бесплатная консультация

Закрыть

Заказать обратный звонок

Ваше имя

Ваш телефон

Спасибо, мы вам перезвоним.
Закрыть

Быстрая консультация

Ваше имя

Ваш телефон

Ваш вопрос

Спасибо, мы вам перезвоним.

Покупка недвижимости по государственному жилищному сертификату

Какие документы необходимы для оформления сделки купли-продажи квартиры по Государственному жилищному сертификату?

  •  - Государственный жилищный сертификат (оригинал и две его нотариальные копии);
  • - документы, удостоверяющие личность владельца Государственного жилищного сертификата и всех членов его семьи, указанных в Государственном жилищном сертификате;
  • - документы о составе семьи (свидетельство о регистрации брака, свидетельство о рождении детей (независимо от их возраста));
  • - ксерокопии паспорта всех участников сделки купли-продажи квартиры;
  • - для совершения сделки в отсутствии членов семьи владельца Государственного жилищного сертификата - нотариально удостоверенные доверенности на покупку недвижимости.


Смеем утверждать, что тому, кто владеет Государственным жилищным сертификатом, совсем непросто купить квартиру самому, особенно если квартира покупается в другом городе. Ведь нужно понять и правильно разобраться со всеми сложностями, которые возникают при покупке квартиры по Государственному жилищному сертификату, например, провести реальную оценку квартиры, чтобы не купить слишком дорого или наоборот "не клюнуть" на слишком дешевую квартиру и не оказаться потом вообще и без квартиры и без денег, ведь бесплатный сыр, как известно, бывает только в мышеловке.


Кому же можно доверить покупку недвижимости по государственному жилищному сертификату в Муроме?

При поиске необходимого варианта квартиры в Муроме, а также при проверке документов на квартиру, владельцу Государственного жилищного сертификата необходимо быть специалистом высокого класса в этом вопросе, владеющим специальными знаниями и опытом. Но имеет ли он такой опыт и знания? Чаще всего нет. Поэтому приобретать необходимый объект недвижимости, конечно же, лучше всего через агентство недвижимости, в котором работают риэлторы, специализирующиеся именно на покупке квартир по Государственным жилищным сертификатам в Муроме.


Почему лучше всего покупать квартиру по Государственному жилищному сертификату с агентством недвижимости?

Все достаточно просто. При работе с Риэлтором агентства недвижимости у Вас есть доступ к полной базе всех продаваемых квартир в Муроме. Риэлторы агентства недвижимости проведут сравнительный и полный анализ всех объектов недвижимости, выставляемых в продажу на рынок недвижимости в настоящий момент, смогут подобрать ту квартиру, которая необходима и отвечает всем требованиям, как Вашим, так и требованиям, предъявляемым по сертификату, а также проверят документы на квартиру, защитят Ваши интересы при внесении аванса, грамотно организуют сделку купли-продажи квартиры, согласовывая ее со всеми сторонами: банком, продавцом квартиры и Вами. Наша задача – не просто помочь клиентам купить квартиру в Муроме по Государственному жилищному сертификату, а сделать работу так, чтобы процесс покупки квартиры в Муроме был для Вас максимально простым, легким и комфортным, без нервов и хлопот.


Почему на самом деле купить квартиру в Муроме по Государственному жилищному сертификату самостоятельно достаточно сложно?

Самой главной проблемой для владельца Государственного жилищного сертификата является проблема объяснения продавцу недвижимости механизма купли-продажи недвижимости по жилищному сертификату. И страхи продавца недвижимости вполне понятны, ведь деньги за проданную квартиру он сможет получить только через несколько дней после регистрации перехода права собственности к покупателю недвижимости. В этой ситуации лишь грамотный и опытный Риэлтор агентства недвижимости сможет доступно объяснить продавцу недвижимости, что все его опасения напрасны. Иногда к нам обращаются владельцы сертификатов, которые уже попробовали самостоятельно реализовать свое право на жилье по Государственному жилищному сертификату и просят помочь купить хоть какую-нибудь недвижимость в Муроме, лишь бы сертификат не пропал, так как, столкнувшись с проблемами, потеряли самое драгоценное – это время, которое им отводилось для покупки недвижимости. Поэтому рекомендуем всем владельцам сертификатов – обращаться к Риэлторам агентства недвижимости "Гарантия".

