бесплатная консультация

Закрыть

Заказать обратный звонок

Ваше имя

Ваш телефон

Спасибо, мы вам перезвоним.
Закрыть

Быстрая консультация

Ваше имя

Ваш телефон

Ваш вопрос

Спасибо, мы вам перезвоним.

Обмен недвижимости в Муроме

Обмен жилья является одной из самых распространенных, но в тоже время и самых сложных сделок на рынке недвижимости. И, конечно, обращение к специалистам по недвижимости сможет уберечь Вас от ошибок и избавить от неприятных "сюрпризов" в будущем, так как проведение таких обменов недвижимости - весьма непростая задача.

Но если Вы все же решили действовать самостоятельно, то мы готовы привести Вам несколько рекомендаций о том, как подготовить и совершить обмен недвижимости.


Существуют несколько разновидностей обмена недвижимости:

  • - прямой обмен недвижимости (или мена) - когда Вы меняетесь с собственниками будущего объекта недвижимости по схеме: они в Вашу квартиру, комнату - Вы в их квартиру, комнату. Это с одной стороны, самый простой вид обмена недвижимости, с другой и самый сложный. Найти такую квартиру, комнату очень трудно. В эпоху СССР встречались усложненные варианты этого вида обмена недвижимости: выстраивалась "цепочка" из нескольких квартир, комнат, их количество иногда могло достигать нескольких десятков и находиться они могли на всей территории страны. Такая "цепочка" была весьма слабой, так как если кто-то в цепочке передумывал, все рушилось. Этот вид обмена недвижимости на сегодняшний день практически не встречается из-за своей ненадежности;
  • - обмен недвижимости через куплю-продажу. Более 90 % всех обменов недвижимости сейчас совершается именно этим способом, то есть одна квартира, комната продается, и одновременно приобретается другая квартира, комната или даже несколько объектов недвижимости. Такой вид обмена недвижимости более удобен, чем прямая мена, так как Вы можете выбирать квартиру, комнату из всех продающихся в данной момент времени и ограничены только ценой.


Обмен недвижимости через куплю-продажу в свою очередь подразделяется еще на несколько групп:

  • -обмен недвижимости большей площади на меньшую с доплатой в Вашу пользу;
  • -обмен недвижимости меньшей площади на большую с доплатой с Вашей стороны;
  • -разъезд-съезд (обмен одного объекта недвижимости на несколько и наоборот);
  • -обмен недвижимости между городами.


Как и с чего начать обмен недвижимости?

Начинается любой обмен квартир, комнат с осознания проблемы и определения своих жилищных потребностей. Глубокое заблуждение всех, кто решает произвести обмен недвижимости, это начинать с того, что хотят и, исходя из этого, назначать цену на свою недвижимость. Необходимо как следует оценить свои финансовые возможности. Определите цену имеющейся недвижимости, сколько Вам нужно доплаты (и наоборот), а также ориентировочные параметры и место расположения квартиры, комнаты, которая Вам требуется.

После этой подготовительной работы следует организовать рекламу продаваемой квартиры, комнаты в СМИ и Интернете. Очень важно, как именно сформулировано предложение о продаже недвижимости. Наберитесь терпения, возможно, Вам будет поступать довольно много "лишних" звонков. Отличить людей, имеющих намерение купить Вашу квартиру, комнату от людей с "другими намерениями" без соответствующего опыта по недвижимости не просто.

Когда Вы найдете желающего купить квартиру, комнату, то необходимо заключить с покупателем недвижимости авансовый договор, в котором будут оговорены все условия будущей сделки по недвижимости. Придется Вам на время освоить профессию юриста, чтобы не допустить ущемления своих интересов.

Следующий этап обмена недвижимости – это подбор квартиры, комнаты, которая Вас полностью устроит. Ситуация осложняется тем, что не каждая квартира, комната, которая продается в данный момент времени, подходит для обменной сделки по недвижимости. Такая квартира, комната должна соответствовать довольно большому количеству условий. Идеальная ситуация, когда понравившаяся Вам квартира, комната свободна и продавец недвижимости ее просто продает, не покупая себе ничего взамен. Но это бывает крайне редко. Во много раз чаще встречаются квартиры, комнаты, собственники которых, как и Вы, покупают себе другую жилую площадь. И как раз такие квартиры, комнаты обычно больше нравятся тем, кто меняется, ведь, как правило, они выгоднее по цене. В результате выстраивается обменная цепочка. Количество квартир, комнат в цепочке может достигать 10….15.

Наконец, Вы определились с квартирой, комнатой, которую Вы хотели бы купить. Теперь Вам снова придется на время стать юристом, чтобы все грамотно учесть в договоре, по которому Вы будете вносить аванс за подобранную квартиру, комнату.

ВНИМАНИЕ! Ошибки на этом этапе могут привести к потери денег! Призываем быть предельно осторожными и бдительными!

Дальше нужно подготовить все документы для сделки по недвижимости, провести тщательную юридическую проверку всех участвующих в обмене квартир, комнат. Требуется оценить все риски предстоящей сделки по недвижимости.

Наконец, назначен день сделки по недвижимости и все к ней готовы. Достижение договоренностей по порядку взаиморасчетов, оформлению сделки по недвижимости, срокам освобождения квартир, комнат - один из самых проблемных этапов обмена недвижимости. Очень много споров бывает на этом этапе.

Итак, все договоренности достигнуты, договоры подписаны. Теперь следует провести одновременную государственную регистрацию всех квартир, комнат, участвующих в обменной цепочке. Очень важно, чтобы регистрация недвижимости была именно одновременной и именно всех квартир, комнат. Это очень важно для таких сделок по недвижимости, потому что можно продать свою недвижимость и не купить себе ничего.

После регистрации всех договоров происходят окончательные взаиморасчеты между всеми сторонами сделки по недвижимости, идет обмен расписками. Обратите внимание, в какой именно форме эти расписки составлены.

Далее нужно проконтролировать сроки переезда и регистрации по новому месту жительства всех участников сделки по недвижимости.

Все передаточные акты подписаны и… хорошего Вам НОВОСЕЛЬЯ. Надеемся, что наши советы уберегут Вас от многих ошибок.

Чтобы обмен недвижимости в Муроме был проведен грамотно и профессионально, имеет смысл обратиться в агентство недвижимости "Гарантия", специализирующееся на проведении обменов по недвижимости в Муроме. В этом случае агентство недвижимости "Гарантия" будет обеспечивать защиту Ваших интересов на всех этапах обмена недвижимости.


Ждем Вас по адресам: г. Муром, ул. Куликова, д. 1, ул. Московская, д.5. или звоните нам по тел. (49234) 9-19-16, 9-12-88, 9-14-34


Возможно Вас заинтересуют другие наши риелторские услуги