бесплатная консультация

Закрыть

Заказать обратный звонок

Ваше имя

Ваш телефон

Спасибо, мы вам перезвоним.
Закрыть

Быстрая консультация

Ваше имя

Ваш телефон

Ваш вопрос

Спасибо, мы вам перезвоним.

Оценка стоимости при составлении договора купли-продажи

Для того, чтобы купить или продать жильё, необходимо произвести предварительную оценку стоимости квартиры. При заключении сделки купли-продажи и продавец, и покупатель одинаково заинтересованы в нахождении оптимальной равновесной цены, которая удовлетворяла бы обе стороны. Под воздействием мировых финансовых тенденций рынок недвижимости в разное время переживает периоды стагнации и роста, а это значит, что изменение цен на квартиры происходит достаточно быстро. Поэтому оценку квартиры рекомендуется производить непосредственно перед процедурой заключения договора купли-продажи.

Таким образом, оценка стоимости квартиры — или независимая оценка недвижимости — при составлении договора купли-продажи представляет собой определение реальной стоимости жилищного объекта на рынке недвижимости на момент его купли или продажи.


Оценка стоимости квартиры для договора купли-продажи осуществляется поэтапно:

  • 1. На первом этапе оценки квартиры учитываются основные характеристики территориального положения оцениваемого объекта (инфраструктура, удалённость от центра, экологическая обстановка в районе, близость метро и т. д.);
  • 2. На втором этапе оценки стоимости квартиры производится оценка общего состояния дома, в котором расположена квартира (техническое состояние здания, количество этажей, внутренние коммуникации, год постройки, состояние подъезда, наличие подземной стоянки, парковки и т. д.);
  • 3. На завершающем этапе оценки квартиры осуществляется непосредственная оценка помещения (общая площадь, жилая площадь, количество комнат и их метраж, состояние кухни и санузла, общее состояние квартиры, высота потолков, производившиеся перепланировки, вид из окна, наличие балкона (лоджии), этаж, на котором расположена квартира и т. д.).

Итоговая стоимость квартиры, полученная в результате независимой оценки недвижимости, складывается под воздействием всех перечисленных выше факторов, а также в соответствии с ситуацией, сложившейся на финансовом рынке на момент оценки.


Погрешности оценки стоимости квартиры для договора купли-продажи

При проведении независимой оценки стоимости квартиры для договора купли-продажи необходимо иметь в виду неизбежные погрешности оценки. Интересно, что наибольшая погрешность в оценке квартир наблюдается при расчете стоимости элитного жилья и эконом-вариантов (однокомнатных квартир с маленькой площадью). Благодаря своей ценовой доступности последняя категория квартир доминирует на рынке недвижимости.


Необходимые документы для оценки стоимости квартиры по договору купли-продажи:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру

2. Справка БТИ;

3. Поэтажный план;

4. Экспликация.
Данный список может быть расширен в зависимости от особенностей оцениваемого объекта недвижимости. Полный перечень необходимых бумаг Вам предоставит наш специалист.


Ждем Вас в офисе агентства недвижимости «Гарантия» по адресу: г. Муром, ул. Московская, д.5. или звоните нам по тел. (49234) 9-12-88, 9-14-34


Возможно Вас заинтересуют другие наши услуги по оценке недвижимости