей статье. 

 

Страхование ипотеки 

Законодатель предусмотрел обязанность заемщика при получении ипотеки страховать только имущество залога, то есть квартиру. Однако банки на то и банки, поэтому стремятся минимизировать риски. Дело в том, что ипотека — это кредит на максимальную сумму с минимальной процентной ставкой. И банку выгодно ипотечное страхование, при котором застрахованы жизнь, здоровье и юридическая чистота квартиры заемщика.

 

Страхование титула (квартиры), по сути, необходимо только в первые 3 года после заключения договора. Связано это с тем, что срок исковой давности по оспариванию сделки купли-продажи (в случае непредвиденной ситуации) составляет 3 года. Причем речь идет не только о вторичном жилье. Ипотечное страхование распространяется и на квартиры в новостройках. В данном случае возможны подводные камни, во-первых в виде двойной перепродажи квартиры, а во-вторых – банкротства застройщика и несдачи дома.

 

Ипотечное страхование жизни выгодно обеим сторонам. Банки завышают процентную ставку для тех, кто не принимает это условие. С другой стороны, граждане, оформляющие ипотеку, заинтересованы в том, чтобы квартира не отошла банку в случае их смерти, поэтому и отдают предпочтение ипотечному страхованию жизни.

 

Сколько стоит страховка при ипотеке

Несмотря на то, что речь идет о разных видах страхования (жизни, титула, здоровья), говорить об отдельных тарифах для каждого из них не приходится. Банки предлагают комплексный тариф, как правило от 0,5 до 1% и выше от размера ипотечного кредита. Безусловно, можно выбрать отдельные виды ипотечного страхования вне общего пакета, предложенного банком, но на практике это обходится значительно дороже.

 

На размер тарифа ипотечного страхования, предлагаемого заемщику, влияет много обстоятельств. Например, то, где приобретается жилье, — в новостройке или хрущевке, в доме, который, возможно, пойдет под снос. Кроме того, роль играет личность заемщика: пенсионер это, которому осталось доработать 5 лет до пенсии, или молодой 30-летний семьянин, который трудится на государственном предприятии. 


Страхование ипотечного кредита при наступлении страхового случая 

При наступлении страхового случая должник (его представитель) должен уведомить банк и страховую компанию. Несмотря на то, что по условиям ипотечного страхования выгодополучателем является банк, руку на пульсе держать не помешает. Безусловно, никто не говорит, что необходимо ходить в страховую организацию как на работу и узнавать все тонкости выплат, но проверить факт осуществления этих самых выплат все же стоит. Если страховая организация отказывается от выплат по ипотечному страхованию при наступлении страхового случая, выход один — обращение в суд. 

 

Важно! Если при заключении договора ипотечного страхования заемщик скрыл от страховщиков факты, которые прямо или косвенно могли привести к наступлению страхового случая, суд откажет в удовлетворении иска. 

 

Есть вопросы и хотите получить бесплатную консультацию? Звоните: 8 (49234) 77-6-77, 8 (904) 03-888-55 или приходите: Муром, ул. Куликова, д. 1



Что такое и когда применяется ипотечное страхование-01.jpg


Начинается сезон отпусков, многие уезжают отдыхать. И какая несправедливость: несмотря на то, что дома никого нет, квартплата продолжает начисляться. Рассказываем, как законно не платить за некоторые услуги ЖКХ во время отдыха.

 

Кто может не платить?

Освободить себя полностью от оплаты коммунальных услуг на время отпуска, к сожалению, невозможно, но можно получить перерасчет за холодную и горячую воду, водоотведение (канализацию) и газ. Основание для этого  – отсутствие дома более 5 дней.  

 

Но этой возможностью не смогут воспользоваться те, у кого в квартире установлены индивидуальные счетчики. Закрутив краны потуже, они и так не будут платить за воду.

 

Не подлежит перерасчету оплата «общедомовых» услуг.  Несмотря на то, что во время отпуска мусоропроводом вы не пользуетесь, платить все равно придется.  А также за отопление, содержание и ремонт жилфонда, телефон, коллективную антенну и радиоточку. То есть по факту, сэкономить можно лишь на 30% услуг.


Получить возврат денег можно только в том случае, если все члены семьи одновременно отсутствовали в квартире.

 

Как и когда можно получить перерасчет?

Есть несколько вариантов, каким образом, не платить за часть ЖКУ. Вы можете подать заявление в абонентский отдел  ГКУИС (инженерную службу) или МФЦ (многофункциональный центр по обслуживанию населения) своего района как до отъезда, так и после, но не позднее 30 дней после возвращения домой. 

 

Чтобы два раза не ходить, лучше заняться перерасчетом после того, как вы вернетесь из отпуска. Нужно подать заявление от каждого члена семьи и приложить стопку документов, которые доказывают, что квартира действительно пустовала. Через  5 дней вам сделают перерасчет.

 

Если вы решили все сделать заранее, надо подать письменное заявление о том, что вас не будет в определенные дни. Специалисты ГКУИС или МФЦ на основании вашего заявления сформируют квитанцию без учета воды, водоотведения и газа. Имейте в виду, что если вы уезжаете надолго, то заранее перерасчет вы сможете сделать только за 6 месяцев вашего отсутствия. Поэтому после приезда вы должны принести документы, подтверждающие ваше отсутствие более полугода.  Если этого не сделать, то следующий месяц порадует вас новой квитанцией со всеми включенными в нее долгами.

 

Самый последний вариант – сделать опломбирование запорных арматур. Среди плюсов – вам не нужно документально подтверждать свое отсутствие. Минусы – необходимо вызвать через управляющую компанию специалистов, которые будут закрывать, а потом открывать вам доступ к воде и газу. После вашего приезда  мастер УК должен составить акт, которые подтвердит, что пломбы остались нетронутыми, этот документ и нужно отправить в ГКУ ИС (МФЦ) района.

 

Какие документы подтвердят ваше отсутствие?