Государственный жилищный сертификат – это документ, представляющий собой именное свидетельство, которое подтверждает право гражданина на получение за счет средств федерального бюджета жилищной субсидии для приобретения объекта недвижимости, пригодного для проживания, на территории Российской Федерации.

Срок действия Государственного жилищного сертификата исчисляется с даты его подписания уполномоченным должностным лицом того органа, который выдает сертификаты, (не путать с датой - когда данный сертификат был выдан на руки его владельцу). Срок действия данного государственного жилищного сертификата составляет: в отношении владельца сертификата - 2 месяца; в отношении банка для предоставления владельцем сертификата документов на покупку жилья - в течение 9 месяцев.


Этапы оказания услуг по подбору и покупке квартиры в Муроме по Государственному жилищному сертификату:

  • 1. Первичная консультация клиента по вопросу покупки квартиры в Муроме по Государственному жилищному сертификату.
  • 2. Заключение с Риэлтором договора на оказание риэлтерских услуг по покупке квартиры в Муроме.
  • 3. Поиск Риэлтором для клиента оптимального варианта доплаты для покупки недвижимости в Муроме, исходя из ситуации клиента, так как в большинстве случаев метраж, заявленный в сертификате и стоимость сертификата не соответствуют рыночной стоимости недвижимости в Муроме.
  • 4. Анализ Риэлтором всех продаваемых квартир на рынке недвижимости Мурома в настоящий момент, подбор подходящих вариантов квартир, отвечающих всем требованиям клиента и сертификата.
  • 5. Просмотр Риэлтором выбранных квартир вместе с клиентом – выявление достоинств и недостатков, благодаря чему в дальнейшем Риэлтором агентства недвижимости будут проведены грамотные переговоры по торгу, исходя из интересов клиента.
  • 6. Проверка Риэлтором полного пакета документов по выбранной квартире.
  • 7. Обязательное присутствие Риэлтора агентства недвижимости при внесении аванса за выбранный объект недвижимости, проверка полномочий лица, принимаемого авансовый платеж, обсуждение сроков освобождения квартиры, защита интересов клиента, проверка авансового договора на присутствие ущемления прав клиента, а также тщательный анализ наличия в договоре обязанностей и ответственности клиента в случае не возможности совершения сделки купли-продажи квартиры.
  • 8. Организация Риэлтором сделки купли-продажи квартиры: грамотная подготовка договора купли-продажи в соответствии со всеми требованиями банка, согласование способа передачи денежных средств за квартиру.
  • 9. Обязательное присутствие Риэлтора на сделке для контроля правильного подписания договора купли-продажи, заявления на государственную регистрацию, оплаты государственной пошлины. А также Риэлтор контролирует процесс передачи денежных средств, являющихся доплатой (если это имеет место быть) и правильное написание расписки в получении этих средств продавцом квартиры.
  • 10. Передача квартиры по акту приема – передачи квартиры, заранее подготовленного Риэлтором в агентстве недвижимости.
  • 11. Отслеживание и контроль со стороны Риэлтора процесса получения продавцом квартиры денежных средств из федерального бюджета за проданную квартиру и организация процесса снятия обременения, при котором обязательно присутствие всех сторон сделки купли-продажи квартиры.


Так как реальная стоимость квартиры в Муроме, как правило, намного больше той субсидии, которая выделяется по Государственному жилищному сертификату на приобретение жилья, нашим агентством недвижимости оказывается риэлтерская услуга по поиску оптимального варианта доплаты для покупки именно той квартиры, которая необходима. Для этого будет проведен тщательный анализ всех кредитных продуктов банков Мурома, после чего Вам будет предложено несколько оптимальных вариантов кредитов на самых выгодных для Вас условиях.

Мы готовы помочь Вам преодолеть все непредвиденные обстоятельства и миновать подводные камни на этом пути.


Ждем владельцев Государственных жилищных сертификатов в нашем агентстве недвижимости "Гарантия" по адресам: г. Муром, ул. Куликова, д.1, ул. Московская, д.5. или звоните нам по тел. (49234) 9-19-16, 9-12-88, 9-14-34


Возможно Вас заинтересуют другие наши риелторские услуги: