бесплатная консультация

Закрыть

Заказать обратный звонок

Ваше имя

Ваш телефон

Спасибо, мы вам перезвоним.
Закрыть

Быстрая консультация

Ваше имя

Ваш телефон

Ваш вопрос

Спасибо, мы вам перезвоним.

Не жди штрафных санкций, оформи недвижимость!

Свершилось- дом построен!


        Как же приятно после долгого строительства наконец-то въехать в свой новый дом. Удручает одно обстоятельство – необходимость потратить еще какую-то сумму денег и немалое количество времени на оформление документов и, конечно же, на регистрацию так называемого права собственности.

        Некоторых новоселов, естественно, посещает шальная мысль оставить все на своих местах, то есть «до лучших времен». Кроме того, и налог на данную недвижимость платить не придется. Однако следует помнить, что любой объект капитального строительства подлежит обязательному кадастровому учету, а также дальнейшей государственной регистрации всех прав собственности на него. Без официального документа здания как будто не существует. Отсюда могут возникнуть серьезные проблемы.

         При возникновении всевозможных стихийных бедствий (пожаров, а также наводнений или ураганов) обладатели такого дома не могут претендовать ни на какую, пусть даже частичную компенсацию со стороны государства. Страховые компании тоже не смогут ничем помочь, ведь договор страхования они могут заключить только при предъявлении свидетельства о государственной регистрации. Следует помнить, что в таком доме не разрешено никого прописывать. Совершать всевозможные сделки с этой недвижимостью тоже невозможно. Кроме того, со временем могут возникнуть споры с соседями или коммунальными службами, разрешить которые без документов, подтверждающих принадлежность дома, не получится.

Заинтересованность нашего государства в регистрации всех возводящихся на его территории объектов очевидна. Ведь при постановке непосредственно на кадастровый учет каждое здание, помещение, сооружение и даже объект при условии, что процесс строительства данного объекта еще не завершен, оцениваются. Эта оценка называется кадастровой стоимостью. Именно она и поступает в налоговые органы для дальнейшего исчисления налога на недвижимость. По действующему законодательству граждане не смогут законно зарегистрировать свое право собственности на данный жилой объект, если сведения о нем отсутствуют непосредственно в государственном кадастре недвижимости.

Для оптимизации оформления права собственности  таких объектов  на территории Российской Федерации действует «Дачная амнистия».

Президент РФ Владимир Путин подписал Федеральный закон от 28 февраля 2015 г. № 20-ФЗ ".", предусматривающий продление срока упрощенной государственной регистрации прав на индивидуальное жилье.

Документом предусмотрена возможность до 1 марта 2018 года осуществить государственную регистрацию прав на объекты индивидуального жилищного строительства в упрощенном порядке. Речь идет о госрегистрации права на соответствующий объект индивидуального жилищного строительства без запроса разрешения на ввод такого объекта в эксплуатацию или разрешения на строительство.

Так, в течение ближайших трех лет единственным основанием для госрегистрации объекта индивидуального жилищного строительства, созданного на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, будет являться правоустанавливающий документ на земельный участок. Напомним, что "дачная амнистия" должна была завершиться 1 марта 2015 года.

    Так что время осталось не так уж много чтобы без судебных издержек  внести сведения в государственный кадастр недвижимости и пройти процедуру регистрации, получив при этом такой важный документ, как Свидетельство о госрегистрации, которое, как известно, полностью подтверждает право собственности именно на данный жилой объект недвижимости.

                                           Реконструкция дома.

      Вы  реконструировали дом, не имея разрешений и необходимых документов? А теперь хотите узаконить самовольную постройку как можно быстрее и дешевле? Самовольная застройка – это возведение зданий без получения разрешений на это. Чаще всего таким образом в России строятся частные дома, коттеджи, а также различные вспомогательные помещения. Учитывая то, что самовольно построенные объекты считаются незаконными, их нельзя продавать, сдавать в аренду, передавать другим лицам, то большинство владельцев стараются узаконить уже готовые постройки постфактум. Но это бывает не так просто сделать.

Многие россияне не знают, но существует целый ряд случаев, когда официальное разрешение на строительство в России не требуется:

· строительство сооружений вспомогательного использования (без фундамента);

· строительство и реконструкция некапитальных сооружений – киоски, навесы, лотки и т.д.;

· капитальный ремонт строений, который не затрагивает конструктивные характеристики (например, несущие стены нельзя сносить и перестраивать, а любые внутренние работы проводить можно).

Если же вы реконструируете капитальный дом или другое здание то обязательно перед началом строительства нужно получить все необходимые документы. В РФ многие считают, что документация на дом – это второстепенное, что главное – построить его, а там уже все можно оформлять позже. Но на самом деле часто по решению суда дома приходится сносить либо суд отдает их кому-то другому, если невозможно легализировать пристройку. Поэтому старайтесь, чтобы самовольное строительство было редким явлением среди ваших родных и знакомых.

Как государство может наказать за самовольную застройку

Согласно Административному кодексу РФ, самовольная застройка, без получения надлежащих разрешений и другой документации, карается законом. За это, как и в случае занятия земельного участка, официально не принадлежащего «захватчику» (физическому или юридическому лицу), на граждан и компании накладывается штраф.

Эта функция государством возложена на муниципальный и земельный контроль.

[Земельный кодекс РФ] [Глава XII] [Статья 72]

1. Под муниципальным земельным контролем понимается деятельность органов местного самоуправления по контролю за соблюдением органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами в отношении объектов земельных отношений требований законодательства Российской Федерации, законодательства субъекта Российской Федерации, за нарушение которых законодательством Российской Федерации, законодательством субъекта Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность.

       Постановлением Правительства Российской Федерации № 1 от 2 января 2015 г.  утверждено новое положение о государственном земельном надзоре, которое устанавливает порядок осуществления государственного земельного надзора. Предметом проверок при осуществлении государственного земельного надзора является соблюдение в отношении объектов земельных отношений органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами требований земельного законодательства, за нарушение которых законодательством Российской Федерации предусмотрена ответственность.

Серьезные изменения в законодательство были внесены Федеральным законом от 8 марта 2015 г. № 46-ФЗ «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях», который вступил в силу 20 марта 2015 года. Результатом принятия данного нормативного акта стало многократное увеличение штрафов за нарушения положений земельного законодательства, а также изменение порядка их исчисления.

Вместе с фиксированной суммой административного штрафа за некоторые правонарушения теперь предусмотрен штраф в процентном выражении от кадастровой стоимости земельного участка. Действующие же ставки штрафов увеличены в 10-40 раз.

Так, размер штрафа за самовольное занятие земельного участка (ст. 7.1 КоАП РФ) теперь колеблется от 1% до 1,5% от кадастровой стоимости участка для граждан (но не менее 5 тыс. руб.), от 1,5% до 2% для должностных лиц (но не менее 20 тыс. руб.) и от 2% до 3% для юридических лиц (но не менее 100 тыс. руб.). Если кадастровая стоимость не определена, сумма штрафа составит 5-10 тыс руб. для граждан, 20-50 тыс. руб. для чиновников и 100-200 тыс. руб. для юридических лиц соответственно.

Напомним, ранее величина денежного взыскания по данному виду правонарушений была фиксированной – от 500 руб. до 1 тыс. руб. для граждан, от 1 тыс. до 2 тыс. руб. для должностных лиц и от 10 тыс. до 20 тыс. руб. для организаций.

Аналогичные указанным штрафы предусмотрены и за использование земель не по целевому назначению (ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ). В предыдущей редакции кодекса они составляли от 1 тыс. до 2 тыс. руб. для граждан, от 2 тыс. до 3 тыс. руб. для чиновников и от 40 тыс. до 50 тыс. для организаций. Также стоит отметить, что в статью 19.5. КоАП РФ за невыполнение в срок законного предписания (постановления, представления, решения) органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль), муниципальный контроль была включена часть 25, которая предусматривает ответственность за невыполнение в установленный срок предписаний федеральных органов, осуществляющих государственный земельный надзор и влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 10 тыс. до 20 тыс. руб.; на должностных лиц - от 30 тыс. до 50 тыс. руб. или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от 100 тыс. до 200 тыс. руб. Также включена часть 26, предусматривающая ответственность за  повторное в течение года совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 25 ст. 19.5 КоАП РФ, и влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 30 тыс. до 50 тыс. руб.; на должностных лиц - от 70 тыс. до 100 тыс. руб. или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от 200 тыс. до 300 тыс. руб.

Федеральным законом от 14.10.2014 № 307 ФЗ «"О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях и отдельные законодательные акты Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации в связи с уточнением полномочий государственных органов и муниципальных органов в части осуществления государственного контроля (надзора) и муниципального контроля", Федеральный закон от 26.122008 № 294-ФЗ дополнена ст. 13.2, которая вводит понятие плановых (рейдовых) осмотров, обследований земельных участков на основании плановых (рейдовых) заданий.

Порядок оформления и содержание таких заданий, порядок оформления результатов плановых (рейдовых) осмотров, устанавливается ФОИВ, осуществляющим нормативно-правовое регулирование в сфере государственного земельного надзора

Как узаконить самовольное строительство, и насколько это сложно

Самовольной постройкой может быть не только частный дом, но также, скажем, котельная или хозпостройка. Причем очень часто бывает, что собственник нарушает правила строительства (не получает нужных разрешений или строит больше зданий, чем было указано в разрешении) не намеренно. Просто ситуация или план работ меняется. Бывает, что меняется собственник, а новый владелец хочет строить нечто совсем другое и т.п. Поэтому случаи самовольной постройки с дальнейшим ее узакониванием достаточно часты. Легализировать незаконную постройку возможно.

Прежде всего, согласно закону, постройка должна соответствовать четырем условиям, чтобы владелец мог получить право ее легализировать:

· земельный участок, на котором постройка возведена, должен принадлежать владельцу постройки. Причем документы на землю должны быть на руках, включая акт на земельный участок с указанием плана, кадастрового номера, целевого назначения и проч.; кадастровый план участка; документы, подтверждающие право человека на приватизацию земельного участка;

· при строительстве не должны быть нарушены какие-либо права или интересы других граждан (заключение об этом выдается соответствующими организациями или в суде после судебной экспертизы);

· постройка не должна угрожать жизни и здоровью третьих лиц (заключение также выдается соответствующими организациями или в суде после судебной экспертизы);

· при строительстве не должны быть нарушены строительные нормы и правила (документ об этом выдают соответствующие органы).

Если все эти условия выполнены, то узаконить дом или другую постройку возможно.

Иногда бывает, что человек, подавший документы на разрешение на строительство, получает отказ, но все равно строиться. В этом случае легализировать постройку после окончания строительства будет намного сложнее.

Сложности при узаконивании самовольных построек возникают тогда, когда земля находится в собственности у одного человека, а постройка – у другого. В этом случае есть два варианта развития событий: дом могут присудить владельцу земли (но с условием, что он выплатит тому, кто строил дом, компенсацию) или владельцу постройки (если владелец земли дал разрешение на строительство и не имеет претензий). Собственник дома может пойти простым путем и взять землю в долговременную аренду с последующей возможностью выкупа либо перераспределения земельного участка. Таким образом, будет проще оформить постройку на чужой земле.

                            Как происходит процесс легализации?

 Начинается все с того, что вы обращаетесь в суд с исковым заявлением признать вашу самовольную реконструкцию объекта легальной. При этом вы должны подтвердить право собственности. Необходимые документы на первом этапе: документы на участок, кадастровый паспорт, техдокументация на строение. Специальные органы проводят анализ строения, проверяют, отвечает ли оно градостроительным нормам, находится ли в пределах земельного участка, не угрожает ли жизни и здоровью других граждан. Если есть третьи лица, имеющие отношение к участку или дому (например, родственники владельца дома или владелец земли, если это не собственник дома), то представители суда встречаются с ними и выясняют, нет ли у них каких-либо претензий. Если все проходит гладко, суд признает право на постройку.  Решение суда служит правоустанавливающим документом и документом основания при внесении сведений об объекте капитального строительства в Государственный кадастр недвижимого имущества.

После этого нужно  зарегистрировать строение в Росреестре, чтобы получить свидетельство о праве собственности на него. После всего этого вы уже станете полноправным владельцем самовольно построенного дома.

                                                     Постскриптум

 Считать умеют все и дешевле собственнику потратиться на процесс приведения    своих объектов недвижимого имущества в соответствие действующему Земельному законодательству не дожидаясь штрафных санкций. Экономьте свои деньги и время!

Исп. Новокшенова Т.В.

Т.9-11-49