Перечень документов, которые могут доказать ваше отсутствие, большой:

а) копия командировочного удостоверения или копия решения (приказа, распоряжения) о направлении в служебную командировку или справка о служебной командировке с приложением копий проездных билетов;

б) справка о лечении в стационаре или санатории;

в) проездные билеты, оформленные на ваше имя или их заверенные копии. Если проездные документы оформлены в электронном виде, то их нужно распечатать. Нужен выданный перевозчиком документ, подтверждающий факт использования проездного документа (например, посадочный талон в самолет).

г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их заверенные копии;

д) документ о временной регистрации в другом месте или его заверенная копия;

е) справка организации, охраняющей ваш дом, с подтверждением того, что в течение определенного времени помещение пустовало и находилось под непрерывной охраной;

ж) справка из учебного заведения, детского дома, школы-интерната, специального учебно-воспитательного и иного детского учреждения с круглосуточным пребыванием;

з) справка консульского учреждения или дипломатического представительства Российской Федерации в стране пребывания, подтверждающая, что вы находились  за пределами страны. Можно также предоставить заверенную копию заграничного паспорта, в котором есть отметки о  пересечении границы: о выезде из страны и въезде в нее;

и) справка дачного, садового, огороднического товарищества, подтверждающая, что вы находились там.



Как не платить за услуги ЖКХ во время отпуска-02.jpg


 Если вы планируете покупать недвижимость, эта статья для вас. На что нужно обратить внимание? Как обезопасить себя от рисков потери недвижимости и денег? Как не стать жертвой мошенника?

 

К сожалению, каждая 200-я сделка с недвижимостью в России сегодня признается недействительной по той или иной причине. А 3 клиента из 100 находятся в зоне риска и могут потерять приобретенную недвижимость. Рассмотрим возможные риски, а также решения, которые исключают появление рисков практически на 100%.

 

Риск № 1. Мошенничество или ошибки до момента регистрации сделки

Государственная регистрация сделки не гарантирует ее надежность. Если вы - не профессиональный юрист, то качественно подготовить документы для покупки квартиры, и, главное, проанализировать документы продавца, вам будет не так просто.

 

Например, вы не попросили продавца предоставить вам справку о зарегистрированных лицах в квартире. При регистрации сделки от вас не могут не потребовать этот документ, и поэтому после, казалось бы, благополучно совершенной сделки, вам в дверь может позвонить некий человек и сказать, что он имеет право на проживание в вашей квартире. Или вы купили квартиру с неузаконенной перепланировкой, поэтому есть риск заплатить крупный штраф за то, что у вас разрушена несущая стена.

 

Кстати, до сделки дело может и не дойти, а ваши деньги бесследно исчезнут... Мошенники, прочитав ваше объявление «Куплю квартиру без посредников. Агентствам не беспокоиться» могут предложить вам интересный вариант с заманчивой ценой. Покажут документы - копии или даже якобы оригиналы (возможности современной техники практически безграничны) и скажут: «Вариант горит! Нужно срочно внести задаток, чтобы квартира не ушла!». Вы оплачиваете задаток и… все, того продавца и след простыл. Даже если вы и взяли расписку о задатке, мошенника найти будет очень непросто.  У него и паспорт может быть поддельным.

 

Или другой вариант. Вы нашли продавца. Квартира вам подходит, все документы на первый взгляд в порядке. И задаток  с вас никто не берет. Единственный момент -  продавец действует по нотариальной доверенности, выписанной собственником. Но она же нотариальная, и у вас не возникает сомнений в правдивости действий собственника и его представителя. Вы подаете документы в Росреестр и в тот же день, что называется, со спокойной душой, полностью   рассчитываетесь за квартиру. Затем через несколько дней специалист из Росреестра по телефону вам сообщает, что сделка не может быть зарегистрирована, потому что нотариальная доверенность была отозвана собственником в день подачи документов на госрегистрацию. Это означает, что собственник квартиры и его представитель были в сговоре. А вы уже отдали деньги.... Может быть, этих мошенников и удастся найти, но получить свои деньги можно будет только через суд.


Три типа рисков при сделках с недвижимостью сохраните квартиру и деньги-01.jpg

 

 

Риск № 2.  Неприятности в момент регистрации сделки с недвижимостью

Продолжая тему регистрации сделки, можно выделить еще ряд рисков, которые возникают в короткий, но очень важный период - период регистрации сделки. Сегодня он составляет 7 рабочих дней, если документы поданы через Росреестра, и  9 рабочих дней, если поданы через МФЦ.

 

·         Наложение ареста на квартиру. Как это бывает? В момент регистрации сделки квартира продавца была «чистая», а буквально через день в Росреестр поступило судебное решение о наложении ареста на нее из-за долгов продавца перед банком или же уведомление подобного негативного содержания от службы судебных приставов. Сделка не будет зарегистрирована, и квартира будет находиться в обременении. Если продавец порядочный, он вернет вам деньги добровольно, а если нет? Тогда только через суд - сложно, долго, нервно и болезненно…

 

·         Отзыв согласия супруга/супруги на продажу квартиры. Если квартира была приобретена в период брака, то при ее продаже требуется нотариальное согласие мужа или жены (настоящих или бывших). И если, например, бывшая жена вдруг поменяла решение, или не договорилась с бывшим мужем о том, какую сумму он ей выделяет с продажи, то она может отозвать свое согласие за несколько дней до сделки. И этот факт никак не фиксируется в Росреестре в день сделки. В пакете документов согласие есть, поэтому сделку с недвижимостью благополучно зарегистрируют. Но после регистрации сделки бывшая супруга продавца предъявит свои права на долю в квартире или часть денег. Возникнет судебное разбирательство, и снова это ваше время, нервы…

 

·         Ошибка в оформлении документов. Если вы «сам себе юрист» и готовите договор купли-продажи на основании шаблона из интернета, то велик риск составить его неверно по многим позициям, и такой договор даже может быть зарегистрирован, но последствия могут быть для вас печальны. В выписке ЕГРН, например, будет неверная информация, и при последующей продаже квартиры могут возникнуть затруднения.

 

Риск № 3. Проблемы после регистрации сделки с недвижимостью

Как показывает обширная судебная практика, ряд неприятных ситуаций возникает и после регистрации сделки. Может «найтись» неожиданно наследник. Или свои права на квартиру предъявит не воспользовавшийся своим правом приватизации проживавший здесь ранее человек, который много лет находился в местах лишения свободы.

 

Особенно часты случаи, когда покупатель приобрел долю в новостройке, и после сдачи дома его сделка оспаривается в суде конкурсным управляющим, который был назначен в процессе банкротства застройщика. У этого управляющего возникли сомнения относительно правомерности вашей покупки или юридической чистоты факта оплаты вами стоимости квартиры, и он обратился в суд с просьбой о признании сделки недействительной. Неприятно? Да, но, к сожалению, это суровая правда жизни в современных экономических условиях, когда банкротство застройщиков - не редкость.

 

Обойтись без рисков - это возможно

Как избежать этих неприятностей? Во-первых, сопровождение сделки профессиональным юристом лишним не будет. Он детально проанализирует документы продавца. Кроме того, он точно знает, какие документы необходимо дополнительно у него запросить. Он составит договор купли-продажи с учетом всех особенностей сделки. Во-вторых, важно также рассчитываться за квартиру только после того, когда право собственности перейдет к вам. Для этого существует несколько видов безопасных расчетов, удобных и для продавца, и для покупателя. И, в-третьих, можно купить недвижимость с помощью агентства недвижимости, которое несет финансовую ответственность по сделке. Что это значит? Например, агентство недвижимости в Муроме «Этажи-Гарантия» возвратит вам потраченную при покупке сумму, если вашу сделку суд признал недействительной, а юристы «Этажей-Гарантия» будут представлять ваши законные интересы в суде.


И пусть слово «риск» будет присутствовать в вашей жизни, но только не в случае покупки квартиры! Шампанское вполне доступно, и лучше его выпить в день счастливого новоселья, чем в день, когда вы останетесь без квартиры и без денег после того, как необдуманно рискнете...

 

Есть вопросы? Бесплатная консультация: 8 (49234) 77-6-77, 8 (904) 03-888-55 или приходите: Муром, ул. Куликова, 1


Три типа рисков при сделках с недвижимостью сохраните квартиру и деньги-02.jpg

 

 


Когда планируется покупка квартиры в ипотеку, инструкция, предусматривающая порядок необходимых действий по шагам будет весьма кстати. Ведь порядок покупки квартиры в ипотеку сложнее, чем оформление обычного кредита: он обременен таким обязательными процедурами как оценка и страхование предмета залога, выбор продавца, согласного работать с ипотекой.

 

Шаг 1. Определение возможностей и целей

Определитесь, какая квартира вам нужна: однокомнатная, двухкомнатная, трёхкомнатная, … Затем поймите, сколько у вас есть денег на первоначальный взнос, какую сумму сможете ежемесячно выплачивать и как много средств потребуется взять у банка. Если вы четко определите для себя все критерии, то дальнейшие шаги станут проще и быстрее. 

Шаг 2. Выбор банка и ипотечной программы

Исходя из ваших целей и возможностей, нужно выбрать банк и ипотечную программу. Поможет с этим ипотечный брокер. Самостоятельно разобраться во всех тонкостях кредитной системы очень сложно, поэтому не бойтесь обращаться к специалистам, так вы сэкономите не только свое время и нервы, но и деньги. Ипотечный брокер подберет выгодную именно для вас ипотечную программу, расскажет о процентных ставках, скидках от банков для клиентов компании, схеме выплат по кредиту, досрочном погашении и других важных нюансах. Агентство недвижимости и центр ипотеки в Муроме «Этажи-Гарантия» предлагает сервис «Ипотека под ключ». Он подразумевает полное сопровождение клиента от идеи взять ипотечный кредит до выплаты последнего рубля по ипотеке. Если вы покупаете квартиру с компанией, то все услуги ипотечного отдела для вас бесплатны. 

Шаг 3. Подготовка кредитной заявки

Далее следует подать заявку в банк на получение кредита. Для этого соберите пакет документов.

Ипотечный брокер агентства недвижимости в Муроме «Этажи-Гарантия» отправит заявку сразу в несколько банков, потому что не везде могут одобрить подходящую для вас сумму, ежемесячный платеж или срок кредита. При этом все персональные данные заемщика защищены.

 

Шаг 4. Поиск недвижимости

Пока заявка рассматривается, начните искать подходящую недвижимость. Важно начать выбирать жилье как можно раньше, так как после одобрения банком заявки  вам нужно за 2-4 месяца успеть подобрать объект. Риэлторы агентства недвижимости в Муроме «Этажи-Гарантия» предложат множество вариантов, опираясь на ваши пожелания, а также требования банка к объекту.

 

- Если выбираете квартиру на вторичном рынке, то она должна быть отдельной квартирой с электричеством, системой отопления, водоснабжения и канализации, не находиться в ветхом или аварийном доме, соответствовать плану БТИ и др.

Если хотите купить квартиру в новостройке, то банки обычно предлагают выбрать объект из аккредитованной базы застройщиков. Но вы можете и самостоятельно найти новостройку. Тогда банк смотрит, соответствует ли  объект оценочным нормативам, есть ли задержки в завершении строительства и сдачи объектов и др.

 

Шаг 5. Оформление документов

Передача документов в банк

После того, как нашли подходящий вариант, согласовали с собственником стоимость квартиры и условия расчета, нужно собрать документы на объект (вы оплачиваете отчет об оценке недвижимости для банка). Затем риэлтор передает в банк подготовленные документы. Специалисты рассмотрят выбранный объект. Если их он устраивает, то вы сможете его купить.

 

Подписание договора купли-продажи и кредитного договора

Далее вы можете переходить к подписанию договора купли-продажи с собственником и кредитного договора с банком. Подписание договоров проходит одновременно либо в банке, либо в офисе агентства недвижимости в Муроме «Этажи-Гарантия».

 

Оформление страховки

Кроме этого, нужно застраховать недвижимость. В этом тоже могут помочь агентство недвижимости в Муроме «Этажи-Гарантия». Выгода заключается в том, что в компании есть страховые брокеры, которые подберут лучший вариант, расскажут о правах заемщика при ипотечном страховании. А также для клиентов «Этажи-Гарантия» действуют скидки на страхование.

 

Регистрация права собственности

Затем зарегистрируйте право собственности. Для этого обратитесь в Управление Росреестра (предоставьте все документы на недвижимость, договор купли-продажи и заплатите госпошлину). После этого получите выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности.

 

Получение продавцом оставшейся суммы

В случае использования материнского капитала, жилищных субсидий, выделении доли несовершеннолетним или необходимости нотариального заверения сделки, количество инстанций увеличивается. Покупатель лично или риэлтор по доверенности представляет его интересы в Пенсионном фонде, органах опеки, Жилищном фонде и у нотариуса. В случае дистанционной сделки, когда одна из сторон находится в другом городе, проведение согласовывается индивидуально, но также возможно.

 

Когда вы получите выписку, принесите ее в банк. После этого продавец по системе безопасных расчетов (аккредитив или банковская ячейка) получает деньги за квартиру, вы становитесь полноправным собственником и получаете гарантийный сертификат.

 

Хотите получить бесплатную консультацию? Звоните: 8 (49234) 77-6-77, 8 (904) 03-888-55 или приходите: Муром, Куликова, 1



Покупка квартиры в ипотеку пошаговая инструкция-03.jpg


Дарение столь ценных объектов собственности, как квартира или загородный дом, как правило, подразумевает близкие и очень доверительные отношения между дарителем и одаряемым. Но нередко бывает и так, что отношения внезапно портятся, жизненная ситуация участников имущественных отношений меняется и у бывшего собственника появляется желание расторгнуть договор дарения и вернуть себе отчужденную жилплощадь.

 

Сразу оговоримся — аннулировать дарственную очень сложно даже через суд. В этой статье мы предлагаем ознакомиться с возможными сценариями развития событий.

 

В каких случаях возникает желание вернуть квартиру

 

Даритель передумал

Рассмотрим ситуацию, когда даритель пришел к мысли, что дарение было совершено по ошибке. Например, испортились отношения между ним и одаряемым, или даритель увидел более достойную кандидатуру для такого подарка. Или, скажем, ему надоело жить с родственниками — он захотел вернуть себе квартиру, продать её и купить домик в деревне. Т. е. причины носят сугубо личный, субъективный характер. В этом случае суд не аннулирует договор и не вернет недвижимость дарителю.

 

Одаряемый стал уголовником

Случается, что в отношениях между дарителем и одаряемым возникают не только мелкие бытовые ссоры и разногласия. Речь идет о недопустимых действиях в отношении дарителя и его семьи. Гражданский кодекс России дает дарителю право отменить сделку дарения в случаях, если одаряемым было совершено покушение на его жизнь, жизнь членов его семьи или близких родственников, а также умышленное нанесение дарителю телесных повреждений. Конечно, этот факт должен быть доказан.


Если же, не ровен час, одаряемый совершил предумышленное убийство дарителя, право требования отмены сделки дарения переходит наследникам со стороны дарителя.

 

Даритель пережил одаряемого

Предположим, что новый владелец недвижимости, получивший право собственности по договору дарения, скончался раньше дарителя, и тот желает вернуть имущественные права себе (в т. ч. чтобы подарить другому лицу). Важно помнить об одном существенном пункте, который может быть прописан в договоре дарения — в нем как раз обуславливается право отменить дарение в случае, если даритель переживет одаряемого. Об этом следует позаботиться заранее, при составлении договора, ведь если такая возможность в нем не прописана, объект недвижимости переходит к наследникам одаряемого.


Лучше не дари, да после не кори, или можно ли вернуть себе подаренную квартиру-01.jpg

 

Стандартные основания для признания сделки ничтожной

 

Эти основания имеют силу и при других сделках с недвижимостью и часто фигурируют в суде.

 

Вариант 1. Чтобы оспорить договор дарения, можно доказать в суде недееспособность дарителя либо его ограниченную дееспособность на момент заключения следки; сделка, совершенная дарителем в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, также признается недействительной.

 

Вариант 2. Договор подписывался под принуждением (угрозы, насилие). Также может быть признана недействительной сделка, совершенная дарителем при тяжелом стечении обстоятельств на крайне неудобных для него условиях, чем воспользовался в тот момент одаряемый.

 

Однако, в перечисленных случаях добиться отмены дарения и возврата имущества непросто — суду нужны неоспоримые, подтвержденные документально доказательства.

 

Вариант 3. Неправильно составленный или неверно оформленный договор признается судом ничтожным. Например, законом не предусматривается включение в договор дарения пункта об отложенной передаче дара (как вариант - после смерти дарителя).

 

Вариант 4. Жилье дарителя было приобретено в браке, но отсутствует нотариально заверенное согласие второго супруга на дарение.

 

В этих случаях сделка в судебном порядке признается ничтожной.

 

В законе также прописано право дарителя требовать отмены договора в случае, когда подаренное имущество представляет для него большую неимущественную ценность, а одаряемый своими действиями создает угрозу утраты этого имущества. Как не сложно догадаться, представить доказательства подобной ценности и угрозу такой утраты, которые удовлетворят суд, тоже весьма непросто.

 

Дарение недвижимости для многих является удобной формой передачи имущества, дающей уверенность и дарителю, и одаряемому, что другие родственники не смогут претендовать на заветные квадратные метры. Однако, как и любая сделка с недвижимостью, дарственная требует грамотного и ответственного подхода, начиная с принятия решения о дарении и заканчивая грамотным её оформлением, в первую очередь из-за сложной её обратимости.


Лучше не дари, да после не кори, или можно ли вернуть себе подаренную квартиру-02.jpg


Что такое независимая оценка?

Независимая оценка проводится для определения стоимости недвижимости, транспортного средства, оборудования или бизнеса. Оценщики учитывают качественные, количественные и другие характеристики имущества. На основе этих данных составляется отчет. Отчет — это документ, соответствующий закону об оценочной деятельности. Он содержит данные, выводы, расчеты об итоговой стоимости имущества.


Зачем она нужна?

Оценивают имущество в нескольких случаях:

·         При получении ипотеки или кредита под залог имущества. А также для рефинансирования, т.е. перекредитования ипотеки.

·         При совершении сделок купли-продажи для определения объективной стоимости.

·         При страховании. Страховая компания потребует оценить имущество, чтобы определить страховую стоимость и рассчитать взносы.

·         При ущербе. Например, после пожара или затопления недвижимости. Оценка составляется для того, чтобы собственник получил денежную компенсацию за испорченный ремонт или мебель.  

·         При вступления в наследство. Оценка необходима для нотариуса при оформлении наследства.

·         При операциях с бизнесом для принятия управленческих решений.


Кто оценивает имущество?

Профессиональные оценщики — члены одной из саморегулируемых организаций оценщиков, которые застраховали свою ответственность в соответствии с требованиями Федерального закона. Оценщики агентства недвижимости в Муроме «Этажи-Гарантия» выполняют все виды независимой оценки. 

 

Наши преимущества:

·         аккредитованные специалисты

·         бесплатные консультации

·         выезд специалиста в вечернее время и выходные

·         оплата при получении готового  отчета

·         подготовка отчета в сжатые сроки (от 1 дня)

·         конфиденциальность всей полученной информации о клиенте и объектах оценки.


Как проходит процедура оценки?

Процедура состоит из 4 шагов:

·         клиент обращается в компанию

·         лично или дистанционно передает оценщику необходимый пакет документов

·         оценщик осматривает и фотографирует имущество

·         клиент получает готовый отчет.

 

Обращайтесь за бесплатной консультацией по адресу Муром, Куликова, 1 или задайте все интересующие вопросы по телефону 8 (49234) 77-6-77, 8 (904) 03-888-55



оценка имущества-01.jpg

Что делать после покупки квартиры, когда радостное событие свершилось, договор купли-продажи подписан и квартира ваша? Обо всех необходимых юридических действиях мы рассказываем ниже.

 

Что делать после приема и регистрации квартиры.

Во всех случаях вам понадобятся 3 основных документа:

 - паспорт;

 - договор купли-продажи;

 - документ о праве собственности.

 

Со всех документов снимите копии. Чем больше, тем лучше. В будущем они вам пригодятся.

 

После того как документ о праве собственности на квартиру получен, необходимо обратиться в РКЦ (расчетный кассовый центр) с заявлением об оформлении лицевого счета на ваше имя.

 

После оформления возьмите выписку из лицевого счета (пригодится). Это одно из самых главных действий – впоследствии в случае ошибочного начисления платежей таким образом можно будет доказать отсутствие задолженности по квартплате на момент покупки квартиры.

 

Далее, в соответствии с законодательством, в течение 7 дней с момента смены места жительства вы должны зарегистрироваться в органах ФМС. Также это можно сделать через МФЦ, почту или портал госуслуг.

 

Далее идете в управляющую компанию и заключаете договор на обслуживание.

 

Посещаете энергетическую компанию и заключаете договор на электроснабжение квартиры.

 

Берете документы на счетчики на воду (если имеются), идете в водоканал и переоформляете их на себя.

 

Если у вас есть газовая плита, не забудьте также посетить Горгаз.

 

По обязательному списку «работ» мы прошлись. Теперь поговорим о дополнительных возможностях.

 

Если вам необходим стационарный телефон, обращаемся в ближайший офис оператора телефонной связи и оформляем точку доступа. Аналогично делается подключение к сети Интернет. Но если в квартире уже есть телефон, возьмите в РКЦ сведения о бывшем владельце и предоставьте их оператору для переоформления.

 

Кроме этого, вы можете застраховать квартиру на случай, если вас затопят соседи или вы затопите их. Это необязательно, но возможно.

 

Полезно также будет поставить квартиру на сигнализацию.



Что обязательно нужно сделать после покупки квартиры.jpg

Если вы хотите в будущем удачно продать свою квартиру, воспользуйтесь советами профессионалов и выберите самый привлекательный вариант: дом в транспортной доступности и с развитой инфраструктурой.

 

Многие выбирают недорогую квартиру в Муроме, чтобы в непростой экономической ситуации выгодно вложить средства, а некоторые молодые пары покупают однокомнатную квартиру, чтобы потом, после пополнения семейства, купить квартиру побольше. И здесь возникает проблема: ваша жилплощадь должна быть привлекательной для потенциальных покупателей – иначе говоря, ликвидной. В это понятие входит несколько факторов: это и площадь квартиры, и количество комнат – и многие другие. Рассказываем, по каким признакам оценить ликвидность недорогой квартиры и как выбрать наиболее удачный вариант с точки зрения инвестиций.

 

1. Этап строительства

Разумеется, выгоднее всего покупать квартиру в новостройке на начальном этапе строительства: максимальную прибыль от «инвестиционной» квартиры можно получить в том случае, если дом находится еще на стадии котлована. На этом этапе застройщики обычно предлагают самые привлекательные цены потому, что возведение дома проходит в несколько этапов, и компания вложит ваши средства в дальнейшее строительство. И чем ближе к сдаче объекта, тем выше будут цены: разница в стоимости квартиры на этапе закладки фундамента и после прохождения госкомиссии может составить 20–30%.

 

2. Надежный застройщик

Если вы решили приобрести квартиру в новостройке на начальной стадии строительства, взвесьте все за и против, оцените риски: стоит выбрать дом только от надежного застройщика с хорошей репутацией. Обратите внимание на уже реализованные проекты этой компании, на то, насколько успешным девелопер был в прошлый кризис, случались ли у застройщика задержки в сдаче объекта. Кроме того, все квартиры должны продаваться в соответствии с законом (214-ФЗ), а договор должен быть застрахован. Еще один важный признак надежной компании – ее партнерами выступают крупнейшие банки – такие как Сбербанк, ВТБ 24 и так далее. Отдельное преимущество застройщика – участие в программе субсидирования ипотеки.

 

3. Транспортная доступность

Если до вашего дома легко добраться на каком-либо виде транспорта, квартира всегда будет ликвидной – привлекательной для покупателей. Самые востребованные объекты находятся в шаговой доступности от автобусных остановок, железнодорожных станций или транспортно-пересадочных узлов. Районы с наиболее развитой транспортной инфраструктурой всегда становятся центрами притяжения: здесь быстро появляются жилые комплексы, магазины и так далее. 

При выборе «инвестиционной» квартиры обязательно поинтересуйтесь планами развития местной транспортной инфраструктуры. Например, если рядом с жилым комплексом в перспективе появится остановка общественного транспорта, после завершения строительства такого дома цены на квартиры могут подняться до 30%. 

 

4. Красивая архитектура  

Сегодня на эстетику, концепцию новостройки обращают внимание покупатели не только элитного, но и довольно бюджетного жилья: жилые комплексы с особым индивидуальным обликом теперь доступны и в экономклассе. При прочих равных потенциальный покупатель квартиры всегда выберет красивый дом, построенный по более изысканной архитектуре. Стоит ли упоминать, что и квартиры в таких домах продаются гораздо быстрее, чем в аналогичных домах, построенных по типовому проекту.

 

5. Площадь и ремонт

Практика показывает, что лучше всего продаются (а следовательно, и лучше подходят для инвестиций) квартиры небольшой площади – студии, однокомнатные или маленькие двухкомнатные. Кроме того, если вы планируете в будущем сдавать свою квартиру, обратите внимание на варианты с отделкой от застройщика – многие компании предлагают такую опцию. Как правило, квартира с отделкой от застройщика обходится значительно дешевле: девелоперы закупают оптом сантехнику и отделочные материалы. 

 

6. Полноценная инфраструктура

При покупке квартиры нужно обязательно обратить внимание на социальную, торговую и развлекательную инфраструктуру района: есть ли поблизости детские сады, продуктовые магазины, кинотеатры и торговые центры. Бывает, что для жилого комплекса сразу создают собственную инфраструктуру: например, во дворе строят школу или садик, детские площадки, открывают поликлинику неподалеку. Вся эта инфраструктура, конечно, важна для потенциальных хозяев квартиры, делает ее более востребованной и привлекательной для покупателей.

 

Если у Вас есть сомнения в выборе квартиры – смело обращайтесь к риэлторам агентства недвижимости в Муроме «Этажи-Гарантия». Специалисты агентства помогут выбрать квартиру, подобрать выгодную ипотечную программу и провести всю сделку «под ключ».

 


Есть вопросы? Звоните: 8 (49234) 77-6-77, 8 (904) 03-888-55 или приходите: Муром, Куликова, 1

Что же делать, если вы покупаете вторичную квартиру? Тщательно изучайте квартирную историю и выясняйте все обстоятельства. Только так можно снизить риски по юридической чистоты сделки. Рассмотрим то, какие объекты покупателям лучше обходить стороной.


1. Унаследованные квартиры


Появляются новые законные наследники. Покупая квартиру, недавно полученную продавцом по наследству, нужно быть готовым к появлению других наследников. Продавец может не знать о них, а может и скрывать, чтобы быстрей продать квартиру и получить деньги. Сделка по продаже квартиры признается недействительной в таком случае.


Появляются наследники с последней версией завещания


Право на наследство придется доказать. Иногда «всплывает» более поздняя версия завещания, по которой наследником является не ваш продавец, а другой человек. Нередко у пожилых людей оказывается много версий завещания, по которым квартира отписывалась разным людям «по настроению». Действительна лишь самая последняя редакция, остальные - не имеют силы.


Появляются несовершеннолетние наследники


Некоторые наследники имеют право на обязательную долю в наследстве, даже если они не внесены в завещание. Это несовершеннолетние дети и лица, находящие на попечении. Если выяснится, что люди, у которых вы купили квартиру, не поделились с такими наследниками, сделку признают недействительной. Не следует покупать жилье, правоустанавливающим документом на которое является свидетельство о праве на наследство – это буквально «русская рулетка», ведь покупатель не застрахован от появления новых наследников.


2. Подаренные квартиры

 
Сделки 
с подаренными квартирами – безвозмездны. Обычные сделки также могут «прикрываться» договорами дарения. И они могут быть расторгнуты, если выяснится факт передачи денег. Расторгнуть сделку может и сам даритель. Например, внук не ухаживает за подарившей ему квартиру бабушкой, и она имеет право изменить свое решение. Если вы купили у этого внука квартиру, то можете ее лишиться.


3. Квартиры, полученные по договору ренты


Пожилой человек может передать свою недвижимость в обмен на содержание и уход (ренту) до конца жизни. Представим ситуацию: после смерти владельца человек, который за ним ухаживал, получает недвижимость и продает ее.

Родственники могут попытаться оспорить перепродажу квартиры и доказать, что уход за стариком был плохим. Тогда сделка будет расторгнута. Единственный выход решить данную ситуацию в пользу того, кто продает квартиру, это собирать сразу все доказательства достойного ухода за пожилым человеком.


4. Квартиры с «детскими правами»

Причины и тонкости оформления жилья на несовершеннолетних детей. Чтобы не получать разрешение органов опеки на продажу жилья, люди нередко выписывали несовершеннолетних детей из квартиры до приватизации, а потом подавали документы на приватизацию уже без учета детей.

Если будет доказано, что ребенок выписан меньше чем за полгода до приватизации, все дальнейшие сделки по продаже могут признать недействительными. До 1994 года родителей не обязывали включать несовершеннолетних детей в приватизацию, но теперь это - обязательное требование.


5. Квартиры с материнским капиталом

Такое жилье не может быть продано без разрешения органов опеки и попечительства, пока ребёнку не исполнилось 18 лет. Но в договорах купли-продажи не всегда указывают, что квартира куплена с помощью материнского капитала. Это может быть основанием расторжения сделки со стороны органов опеки.

 

Есть вопросы и хотите получить бесплатную консультацию? Звоните: 8 (49234) 77-6-77, 8 (904) 03-888-55 или приходите: Муром, Куликова, 1


Средняя ставка российских банков по ипотечным кредитам за первый квартал текущего года понизилась по сравнению с аналогичным периодом 2016 года на 0,67 процентного пункта и составила 11,8%, сообщается на сайте Банка России. В марте 2017 года кредиты выдавались под 11,68% годовых.

 

В первом квартале 2017 года в России выдали 178 333 ипотечных кредита в рублях на общую сумму 321 млрд рублей. Для сравнения: за аналогичный период прошлого года в РФ было оформлено 261 125 ипотечных кредитов в рублях на общую сумму 323,3 млрд руб.

В марте в АИЖК заявлявли, что ипотечные ставки в России упали до исторического минимума. В 2016 году рынок ипотеки восстановился после снижения в предыдущем году, считают в агентстве. Объем выданных ипотечных кредитов в  вырос на 27% и составил 1,47 трлн рублей. Жилищные условия с помощью ипотеки улучшили около 860 тысяч семей, что на 22% больше, чем годом ранее. Дешевые кредиты придадут дополнительный импульс развитию всего рынка ипотеки и жилищного строительства.

Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень рассказал, что к концу 2017 года при выходе российской экономики из кризиса ставки по ипотеке упадут ниже 10%. Ранее с подобным прогнозом выступил руководитель Сбербанка Герман Греф. Он утверждает, что в текущем году процентные ставки по ипотеке выйдут на рекордно низкий уровень. 


Средняя ставка по ипотеке в России снизилась до исторического минимума.jpg

С 2017 года вступил в действие новый закон, регулирующий регистрацию недвижимости. Мы решили разобраться в нюансах и рассказать об основных изменениях, которые нас ожидают.

 

1. Создается Единый госреестр недвижимости (ЕГРН)

Что это дает? Выписка из ЕГРН с 1 января будет главным документом, подтверждающим право собственности гражданина на недвижимость. В результате ЕГРН будет включать: кадастр и кадастровые карты, реестр прав, книги учета и реестровые дела, реестр границ (включая территории, которые имеют особое использование).

 

2. Упростится подача документов

С января документы на регистрацию права собственности и кадастровый учет объектов недвижимости можно подать в любом подразделении Росреестра или МФЦ, независимо от того, где расположен объект недвижимости. 

 

Подавать документы для прохождения необходимой процедуры можно в бумажной форме: лично или по почте в органы Росреестра, с использованием услуг многофункционального центра, уполномоченному лицу. Электронная форма подачи документов тоже возможна: через сайт Росреестра или соответствующий портал госуслуг.

 

3. Сократится срок работ

Сокращаются сроки: при подаче заявления в Росреестр кадастровый учет и регистрация права собственности будут выполнены одновременно в течение 10 дней. В случае необходимости получения только одной из услуг на регистрацию прав или кадастровый учет уйдет около 5 дней. Данный период будет увеличен на 2 рабочих дня для получения кадастра и на 4 дня для госрегистрации прав, если сведения подаются не напрямую, а с помощью МФЦ.

 

4. Появится история операций

У объектов недвижимости появится история: ранее внесенные данные не будут удаляться, в ЕГРН будут храниться все версии изменений и правок реестров. Данные можно будет получить в одной выписке. Введена новая услуга – доставка документов курьером. 

 

5. Зарегистрированное право все равно может быть оспорено

Реестр продолжит сохранять условие о том, что зарегистрированное право может быть оспорено. К сожалению, нет ситуации, когда зарегистрированное право собственности – это действительно объективно существующее неоспоримое право. То есть полагаться на него в гражданском обороте все равно нужно «с оглядкой» на оспоримость.



Новый закон о регистрации недвижимости все нюансы и подводные камни-01.jpg

 

 

6. Будут описаны условия для компенсации

Новый закон описывает условия для однократной компенсации собственнику жилья, который в силу объективных причин не может его истребовать от добросовестного приобретателя. Данная выплата будет финансироваться из средств федерального бюджета и не может превышать 1 млн рублей.

 

В то же время в законе не полностью решен вопрос об ответственности. Пострадавшей стороне придется сначала долго выискивать надлежащего компенсатора через суд. И только в случае решения суда о невозможности получения возмещения от третьих лиц, можно рассчитывать на компенсацию от государства.

 

7. Сроки приостановки регистрации права будут увеличены

Процедуры кадастрового учета и государственной регистрации права собственности могут быть приостановлены на три месяца по решению государственного регистратора, на шесть месяцев – по инициативе заявителя. Среди оснований для приостановки – непредставление документов, запрошенных органом регистрации прав по межведомственным запросам. 

 

Вот такие нововведения и подводные камни ждут всех будущих владельцев квартир и домов. Но если нет желания и возможности разбираться во всех нюансах сделки купли-продажи недвижимости, смело обращайтесь в агентство недвижимости в Муроме «Этажи-Гарантия». Наш клиент получает не только юридическую экспертизу, специалисты нашего агентства недвижимости сопровождают всю сделку «под ключ» - вы избавляете себя от потраченного зря времени, душевных сил и к тому же обезопаситесь с помощью Гарантийного сертификата, который выдаётся всем клиентам агентства недвижимости «Этажи-Гарантия».


Есть вопросы и хотите получить бесплатную консультацию? Звоните: 8 (49234) 77-6-77, 8 (904) 03-888-55 или приходите: Муром, Куликова, 1



Новый закон о регистрации недвижимости все нюансы и подводные камни-02.jpg

Вопрос о том, как взять ипотеку молодой семье, по-прежнему актуален и болезнен для многих жителей Мурома. Мы и решили разобраться в том, как взять ипотеку по программе «Молодая семья» более подробно и рассказать: в чем особенности такого ипотечного кредитования, кто может воспользоваться такими условиями и на что следует обратить внимание.

 

 

Для получения ипотечного кредита по программе доступное жилье для молодых семей необходимо обладать всего двумя основными характеристиками: возраст одного из супругов не должен превышать 35 лет и в собственности не должно быть иного жилого помещения.

 

По программе доступного жилья, государство обеспечивает возмещение некоторой стоимости жилой недвижимости. Размер компенсации при этом не может превышать 35% от общей стоимости жилья при отсутствии в семье детей. Если же дети есть, то к размеру субсидии может быть прибавлено еще по 5% за каждого малыша.

 

Важно подчеркнуть, что площадь покупаемой квартиры не должна превышать установленных норм на каждого члена семьи. Если же площадь превышает, то компенсация затрагивает только «положенную» часть. Что это значит? В каждом регионе устанавливается определенная норма площади. В среднем, на семью их 2 человек положено жилое помещение размером 48 метров квадратных. Если же семья имеет детей, то площадь будет считаться исходя из норматива 18 м.кв. на каждого человека. Так, семье из 3-х человек, причитается жилое помещение площадью 54 м.кв. Если же приобретается жилье большей площади, то субсидия все равно будет распространяться на 54 м.кв., а стоимость оставшейся площади субсидированию не подлежит. 

 

Что необходимо сделать для получения ипотеки по программе «Молодая семья»?

Молодой семье, претендующей на субсидию, потребуется обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления с заявлением о ее предоставлении. Помимо заявления потребуется предоставить документы каждому члену семьи:

 

- Свидетельства о браке и о рождении ребенка (если есть дети);

- Справка о признании молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий;

- Документы с места работы, которые подтверждают платежеспособность (справка по форме 2 НДФЛ, копия трудовой книжки, заверенная работодателем). 

 

Важно сказать, что документы следует предоставлять в первом полугодии, так как рассмотрение всех поступивших заявок происходит в начале первого полугодия, когда принимается решение о включении молодых семей в списки на получение субсидии. После рассмотрения заявления, молодым семьям отсылаются уведомления о необходимости получения свидетельства на субсидию от государства. После этого, семье в течение месячного срока следует явиться в орган исполнительной власти с уведомлением, перечисленными выше документами, а также с заявлением о согласии на получение субсидии. 

 

После получения сертификата, молодая семья самостоятельно выбирает банк, который занимается ипотечным кредитованием таких категорий лиц и оформляет ипотечный договор на оставшуюся сумму долга. Получателем же причитающихся по сертификату средств становится кредитная организация. Денежные средства перечисляются в безналичной форме на расчетный счет организации, выдавшей ипотечный заем, после предоставления последней соответствующего требования. 

 

Следует отметить, что большинство крупных банков предлагают молодым семьям несколько отличные условия кредитования, чем всем остальным заемщикам. Так, например, можно получить отсрочку от выплаты основного долга на определенное время при рождении ребенка, может варьироваться и размер положенного первоначального взноса и т.п. 

 

Первоначальный взнос уплачивается либо самостоятельно заемщиком, либо за счет выделенной субсидии, или же путем перечисления на эти цели материнского капитала. 

 

Обстоятельства, которые могут служить поводом для отказа в предоставлении сертификата

Молодой семье может быть отказано в предоставлении сертификата на получение государственной субсидии. Правда, перечень оснований для этого четко определен законодателем:

 

1. Предоставление неполного пакета документов, которые необходимы для оформления субсидии.

2. Представление в государственный орган недостоверных сведений.

3. Использование семьей, подавшей заявку на получение субсидии, этого права ранее в отношении другого объекта жилой недвижимости.

4. Несоответствие семьи требованиям, необходимым для предоставления гос. поддержки (например, если семья не признана нуждающейся в жилье).

 

Таким образом, прежде чем отправляться в банк за оформлением ипотеки, попробуйте обратиться к государству за помощью, ведь суммы, выделяемые в рамках программы, помогают существенно сэкономить на таком дорогостоящем и важном приобретении. Или Вы можете обратить в агентство недвижимости и центр ипотеки в Муроме «Этажи-Гарантия» - мы поможем разобраться во всех нюансах оформления, подберем банк с выгодными программами по ипотеке. С нами Вы сэкономите своё время и средства! 

 

Есть вопросы? Звоните: 8 (49234) 77-6-77, 8 (904) 03-888-55 или приходите: Муром, Куликова, 1


Как взять ипотеку по программе Молодой семье – доступное жилье-03 (2).jpg


Испортить самый лучший отпуск очень легко. Достаточно, будучи уже, например, в самолете, подумать – «А выключил ли я газ?». На подмогу к этим предательским мыслям уже спешат «забыл полить цветы…» или «а что если зальют соседи?». И самое пугающее – «Вдруг в квартиру проникнут грабители?!». Даже самый райский пейзаж и мягкий песок не способны противостоять этим навязчивым мыслям. Чтобы не стать жертвой бесконечных переживаний, просто ознакомьтесь с нашим списком дел

 

1. Позаботьтесь о комнатных растениях

Перед отъездом основательно полейте цветы. Лучший способ – погружение горшка в воду на десять-пятнадцать минут. После, поставьте все растения в одно место и накройте полиэтиленовой пленкой, под которую поставьте несколько сосудов с водой. В таком состоянии растения могут провести около месяца, а зимой до двух месяцев. Альтернативой пленке могут стать горшки с автополивом. В зависимости об объема такого кашпо, растения могут оставаться без вашего внимания до нескольких месяцев.

 

Скриншот 2017-05-19 20.08.56.png

 

2. Защитите свою квартиру от воров 

Даже если у вас нет возможности установить сигнализацию, схитрите. Можно повесить наклейку на дверь «Объект находится под охраной ЧОП…» или установить над дверью имитацию камеры наблюдения – они реагируют на движение и выглядят очень реалистично, что, несомненно, отпугнет неопытных мошенников. 

Перед отъездом выньте все листовки и газеты из почтового ящика. Попросите друзей или соседей регулярно проверять его содержимое. Для грабителей переполненный почтовый ящик – это знак того, что в квартире никто не живет. 

Скриншот 2017-05-19 20.16.51.png

 

4. Разморозьте холодильник

Избавьтесь от продуктов, которые могут испортиться за время вашего отсутствия, разморозьте и отключите холодильник – один из главных потребителей электроэнергии в наших квартирах. Также вы можете полностью отключить электричество в квартире через электрический щиток на лестничной площадке. Так вы не только сэкономите электроэнергию, но и практически исключите риск возгорания в доме.